Дело № 2-421/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд, которым просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., от Р. к ФИО1 на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенного дата. П., нотариусом ... (реестровый №).

Требования мотивированы тем, что дата между ФИО1 и Р. подписан договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым по которому Р. подарил ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Указанный договор удостоверен П., нотариусом ... (реестровый №) и подлежал государственной регистрации.

? доля в праве собственности на квартиру по ... принадлежала Р. на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан № от дата и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного П., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа, дата (реестровый №).

Непосредственно после подписания договора дарения даритель и одаряемая не обратились в орган, осуществлявший регистрацию права собственности на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру.

дата Р. умер. До его смерти переход права собственности на ? долю в праве на квартиру по ... зарегистрирован не был.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., подаренную Р. делает невозможным для ФИО1 распоряжение данным объектом недвижимости, тем самым нарушаются ее права.

По указанному выше договору дарения Р. добровольно безвозмездно передал в собственность ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру по .... ФИО1 в свою очередь приняла в дар указанную долю в праве собственности на квартиру, в силу ст. 573 ГК РФ, выразив свое согласие в договоре дарения. Таким образом, все существенные условия договора выполнены. Подписанный договор дарения до смерти Р. в силу ст. 578 ГК РФ отменен не был.

Поскольку Р. лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении всех необходимых документов, он выразил волю на государственную регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемой. Но смерть Р. делает невозможным обращение дарителя с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что спорная квартира ранее принадлежала в 3 равных долях по приватизации: ей, ее маме Р. и Р.. Мама умерла в дата, после чего они с отцом вступили в наследство. Свидетельство в Росреестре не регистрировали. В спорной квартире прописан и жил ее отец, она с ним не проживала, после смерти матери, она также проживала отдельно. Потом отец решил подарить свою долю в виде договора дарения от дата истцу, договор был оформлен и заключен у нотариуса П. В дата умер отец. В наследстве был только банковский вклад, поскольку переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован не был. Она за отцом ухаживала, привозила ему еду, проверяла его, поскольку он часто выпивал спиртные напитки, хоронила его. Не может в полной мере распоряжаться спорной квартирой, поскольку всегда требуют сведения о двух других собственниках.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в которых указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на вышеуказанную спорную квартиру внесены следующие записи:

- дата за №№, № была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) ФИО1, Р., Р. на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан №, составленного дата между Администрацией г. Новокузнецка и Р., зарегистрирован в ЕГРП № от дата.

Сведений о других обращениях ЕГРН не содержит.

В данном случае, если истолковать смерть продавца как уклонение от государственной регистрации перехода права на объект, судебный акт о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменит собой заявление уклоняющейся стороны, однако не может быть расценен как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных (кроме судебного решения), необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства (договор купли-продажи), документов.

Для совершения учетно-регистрационных действий истцу необходимо будет предоставить кроме вступившего в законную силу судебного акта оригинал и копию договора дарения доли в праве общей долевой собственности от дата, заключенного между Р. и ФИО1, указанного в исковом заявлении.

Просит суд учесть настоящие пояснения и принять законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела Управления, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 53-54).

Свидетель С. суду пояснила, истица приходится ей племянницей, она является родной сестрой матери истицы Р.. До смерти сестры истица проживала по адресу: ..., там жила также свидетеля с мужем. Истица до смерти матери уже не жила с ними, так как вышла замуж, сестра умерла дата. После смерти сестры в наследство вступили истица и муж сестры Р. Между Р. и истицей был заключен договор дарения доли в спорной квартире Р. истице. После смерти Р. проживал в спорной квартире один, истица жила отдельно, в спорной квартире не прописывалась. Это была его личная воля Р. о передаче доли истице, чтобы в дальнейшем не было проблем. Он умер в дата. Истица постоянно ездила к отцу, возила его на дачу к себе, он также приезжал к ней в гости к внукам. Истица является единственным ребенком Р. Похоронами занималась истица, захоронение могилы было в Редаково. При жизни отца истица платила за коммунальные услуги, в настоящее время в спорной квартире проживает квартирант.

