Дело № 2-1217/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Грязинского района Липецкой области указывая, что 01.07.2014г. умерла ФИО2 После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО2 осуществила реконструкцию указанного жилого дома. Произведенная реконструкция не согласована с заинтересованными организациями, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с произведенной реконструкцией истец не может оформить свои права на наследственное имущество. Просил признать за ним право собственности на указанный дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 с учетом самовольной постройки.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на указанный дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2 с учетом самовольной постройки.

Представитель администрации Грязинского района Липецкой области в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки своего представителя в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, каких-либо возражений против иска не заявил и доказательств в опровержение иска не представил. 

Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2014 умерла ФИО2

После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (завещание №).

Согласно договора о возведении индивидуального жилого дома №№ от 18.09.1996г. и на основании свидетельства на право собственности ФИО2 принадлежат жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 по тому основанию, что спорный дом был реконструирован, но право собственности на него наследодатель при жизни не зарегистрировал. 

При жизни ФИО2 реконструированный дом в установленном порядке в эксплуатацию не сдала. 

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями истца, свидетельствами о смерти, рождении, кадастровым паспортом, техническим паспортом на домовладение, выпиской из ЕГРП, выпиской из похозяйственной книги. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из экспертного заключения №№ от 16.02.2017г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», 

<

адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является жилым, имеет в своем составе: кухню, площадью 19,4 м2 (Лит. А, поз.1); жилую комнату, площадью 20,3 м2 (Лит.А, поз.2); холодную пристройку, площадью 10,2 м2 (Лит. а); холодную пристройку, площадью 3,9 м2 (Лит.а1). Общая площадь жилых помещений дома составляет 39,7 м2, в том числе жилая площадь - 20,3 м2, подсобная - 19,4 м2. Жилой 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из технического заключения №№ от 18.10.2016г. «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» все несущие и ограждающие конструкции пристройки лит «a1», в 

<

адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение пристройки лит «a1» выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Ответчиком каких-либо возражений по иску не заявлено и доказательств в опровержение доводов истца не представлено. Требование о приведении дома в первоначальное состояние никем не заявлено. 

На основании изложенного суд пришел к выводу, что поскольку спорный дом соответствует строительным, техническим нормам и правилам, согласован с заинтересованными службами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то его возможно сохранить в реконструированном состоянии. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Как установлено в судебном заседании, спорное имущество принадлежало ФИО2, которая при жизни за счет собственных сил и средств построила спорный дом, владела и пользовалась им до своей смерти.

Следовательно, после смерти ФИО2 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> перешли в порядке наследования к его наследнику по завещанию - ФИО1 

С учетом исследованных доказательств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая площадью жилого дома 39,7 м2, в том числе жилая площадь - 20,3 м2, подсобная - 19,4 м2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом общей площадью 39,7 м2, в том числе жилая площадь - 20,3 м2, в реконструированном состоянии, с учетом возведения пристройки лит. а1, расположенные по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Царик А.А.