ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.о. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/19 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 26.12.2014 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор №... аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес общей площадью 74,20 кв.м, для использования под розничную торговлю в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки и табачные изделия. Согласно пункту 2.1. договора №... его условия применяются к отношениям. возникшим между сторонами с 25.12.2014. 25.12 2014 между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости. В соответствии с п. 2.2 договора №... срок действия данного договора истекает 24.12.2016. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 10.04.2015. Согласно пункту 4.3. указанного договора №... ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство, в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 5.2.2. договора №... за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... с ИП ФИО3 взыскана сумма в размере 19 руб. 34 коп. Суд обязал освободить и передать вышеуказанное имущество по акту приема-передачи представителю департамента. До настоящего времени вышеуказанное помещение департаменту не передано. 05.09.2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 утратил данный статус, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 23.11.2018. Претензией №15-07-21/28297 от 21.08.2018 истец предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 17.09.2018. Предложение департамента осталось без ответа, долг не погашен. Согласно справке от 06.11.2018 № 15-07-02/38169 за ответчиком числится задолженность в сумме 283 491руб. 61 коп., из них: 211 921 руб. 48 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.07.2018, 71 570 руб. 13 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.01 2017 по 31.07.2018. Просит суд взыскать с ФИО2, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №... аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес общей площадью 74,20 кв.м, в размере 283 491 руб. 61 коп., из них: 211 921 руб. 48 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.07.2018. 71 570 руб. 13 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.01 2017 по 31.07.2018.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самары – ФИО4. действующая на основании доверенности № 564 от 18.12.2018 года поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о дате заседания надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.12.2014 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ИП ФИО5 заключен договор дата аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес общей площадью 74,20 кв.м. для использования под розничную торговлю в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки и табачные изделия.

Согласно п.2.1. договора №... его условия применяются к отношениям. возникшим между сторонами с 25.12.2014 года. 

25.12 2014 года между сторонами был подписан акт передачи объекта недвижимости.

Согласно п. 2.2 договора №... срок действия договора установлен до 24.12.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Установлено, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 10.04.2015 года.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.3. указанного договора №... ФИО5 принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.10.2017 года по делу № №... с ИП ФИО1 оглы взыскана сумма в размере 19 899 руб. 34 копеек, а также на ФИО5 возложена обязанность по освобождению и передаче вышеуказанного имущества по акту приема-передачи истцу. 

05.09.2018 года индивидуальный предприниматель ФИО2 утратил данный статус, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 23.11.2018 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.2. договора №... за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно представленному Департаментом управления имуществом г.о. Самары расчету долга по арендной плате и пени, за ФИО5 образовалась задолженность по договору аренды в сумме 283 491 руб. 61 коп., из них: 211 921 руб. 48 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.07.2018. 71 570 руб. 13 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.01 2017 по 31.07.2018 года. 

Установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия №15-07-21/28297 от 21.08.2018с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 007067А в срок до 17.09.2018 года, что подтверждается реестром почтовых отправлений №3 от 16.11.2018 года. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО5 задолженности в сумме 211 921 руб. 48 коп по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.07.2018 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Как установлено выше, ответчик требование истца по внесению арендной платы по договору аренды №... от 26.12.2014 года не исполнил, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ФИО5 неустойки, однако, полагает, что размер неустойки не соответствует периоду просрочки и руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, ее размер подлежит уменьшению до 30000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с учетом объема удовлетворенных исковых требований с ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5619,22 рублей.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды от 26.12.2014 года №... в размере 211921 рубль 48 копеек, пени в размере 30000рублей, всего взыскать 241921 рубль 48 копеек (Двести сорок одна тысяча девятьсот двадцать один рубль 48 копеек).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5619 рублей 22 копейки (Пять тысяч шестьсот девятнадцать рублей 22 копейки).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано. - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019 года.

Судья И.Н. Доценко