Дело № 2-1353/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ответчику Администрации Мишкинского сельского поселения, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с настоящим исковым заявлением сославшись на следующие обстоятельства. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... № ... и договором купли-продажи жилого дома от ... г., удостоверенным специалистом администрации Мишкинского сельского Совета, зарегистрированным в реестре администрации за № ....

Указанный жилой дом, расположен на двух самостоятельных земельный участках. Земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... м, расположенный по адресу: ..., принадлежит по праву собственности ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит Рассоловой Яне И..

Без получения необходимых разрешений истцы осуществили реконструкцию вышеуказанного жилого дома, путем возведения пристроек лит. ... а также реконструкция (демонтаж и вновь возведение) конструктивных элементов основной части лит. ... в результате чего внешние границы строения изменились, увеличилась площадь и были образованы два изолированных друг от друга жилых помещения. Согласно данным выписки из технического паспорта МУП АР БТИ по состоянию на ... г.. до реконструкции жилой дом состоял из следующих помещений: жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью .... м; кухня № ... площадью ... м; баня № ... площадью ... м; жилая № ... площадью .... м; жилая № ... площадью .... м. ... жилого дома до реконструкции составляла ... кв. м., в том числе жилая – ... кв. м, подсобная – ... кв. м.

Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа перегородки и печи, расположенных до реконструкции в основной части жилого дома лит. «... с целью образования из двух помещений одного помещения жилой комнаты № ... площадью ... кв. м с заложением оконного проема в ограждающей конструкции стене жилого дома длинной по внутреннему обмеру ... м. Произведен демонтаж пристроенных строений лит. ...» (пристрой), лит. ... Проведены строительные работы по возведению пристроенной части лит. А3, включающей в своем составе комнаты №№ ...,№ ... а также реконструкции (демонтажа и вновь возведения) конструктивных элементов основной части лит. ... включающей в своем составе комнаты №№ ...,№ ..., с устройством ленточного фундамента, наружных ограждающих конструкций стен, деревянных перекрытий и двускатной крыши стропильной системы, кровли из асбестоцементных листов и металлопрофиля, внутренних стен и перегородок, заполнению оконных и дверных проемов, проведению необходимых элементов инженерного оснащения( элементов системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации). В переустроенных и перепланированных и реконструированных изолированных частях жилого дома лит. ... образован следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, коридор, санузел, характерных в отдельности для каждой из 2-х изолированных частей. В результате проведенных строительных работ общая площадь увеличилась до ... кв. м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения МУП АР БТИ по стоянию на ... г. в настоящее время реконструированный жилой дом состоит из следующих помещений: коридор № ... площадью ... кв. м; санузел № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; кухня № ... площадью ... кв. м. Итого по лит. ... общая площадь ... кв. м, жилая – ... кв. м, подсобная – ... кв. м. Литер А 3 имеет следующий состав помещений: жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; кухня № ... площадью ... кв. м; коридор № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; санузел № ... площадью ... кв. м. Итого по лит. ... общая площадь ... кв. м, жилая – ... кв. м, подсобная – ... кв. м. Всего по лит. ... общая площадь составляет ... кв. м, жилая – ... кв. м, подсобная – ... кв. м.

Истцы принимали меры к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. Однако, Администрацией Мишкинского сельского поселения им было отказано в выдаче разрешения на строительство, а также в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного строения.

ООО «Бюро оценки и проектирования» было произведено строительно-техническое исследование самовольно реконструированного жилого дома и выдано заключение эксперта № ... .... Согласно выводам, приведенных в заключении № ... от ... г., самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует действующим строительным нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ. Кроме того эксперт пришел к выводу, что жилой дом состоит из изолированных помещений которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам), указанные части жилого дома имеют индивидуальные входы (выходы), не имеют мест общего пользования и оснащены автономными системами инженерного оснащения (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение). В ходе произведенного исследования эксперт предлагает признать право собственности, согласно сложившемуся порядку пользования, за ФИО2 на жилое помещение общей площадью ... кв. м, состоящее из помещений №№ ...,№ .... За ФИО4 признать право собственности на жилое помещение площадью ... кв. м, состоящее из помещений №№ ...

