2-1-831/2020

64RS0007-01-2020-002400-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года город Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Палагиной В.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя на основании ст.53 ГПК РФ ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, квартира на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала бабушке ФИО5 и ФИО4, с которым бабушка состояла в фактических брачных отношениях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в квартире до смети ДД.ММ.ГГГГ проживала бабушка истца ФИО5, после ее смерти ФИО1 вступила в права наследования на ? долю жилого помещения, ? доля осталась в собственности ФИО4, наследников после смерти которого не имеется. Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи и налоги, иные лица на жилье не претендуют.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области не обеспечила своего участия на рассмотрение дела, представитель по доверенности ФИО3 в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, ее представителя, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

На основании ст.236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (копия паспорта на имя ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Исполнительным комитетом Орловского городского Совета депутатов трудящихся выдан обменный ордер № на право вселения в порядке обмена на жилую площадь в 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты. В качестве лиц, въезжающих по ордеру с правом на площадь, поименованы ФИО4, ФИО5 (жена). 

На основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры 

<

адрес> значились ФИО4 и ФИО5

По сообщению ГУП «Сартехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцами квартиры 

<

адрес> указаны: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщению нотариусов нотариального округа: город Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (наследственное дело №), переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире 

<

адрес> зарегистрирована и проживает истец, которая после смерти собственников жилого помещения ФИО4 и ФИО5 открыто владеет жилым помещением, оплачивая коммунальные платежи.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что проживает в квартире 

<

адрес> с 1986 года, в квартире № проживали ФИО4 и ФИО5 как муж и жена, там же проживала истец примерно с тринадцатилетнего возраста, которая после смерти дедушки, а впоследствии после смерти бабушки до настоящего времени проживает в квартире и содержит её.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.3 ст.234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом добытых судом доказательств, суд находит обоснованными заявленные исковые требования.

Поскольку институт приобретательной давности является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (в частности, доли в праве общей собственности на имущество), суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 29,0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (12 октября 2020 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий И.В.Ерохина

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года.