КОПИЯ

Дело № 2-706/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 30 июля 2019 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Захаренкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Галяутдиновой Т.В.,

с участием истца индивидуального предпринимателя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 05.02.2018 за период с сентября 2018 года по 15 марта 2019 года в сумме 102 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам, электроэнергии, взносам на капитальный ремонт, телефонной связи, теплоснабжению, водоснабжению за февраль 2019 года в сумме 8015 рублей и за 15 дней марта 2019 года в сумме 4 493, 63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 500, 16 рублей, расходы по оформлению иска в сумме 3 500 рублей.

В окончательном варианте истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 01.02.2018 за период с сентября 2018 года по 15 марта 2019 года в сумме 102 500 рублей (с сентября 2018 года по январь 2019 года – 50 000 рублей, с февраля 2019 года по 15 марта 2019 года - 52 500 рублей), задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам на общую сумму 10 658, 95 рублей (л.д. 69)

В обоснование иска указано, что между ИП ФИО1 и ФИО2 01.02.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, а также коммунальные услуги. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения договор аренды прекращен 15.03.2019. На момент прекращения договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате, а также по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам в заявленных размерах. На основании п.п. 3.1-3.8, 5.2 заключенного договора арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц, также арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, водо-теплоснабжения, расходы на капитальный ремонт, абонентскую плату за интернет, телефон. 01.04.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам с приложением квитанций, которая была оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 требования, изложенные в окончательном варианте иска, поддержала по указанным в иске основаниям и просила его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушания дела извещен путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (л.д. 79). Об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчик не сообщил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. 

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

01.02.2018 между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 был заключен договор аренды № 1 нежилого помещения площадью 59,1 кв.м. на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018 (л.д. 6-10). При этом, по окончании срока действия договора за арендатором сохраняется право продлить договор на тех же условиях на следующий срок (п. 1.2 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение было передано ответчику 01.02.2018 (л.д. 11).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Начиная с 01.04.2018 ежемесячная арендная плата по договору составила 35 000 рублей (п. 3.4. договора).

В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, водо-теплоснабжения, капитального ремонта, абонентской платы за интернет, телефон (п. 3.5. договора).

Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, водо-теплоснабжения, капитального ремонта, абонентскую плату за интернет, телефон на основании счетов, предъявляемых арендодателем (п. 3.6. договора). 

Арендатор перечисляет плату, на расчетный счет арендодателя, не позднее пятого числа месяца, на месяц вперед, с момента вступления договора в силу (п. 3.7. договора).

Согласно п.п. 5.2., 5.2.1 договора аренды он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. 

17.02.2019 ответчиком от истца получено уведомление от 15.02.2019 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с задолженностью по внесению арендной платы (л.д. 19).

15.03.2019 арендуемое нежилое помещение возвращено истцу ответчиком, что подтверждается актом-приема передачи (л.д. 18).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Так, за аренду нежилого помещения за период с сентября 2018 года по январь 2019 ответчиком в качестве арендных платежей было уплачено лишь по 25 000 рублей за каждый месяц (л.д. 62-64), платежи за февраль 2019 года и 15 дней в марте 2019 года не вносились, доказательств обратному не представлено.

Следовательно, задолженность ответчика по арендным платежам перед истцом составит 102 500 рублей (10 000 + 10 000 + 10 000 + 10 000 + 10 000 + 35 000 + 17 500) и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1

Кроме того, ответчиком были нарушены обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истцом представлены соответствующие платежные документы.

Так, ФИО2 в нарушение п. 3.6. договора аренды не оплачены: работы ООО компания «Комбытсервис» по содержанию помещений входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома за январь 2019 года на сумму 994, 72 рублей (л.д. 71), за февраль 2019 года на сумму 1002, 98 рублей (при этом, истцом заявлена к взысканию половина от данной суммы - 501 49 рублей, л.д. 78); взносы на капитальный ремонт по квитанции от 28.02.2019 на сумму 525, 10 рублей (л.д. 72), по квитанции от 31.03.2019 на сумму 525, 10 рублей (при этом, истцом заявлена к взысканию половина от данной суммы – 262, 55 рублей, л.д. 76); услуги по теплоснабжению ООО «ЕТК» за февраль 2019 года на сумму 3 305, 12 рублей (л.д. 73), за март 2019 года на сумму 2 273, 69 рублей (при этом, истцом заявлена к взысканию половина от данной суммы – 1 136, 84 рублей, л.д. 77); услуги по электроснабжению ООО «Энергосбыт Плюс» за февраль 2019 года на сумму 2 900 рублей (л.д. 74), за март 2019 года на сумму 2 066, 26 рублей (при этом, истцом заявлена к взысканию половина от данной суммы – 1 033, 13 рублей, л.д. 75)

Во всех указанных случаях расходы по оплате за ответчика понесла сама истец (л.д. 71-78).

На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам в размере 10 658 руб. 95 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на составление адвокатом претензии об оплате задолженности по договору аренды в размере 1 500 рублей. В обоснование данного требования ИП ФИО1 представила квитанцию об оплате вышеуказанной суммы адвокату (л.д. 61).

Из материалов дела усматривается, что ИП ФИО1 в адрес ФИО2 01.04.2019 действительно направлялась претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 12, 13), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п.п. 3, 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Обязательный порядок урегулирования настоящего спора между ИП ФИО1 и ФИО2 в досудебном порядке не предусмотрен ни законом, ни договором аренды от 01.02.2018. Таким образом, расходы ИП ФИО1 на составление адвокатом претензии в адрес ФИО2 судебными издержками не являются, а потому, взысканию с ответчика не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд истец понесла расходы на составление искового заявления в размере 3 500 рублей, что подтверждается квитанцией адвоката от 14.05.2019 № 010018 (л.д. 61). С учетом удовлетворения заявленных истцом требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований ИП ФИО1 с ФИО2 в ее пользу полежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 463, 18 рублей. Факт уплаты истцом госпошлины при обращении в суд подтверждается чеком-ордером от 14.05.2019 (л.д. 2). 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 01 от 01.02.2018 за период с 01.09.2018 по 15.03.2019 по арендным платежам в размере 102 500 (сто две тысячи пятьсот) рублей, по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам в размере 10 658 (десять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 95 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 463 (три тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 18 копеек и на составление искового заявления в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО1 - отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Решение ___________________________________________________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-706/2019 (66RS0048-01-2019-000751-05).

Судья: А.А. Захаренков