Свидетель Г. суду пояснила, что истец является ее подругой. Знает ее 42 года, ранее проживали по соседству. Истица с родителями изначально проживала по адресу: ..., свидетель ранее жила в ... до дата. В дата истица вышла замуж и стала проживать по другому адресу, где-то на .... Родители истицы остались проживать в спорной квартире, мать истицы умерла в дата, а отец умер дата. Истец ухаживала за отцом, он передвигался самостоятельно, она приходила к нему домой, также свидетель приходила помогать. Истец привозила отцу еду, лекарства, проверяла его. Навещала его практически каждый день. Никаких сиделок, медицинских сестер для отца не нанимала. Истец является единственным ребенком, отец подарил ей свою долю в спорной квартире. На момент смерти отец истицы жил один. Она не пользовалась спорной квартирой, поскольку жила с семьей по другому адресу. В квартире истец производила косметический ремонт при жизни отца. На похоронах свидетель присутствовала, захоронили отца истицы в ... рядом с его женой, захоронение в могилу, не кремировали, занималась всеми похоронами истица. После смерти отца истица в спорную квартиру не вселялась. Свидетель проживает в настоящее время в спорной квартире с дата. Оплачивает только за коммунальные услуги, до этого при жизни отца за коммунальные услуги платила истица.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В развитие вышеуказанных положений закона постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» п. 60, 61 определено следующее. 

Так, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 62 Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью Р. и Р., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 34).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора № о передаче жилой квартиры в собственность граждан являлись Р., Р. и ФИО1 в равных долях (л.д. 14), что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15-17).

Мать истицы Р. умерла дата (л.д. 11), после ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ..., которое приняли ФИО1 и ее отец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата (л.д. 13).

дата между ФИО1 и Р. подписан договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым по которому Р. подарил ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Указанный договор удостоверен П., нотариусом ... (реестровый №) (л.д. 18).

Кроме того, дата Р. выдал ФИО1 нотариальную доверенность сроком на три года, для регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (л.д. 69).

Однако регистрация договора дарения в Росреестре не произведена, поскольку дата умер Р., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10). 

Организацией похорон Р. занималась истца, производила оплату похорон, что подтверждается показаниями свидетелей Г. и С. 

После смерти Р. нотариусом Г. открыто наследственное дело №, согласно которому единственным наследником является его дочь ФИО1 (л.д. 29-38). Наследство состояло только из банковских вкладов, поскольку переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован не был.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на вышеуказанную спорную квартиру внесены следующие записи: дата за №№ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) ФИО1, Р., Р. Юр Р. на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан №, составленного дата между Администрацией г. Новокузнецка и Р., зарегистрирован в ЕГРП № от дата. Сведений о других обращениях ЕГРН не содержит (л.д. 24-27, 39-42).

В настоящее время расходы по содержанию спорной квартиры несет истица, что подтверждается квитанциями, задолженность только за текущий месяц (л.д. 60, 61-68). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что по указанному выше договору дарения Р. добровольно безвозмездно передал в собственность ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру по .... ФИО1 в свою очередь приняла в дар указанную долю в праве собственности на квартиру, в силу ст. 573 ГК РФ, выразив свое согласие в договоре дарения. Таким образом, все существенные условия договора выполнены. Подписанный договор дарения до смерти Р. в силу ст. 578 ГК РФ отменен не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, а также показаниями свидетеля. 

Таким образом, судом установлено, что все условия договора дарения со стороны истца были выполнены в полном объеме.

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке по причине смерти ее отца - дарителя. 

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ. При этом в резолютивной части такого судебного решения должен содержаться вывод о принадлежности конкретного имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права).

В виду того, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать спорный договор дарения, а данный договор совершен в надлежащей форме, а также что фактически спорный объект недвижимости перешел в собственность истца, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Таким образом, в соответствии со ст. 574 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости к ФИО1 подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... от Р. к ФИО1 на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенного дата П., нотариусом ... (реестровый номер №)

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд, со дня его изготовления в окончательной форме, 18.03.2021. 

Судья : Е.Е.Лысенко