Дело № 2-228/2017

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

с участием прокурора АИЕ

при секретаре ММЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к О об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, и по встречному исковому заявлению О к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

И обратился в суд с иском к О об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения. 

Исковые требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> комнаты №№ и 2 включено в реестр муниципальной собственности. Согласно справок И сведений о заключении договора социального найма, найма жилого помещения, ордера на спорные жилые помещения отсутствуют. В ходе проведения проверки было установлено, что в комнатах №№, 2 по указанному адресу без законных на то оснований проживает ответчик О, при этом правоустанавливающих документов на пользование жилым помещением ответчик не имеет, решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчику не принималось, о чем был составлен акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения О из комнат №№ и 2 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-4).

Не согласившись с требованиями И, ответчик О обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением – комнатами №№, 2 

<

адрес> и заключении с ней договора социального найма. 

Требования мотивирует тем, что ранее в комнате № проживал 

<

данные изъяты>, который скончался ДД.ММ.ГГГГ году с момента его смерти истец оплачивает коммунальные услуги за комнату №, содержит жилое помещение в должном состоянии. До 2000 года в комнате № проживала неизвестная истцу женщина, которая выехала из комнаты № на другое постоянное место жительство. За комнатой № истец также присматривает, содержит комнату в санитарно-гигиеническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. С заявлением о заключении договора социального найма на комнаты №№ и 2 в 

<

адрес> истец обращалась, однако заявление ее не приняли, а выдали список документов необходимых для предоставления муниципальной услуги по категории «малоимущие», однако к данной категории истец не относится, поэтому договор социального найма с ней не заключен. Поскольку О фактически исполняет обязанности нанимателя жилых помещений – комнат №№ и 2 в 

<

адрес>, производит оплату за коммунальные услуги, производит текущий ремонт, в связи с чем О просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> комнаты №№ и 2 и обязать заключить с ней договор социального найма на спорные жилые помещения (л.д. 42-44).

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному исковому заявлению И – 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению О в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. 

Представитель О - 

<

данные изъяты> в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Встречные исковые требований поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащий удовлетворению, суд находит исковые требования И обоснованным и подлежащим удовлетворению. Встречные исковые требования О не подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено следующее. 

В силу п. 3.4.6 и п. 3.4.7 Положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», истец исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда 

<

адрес>, а также принимает меры к выселению граждан из указанной категории помещений (л.д. 21-26). 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежим сносу. 

О является нанимателем комнаты № в 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. На ее имя открыл лицей счет на жилое помещение комнату № 

<

адрес> (л.д. 14).

Комнаты №№ и 2 

<

адрес> включены в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты находятся в муниципальной собственности 

<

адрес> (л.д. 5, 6, 18-20).

Как следует из ответов И договор социального найма на комнаты №№ и 2 

<

адрес> в письменной форме не заключался. Информации об отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду 

<

адрес> не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало (15-17).

Поквартирная карточка на комнаты №№ и 2 

<

адрес> отсутствует (л.д. 8, 11). 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в комнатах №№ и 2 

<

адрес> проживает О (л.д. 7), при этом, правоустанавливающие документы не представлены.

В судебном заседании установлено, что нанимателем комнаты № 

<

адрес> значился 

<

данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 9), на его имя открыт лицевой счет (л.д.13).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик О вселилась в комнаты №№ и 2 

<

адрес> в 

<

адрес> самоуправно, то она подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а потому требования Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по тем основаниям что, каких-либо допустимых, достаточных, относимых доказательств предоставления комнат №№и 2 

<

адрес> истцом по встречному иску не представлено.

При этом, суд находит несостоятельными доводы истца О поскольку факт оплаты коммунальных платежей не порождает возникновение права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик-истец в спорное жилое помещение вселилась без установленных законом оснований.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что вселение О в комнаты №№ и 2 

<

адрес> является самоуправным, то есть незаконным, то О право пользования занимаемыми жилыми помещениями комнатами № и 2 не приобрела, а потому в удовлетворении встречного иска надлежит отказать в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, в доход муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина с О в сумме 6 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И к О об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Устранить препятствия И в пользовании и распоряжении комнатами №№ и 2 

<

адрес>.

Выселить О из комнат №№ и 2 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с О в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

В удовлетворении встречного иска О к И, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.