Считая, свои права нарушенными и ссылаясь на положения п. 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, п.10 ст. 264 ГПК РФ, просили с учетом уточнения исковых требований признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом Лит. ... общей площадью ....м, в том числе жилой – ...м, расположенный по адресу: .... Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, общей площадью ....м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: коридор № ... площадью ... кв.м; санузел № ... площадью ... кв.м, жилая № ... площадью ... кв.м, жилая № ... площадью ... кв.м, жилая № ... площадью ... кв.м, кухня № ... площадью ... кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: жилая № ... площадью ... кв.м, жилая № ... площадью ... кв.м, кухня № ... площадью ... кв.м; коридор № ... площадью ... кв.м; жилая № ... площадью ....м, санузел № ... площадью ... кв.м.

ФИО4, ФИО2 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Мишкинского сельского поселения, извещенная о месте и времени слушания настоящего дела, явку своего представителя не обеспечила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 И ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: .... Принадлежащий истцам жилой дом расположен на двух самостоятельных земельный участках. Земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит по праву собственности ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 582 кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО2.

Без получения необходимых разрешений истцы осуществили реконструкцию вышеуказанного жилого дома, путем возведения пристроек лит. «А3», а также реконструкция (демонтаж и вновь возведение) конструктивных элементов основной части лит. ...»., в результате чего внешние границы строения изменились, увеличилась площадь и были образованы два изолированных друг от друга жилых помещения. Согласно данным выписки из технического паспорта МУП АР БТИ по состоянию на ... г.. до реконструкции жилой дом состоял из следующих помещений: жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; кухня № ... площадью ... кв. м; баня № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м. Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла ... кв. м., в том числе жилая – ... кв. м, подсобная ... кв. м. В переустроенных и перепланированных и реконструированных изолированных частях жилого дома лит. ...» образован следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, коридор, санузел, характерных в отдельности для каждой из 2-х изолированных частей. В результате проведенных строительных работ общая площадь увеличилась ... кв. м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения МУП АР БТИ по стоянию на ... г. в настоящее время реконструированный жилой дом состоит из следующих помещений: коридор № ... площадью ... кв. м; санузел № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; кухня № ... площадью ... кв. м. Итого по лит. «... общая площадь ... м, жилая – .... м, подсобная – ... кв. м. Литер А 3 имеет следующий состав помещений: жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; кухня № ... площадью ... кв. м; коридор № ... площадью .... м; жилая № ... площадью ... кв. м; санузел № ... площадью ... кв. м. Итого по лит. ... общая площадь ... кв. м, жилая – ... кв. м, подсобная – ... кв. м. Всего по лит. ... общая площадь составляет ... кв. м, жилая – ... кв. м, подсобная – ... кв. м.

Истцы принимали меры к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. Однако, Администрацией Мишкинского сельского поселения им было отказано в выдаче разрешения на строительство, а также в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного строения.

Согласно выводам, приведенных в заключении ООО «Бюро оценки и проектирования» № ... от ... г., самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует действующим строительным нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ. Кроме того эксперт пришел к выводу, что жилой дом состоит из изолированных помещений которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам), указанные части жилого дома имеют индивидуальные входы (выходы), не имеют мест общего пользования и оснащены автономными системами инженерного оснащения (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение). В ходе произведенного исследования эксперт предлагает признать право собственности, согласно сложившемуся порядку пользования, за ФИО2 на жилое помещение общей площадью ... кв. м, состоящее из помещений №№ ...,№ .... За ФИО4 признать право собственности на жилое помещение площадью ... кв. м, состоящее из помещений №№ ...,№ ...

Таким образом, в результате произведенной истцами реконструкции жилой дом лит. «...» общей площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м, расположенный по адресу: ..., перестал существовать, и в результате строительных работ было создан жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, подсобной – ... кв. м, состоящий из состоит из двух изолированных жилых помещений, между помещениями (блоками) не имеется дверных проемом, (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеются разные входы на земельные участки, также не имеется и общих подсобных и вспомогательных помещений, не имеется общего чердака и подвала. Отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен спорный дом, каждое жилое помещение расположено на отдельном земельном участке. 

Образованные жилые помещения подпадают под требования п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 и постановить решение о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за истцами на созданные ими жилые помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом лит. «... общей площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: коридор № ... площадью ... кв. м; санузел № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; кухня № ... площадью ... кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: жилая № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; кухня № ... площадью ... кв. м; коридор № ... площадью ... кв. м; жилая № ... площадью ... кв. м; санузел № ... площадью ... кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2017 года.

Судья И.В. Сломова