№ 2-2841/2019

64RS0043-01-2019-003468-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова 

в составе председательствующего судьи Агарковой С.Н., 

при секретаре Ефимовой ФИО17

с участием представителя истца ФИО1 ФИО18- ФИО2 ФИО19 действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО7- ФИО8 ФИО20 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО21 к Гаспаряну ФИО22, ФИО11 ФИО23, ФИО9 ФИО24, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом г. Саратова о восстановлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 ФИО25. обратилась в суд с иском к Гаспаряну ФИО26, ФИО11 ФИО27, ФИО9 ФИО28, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом г. Саратова о восстановлении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка площадью 519 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. В результате обращения ответчиков в Волжский районный суд г. Саратова с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и удовлетворением заявленных требований, было установлено, что конфигурация земельного участка кадастровый №, отличается от конфигурации этого объекта, содержащегося в государственном кадастре недвижимости, внесенного по результатам межевания в 2005 году. При этом, смежная граница участка истца, являющаяся общей границей с участком ответчиков, содержащаяся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствует свидетельству о праве собственности серия РФ-II сар№ №, выданного 13.03.2000 года предшествующему собственнику ФИО12,а также расположенному более 15 лет кирпичному забору по границе. Вместе с тем, при межевании и кадастровом учете ее земельного участка было допущено несовпадение их фактической смежной границы, реально существующей на дату межевания на местности, в виде кирпичного забора с установленной на плане межевания и правоустанавливающим документам. Просила восстановить общую границу земельных участков с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № площадью 519 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с чертежом земельного участка к свидетельству на право собственности на землю на 13.03.2000 года.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Гаспаряна ФИО29. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме 

<

адрес>., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Истец является собственником жилого дома 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 519 кв.м. Земельный участок истца сформирован в 2004 году и поставлен на кадастровый учет. Данные кадастрового учета истцом не оспаривались, не заявлялось также о реестровой ошибке. Не оспаривается также проект межевания территории квартала, в границах которого расположены вышеуказанные земельные участки. Полагает, что иск заявлен необоснованно. Просила в иске отказать.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гаспаряну ФИО30 ФИО11 ФИО31 ФИО9 ФИО32 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенный под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>

ФИО1 ФИО33 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м. расположенный по адресу: г. 

<

адрес> Право собственности ФИО1 ФИО34 возникло на основании договора дарения недвижимости от 23.09.2014г. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2006г. предыдущим собственником земельного участка ФИО35

ФИО12 данный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.11.1999, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Спорные земельные участки являются смежными, их границы разделяет забор.

Как указывает истец, в соответствии с проектом межевания границ земельного участка с кадастровым номером № от 27.09.2005 года, общая граница спорных земельных участков проходит не по кирпичному забору, возведенному до постановки на кадастровый учет земельного участка, а со смещением во внутреннюю часть, то есть допущено несовпадение их фактической смежной границы, реально существующей на дату межевания на местности в виде кирпичного забора с установленной на плане межевания, и правоустанавливающим документам.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как предусмотрено пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 2015 года, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Согласно ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве" в ранее действовавшей редакции межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

При составлении иного описания местоположения границ земельных участков такие границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами указанных в части четвертой настоящей статьи объектов.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Согласно частям 8 - 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу частей 1 - 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория судебной экспертизы" от 28.11.2019 года невозможно однозначно определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям, указанным на Чертеже границ земель, находящихся в собственности ФИО36 являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на землю от 13.03.2000 года серия РФ-II Сар-64-48-1-002710 № 707979. При чем, данный документ не позволяет определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установленной законом нормативной точностью. Данным графическим документом можно пользоваться только для определения местоположения указанного выше земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 546 кв.м., выявлено несовпадение документальных и фактических границ исследуемого участка. Реестровая ошибка отсутствует.

Как следует из заключения, экспертом были детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Данное заключение не противоречит заключению судебной экспертизы, составленному экспертами общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы" по ранее рассмотренному делу № 2-4441/2017 по иску Гаспаряна ФИО37, ФИО11 ФИО38, ФИО9 ФИО39 к ФИО1 ФИО40, третьи лица Администрация муниципального образования « Город Саратов », ФИО42 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и придомовой территорией, встречному иску ФИО1 ФИО43 к Гаспаряну ФИО44, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО45 о признании межевания земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета, и согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> составляет 561 кв.м., что на 42,0 кв.м. больше площади учтенной в Государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> составляет 703 кв.м., что на 40,0 кв.м. меньше площади учтенной в Государственном кадастре недвижимости. местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведениям о границах земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости ( ГКН) не соответствуют. Фактически граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами № и № смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,37 м. до 1,15 м. на всем совеем протяжении. В результате выявленного несоответствия фактических границ сведениям ГКН произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 20,0 кв.м. Для устранения выявленного несоответствия, привидения фактической границы разделяющей исследуемые земельные участки в соответствии с ГКН необходимо выполнить перенос ограждения разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами № и 64:48:0102018:483 вглубь земельного участка с кадастровым номером №: в точке № (правый передний угол з.у. № на расстояние 1,15 м., в точке № ( правый тыльный угол з.у. №) на расстояние 0,37 м. Местоположение прямой, образованной между точками №1 и №2 будут соответствовать документальной границе земельных участков в ГКН. Сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются корректными, согласованными при постановке земельного участка на кадастровый учет. Реестровой ошибки при учете местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> в ГКН нет.

При этом, из заключения следует, что сведения в чертеже к свидетельству на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на 13.03.2000 года, то есть до постановки на кадастровый учет, соответствуют данным государственного кадастра недвижимости.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 13.12.2017 года в удовлетворении требований ФИО1 ФИО46 к Гаспаряну ФИО47, ФИО11 ФИО48, ФИО9 ФИО49, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:0102018:483 и 64:48:010218:0009 недействительным, снятии земельных участков с кадастрового учета отказано.

Требования Гаспаряна ФИО50, ФИО11 ФИО51, ФИО9 ФИО52 к ФИО1 ФИО53 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и придомовой территорией путем сноса забора и установления его по кадастровой границе удовлетворены.

При этом, из вышеуказанного апелляционного определения следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение должно определяться из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, и только при их отсутствии могут учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При проведении в 2005 году землеустроительных мероприятий по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, границы участка были определены в соответствии с правоустанавливающими документами, представленными предыдущим собственником ФИО10. Местоположение забора, разделяющего участки, правового значения не имеет.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с чем, рецензия (письменная консультация специаоиста) на заключение судебных экспертов общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы", представленная истцом, судом во внимание не принимается и оценивается критически.

Таким образом, установлено, что межевание и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в настоящее время истцу, проведено бывшим собственником спорного участка в соответствии с требованиями законодательства и на основании имеющихся правоустанавливающих документов, что также следует из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13.12.2017 года, определить точные координаты спорного земельного участка по Чертежу к свидетельству о праве собственности на землю от 13.03.2000 года невозможно, что подтверждено результатами судебной экспертизы, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется.

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ в связи с тем, что в иске отказано с истца в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория судебной экспертизы" подлежат взысканию расходы по производству экспертизы в размере 36000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО54 к Гаспаряну ФИО55, ФИО11, ФИО9 ФИО56, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом г. Саратова о восстановлении общей границы земельного участка по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, кадастровый номер №, и земельного участка по адресу: н. Саратов, ул

<

адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с чертежом земельного участка к свидетельству на право собственности на землю на 13.03.2000 года- отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО57 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория судебной экспертизы" расходы по производству экспертизы в размере 36000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья /подпись/ Агаркова С.Н.