№ 2-2129/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Щепкинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Администрация Щепкинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного учета объекта недвижимости. В обоснование исковых требований истец указал, что 16.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... .... На указанном земельном участке размещался объект недвижимости – жилой дом, площадью 214,2 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка строение было практически разрушено. Согласно кадастровому паспорту жилой дом имел 3 этажа, в том числе 1 подземный, стоял на кадастровом учете под номером ..., год ввода в эксплуатацию 1994. После регистрации права собственности на земельный участок истец осуществил демонтаж жилого дома, а впоследствии обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета. Однако, истцу в снятии объекта недвижимости было отказано, в виду того, что истец не является собственником жилого дома. На основании изложенного истец просит суд снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Администрации Щепкинского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15, ст. 23 и п. 3 ч. 1 ст. 29 указанного Федерального закона, регистрация или прекращение права носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.09.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкий, ....

Согласно кадастровому паспорту от 17.12.2015 и техническому паспорту от 21.10.2015, на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., расположен объект капитального строительства – жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... количество этажей 3, в том числе 1 подземный, 1994 года постройки.

Истцом, как собственником земельного участка, принято решение о демонтаже жилого дома, в связи с его ветхостью. Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером ФИО4, установлен снос здания с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...

В целях снятия жилого дома с кадастрового учета, истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии жилого дома с кадастровым номером ... с кадастрового учета.

Уведомлением от 13.03.2020 в осуществлении государственной регистрации снятия объекта с кадастрового учета отказано, в виду того, что ФИО1 не представлено правоустанавливающих документов на жилой дом.

Между тем, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., АО «Темерницкий, ..., вправе осуществлять правомочия собственника в отношении расположенного на нем недвижимого имущества, в том числе осуществлять снос или строительство объектов недвижимости. В этой связи, осуществления сноса жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., является правомерным.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... подлежит снятию с кадастрового учета, в виду его сноса.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Щепкинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о снятии с государственного учета объекта недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов