Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Гришиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.Е. уточненное исковое заявление поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества: части жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит ей по праву собственности на основании Договора реального раздела жилого дома от 02.10.2006 года, удостоверенного нотариусом г. Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО3 02.10.2006 года, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2010 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Земельный участок принадлежит истцу по праву собственности на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 09.10.2013 года №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 21.07.2016 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Земельный участок имеет площадь 1833 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, границы принадлежащего мне земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2013 году ФИО1 реконструировала принадлежащую ей по праву собственности часть жилого дома – возвела пристройку и террасу к существующей части жилого дома, в результате чего площадь части жилого дома увеличилась до 63,9 кв.м. В 2019 году она решила оформить реконструированную часть жилого дома в собственность, в связи с чем обратилась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района, где ей разъяснили, что поскольку часть жилого дома уже реконструирована, а действующим законодательством выдача разрешения на строительство (реконструкцию) уже возведенных объектов не предусмотрена, то для оформления права собственности на нее ей необходимо обратиться в суд. Просит суд признать за истцом право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 63,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества: части жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9-12).

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым № установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке (л.д.11-12).

Как следует из объяснений представителя истца, в 2013 году ФИО1 реконструировала принадлежащую ей по праву собственности часть жилого дома, возведя пристройку и террасу к существующей части жилого дома, таким образом, площадь части жилого дома увеличилась до 63,9 кв.м.

Письмом администрации Сергиево-Посадского муниципального района № № от 20.08.2019г. ФИО1 отказано в выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д.36-37).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10).

Согласно выводам технического заключения № «Оценка физического состояния строительных конструкций объекта недвижимости и определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению», изготовленного экспертом ФИО5, часть жилого дома с признаками реконструкции не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие ее назначению и удовлетворяют требованиям СНиП, действующим на территории Российской Федерации и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. В соответствии с нормами проектирования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.63-79). 

В соответствии с Дополнением к Техническому заключению № объект недвижимости «Часть жилого дома» с признаками реконструкции, с кадастровым номером №, площадью 63.9 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Установлено соответствие расположения объекта недвижимости на земельном участке Требованиям действующего законодательства о градостроительной деятельности, в том числе: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и иным нормативам, действующим на территории Российской Федерации. Расстояние от существующего объекта недвижимости до границ земельного участка смежных землепользователей более 3.0 метров (л.д.38-46).

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 63,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева