Решение

по делу № 2-51/2019Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре Гранкиной А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кВ. 47, ссылаясь на то, что он является собственником 1/4 доли указанной квартиры. Вместе с ним собственниками квартиры также являются: 1/2 доли его мать ФИО3 и 1/4 доли его двоюродный брат ФИО4 С 2014 года в квартиру для совместного проживания был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 Какого-либо соглашения или договора найма у ответчика с сособственниками спорного жилого помещения не заключалось. Ответчик не является членом семьи истца, не имел право собственности на спорное жилое помещение. С февраля 2017 года ответчик по неизвестным истцу причинам выехал на иное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет. На данный момент истцом и другими сособственниками квартиры принято совместное решение о продаже своих долей одному покупателю. Однако ответчик уклоняется от добровольного снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении по убытию из него. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия при продаже квартиры, существенно ограничивает тем самым право истца на свободное распоряжение своим имуществом. Учитывая, что отсутствие ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит длительный (боле полутора лет) характер, а также то, что ответчик в момент убытия из спорного жилого помещения вывез все принадлежащие ему вещи, имеются основания полагать, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный характер. Каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинилось, тем не менее ответчик не выполняет обязанностей по уплате коммунальных платежей с момента своего убытия из спорного жилого помещения.

Истец- ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно сообщили, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Третьи лица- ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно сообщили, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Проверив материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.01.2006г. являлся собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2006г.

Другими сособственниками данной квартиры являлись: 1/4 доли на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.01.2006г. ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2006г.; 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 11.07.2014г. ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2014г.

Из материалов дела судом установлено, что 05.08.2015г. в квартире по указанному адресу был зарегистрирован ответчик ФИО2 на основании письменных заявлений ФИО1, ФИО3 и ФИО4 от 03.08.2015г., что подтверждается заявлением о регистрации по месту жительства.

26.11.2018г. ФИО1, ФИО3 и ФИО4 продали принадлежащие им доли указанной квартиры ФИО6, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры от 26.11.2018г., зарегистрировано в реестре №

Право собственности ФИО6 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 10.01.2019г. (запись о регистрации № от 27.11.2018г.).

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 2014 года. Какого-либо соглашения или договора найма у ответчика с сособственниками спорного жилого помещения не заключалось. Ответчик не является членом семьи истца, не имел право собственности на спорное жилое помещение. С февраля 2017 года ответчик по неизвестным истцу причинам выехал на иное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет. На данный момент истцом и другими сособственниками квартиры принято совместное решение о продаже своих долей одному покупателю. Однако ответчик уклоняется от добровольного снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении по убытию из него. Каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинилось, тем не менее ответчик не выполняет обязанностей по уплате коммунальных платежей с момента своего убытия из спорного жилого помещения.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным

собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники,

нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, иск не оспорил, в ходе судебного разбирательство судом из письменных пояснений истца установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире он не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, доказательств чинения ответчику препятствий в проживании и пользовании жилым помещением со стороны истца и членов его семьи судом не установлено, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и собственниками не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2019 года.

Судья: подпись Копия верна, судья:

Секретарь: