УИД 55RS0002-01-2023-000028-04

Дело № 2-3003/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 06 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом», индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО4 о солидарном взыскании уплаченных по соглашению об оказании услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору возмездного оказания консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 2 450 000 руб.; о солидарном взыскании неустойки в размере 2 450 000 руб.; о солидарном взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; о взыскании в счет компенсации морального вреда 300 000 руб.; о расторжении соглашения об оказании услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора возмездного оказания консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Стройдом» соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости в коттеджном поселке «Олимп-2», внесла аванс в размере 50 000 руб. Затем ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Стройдом» договор № возмездного оказания консультационных услуг, внесла 10 000 руб. в кассу. Также ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП ФИО3 заключен договор подряда № на выполнение монтажных работ и дополнительное соглашение №, уплатив 1 577 500 руб. С ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, оплачено 862 500 руб. Указанные договоры подписаны в одно время, уплачено в общей сумме 2 450 000 руб. По условиям договора подряда срок выполнения работ – 150 рабочих дней (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени обязательства по договорам не исполнены. Полагает, что нарушены ее права как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) и ООО «Стройдом» (исполнитель) заключили соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № № согласно которому заказчик передает сумму задатка в размере 50 000 руб. в счет бронирования объекта недвижимости по каталогу исполнителя. Стороны определили понятия и параметры соглашения: «собственник - ИП ФИО4, объект недвижимости – КП «Олимп-2», проектный № участка – 7 ст 2, проект подряда – жилой кирпичный дом-таунхаус на 4 жилых помещения (2 этажа), срок действия соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора – 2 450 000 руб.».

В соответствии с п. 11 указанного соглашения обязательным условием для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ одним из партнеров исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Стройдом» заключили договор возмездного оказания консультационных услуг №. Предметом договора является оказание услуг консультаций в сфере инвестиций. Стоимость услуг по договору составила 10 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ИП ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого стороны в будущем в срок 150 рабочих дней со дня получения уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам обязуются заключить договор купли-продажи 1/4 земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №. Стороны определили цену земельного участка в сумме 862 500 руб.

В это же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик) заключили договор подряда на выполнение монтажных работ №, по условиям которого подрядчик в срок 150 рабочих дней обязуется выполнить монтажные работы по сборке 1/4 доли с проектным номером «2», площадью 28,71 кв.м. домокомплекта «Жилой кирпичный дом-таунхаус на 4 жилых помещения на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость работ по договору составила 631 000 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда ФИО1 и ИП ФИО3 согласовали, что подрядчик от имени заказчика осуществляет закупку материалов для проведения монтажных работ. Стоимость материалов составила 946 500 руб.

Во исполнение обязательств по указанным выше договорам и соглашениям ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уплатила ООО «Стройдом» 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб.; ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ – 812 500 руб.; ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ – 631 000 руб. и 946 500 руб. Итого 2 450 000 руб.

После подписания договоров ООО «Стройдом» выдало ФИО1 информационное письмо, согласно которому общество подтверждает, что ИП ФИО3, ИП ФИО4 являются партнерами группы компаний «Стройдом». По обязательствам, возникшим на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, участники отвечают солидарно в пределах 2 450 000 руб.

Ответчики не выполнили обязательства по договорам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в их адрес направила претензии с просьбой расторгнуть договоры и вернуть уплаченные денежные средства. Данные претензии оставлены без ответа. 

Анализируя приведенный выше договор № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройдом» и истцом, суд приходит к следующему выводу.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 779 - ст.783 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются, в том числе, к договорам оказания консультационных и информационных услуг. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предметом оказания консультационных услуг являлись устные консультации в сфере инвестиций. Пунктами 1.5-1.5.2 договора предусмотрено, что, началом оказания услуг является дата 100% оплаты услуг по настоящему договору; окончание оказания услуг - дата подписания заказчиком акта об оказанных услугах (приложение №). Цена договора составляет 10 000 рублей (п. 3.1. договора).

Истец оплатила консультационные услуги в полном объеме в размере 10 000 рублей.

Из представленного в материалы дела акта об оказанных услугах ответчиком ООО «Стройдом» по договору оказаны следующие консультационные услуги: консультация в области инвестирования, в том числе, анализ информации и документов заказчика, подбор модели и объекта инвестирования, сопровождение на стадии заключения договора, всего на сумму 10 000 рублей. Вышеперечисленные услуги оказаны согласно договору своевременно в необходимом объеме и в соответствии с требованиями, установленными договором к их качеству. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (п. 2 акта). Данный акт об оказанных услугах подписан без каких-либо замечаний.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора возмездного оказания консультационных услуг являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств существенного нарушения условий данного договора ответчиком.

Что качается правоотношений по предварительному договору купли-продажи земельного участка, заключенный между ИП ФИО4 и истцом, то суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительный договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Цели такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 37 Земельного кодекса РФ, предусматривающей особенности купли-продажи земельных участков, указано, что, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Заключая предварительный договор купли-продажи земельного участка, продавец и покупатель обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Продавец обязался обеспечить образование земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до заключения основного договора. Стороны обязались заключить основной договор в течение 150 рабочих дней с момента получения уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. 

Во исполнение условий указанного выше договора истцом уплачены денежные средства в размере 862 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - • общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (пункт 5 ст. 28 Закона).

Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств в рамках заключенного с истцом предварительного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий данного договора. Как указано в иске, до настоящего времени ответчики не приступили к выполнению работ, объект капитального строительства не построен и не передан истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчиков оплаченных по данному договору денежных средств и расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Анализируя приведенный выше договор подряда № на выполнение монтажных работ, суд приходит к следующему выводу.

По условиям указанного выше договора подряда и дополнительного соглашения № к нему, подрядчик обязался по заданию истца (заказчик), в установленный договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1/4 доли объекта недвижимости. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что работы выполняются подрядчиком на земельном участке с проектным номером «7» с кадастровым номером 23:49:0401010:5222. В соответствии с п. 2.1 договора, срок выполнения работ 150 рабочих дней, при этом указано, что, дата начала работ определяется моментом получения заказчиком уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, но не ранее выполнения заказчиком условий п. 2.2 настоящего договора. К выполнению работ по настоящему договору подрядчик приступает после получения материалов и оплаты стоимости работ, в порядке, указанном в п. 3.1. договора (п. 2.2. договора). Стороны вправе по взаимному соглашению в порядке ст. 708 ГК РФ изменять сроки выполнения работ путем заключения дополнительного соглашения (п. 2.4 договора). 

Во исполнение условий данного договора подряда, истцом уплачены денежные средства в размере 631 000 руб. и 946 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочньгх и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Статьей 746 ГК РФ предусмотрено, что, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (ч. 4 ст. 753 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в п. 2 ст. 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств в рамках заключенного с истцом договора подряда на выполнение монтажных работ, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий данного договора. 

Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В этой связи суд считает, что, условие об установлении даты начала производства работ, предусмотренное пунктом 2.1. договора подряда, определяемое моментом получения заказчиком уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, создает неопределенность в определении срока начала выполнения работ подрядчиком и противоречит нормальном) обычаю делового оборота, поскольку на момент заключения договоров истец не являлся правообладателем земельного участка, на котором предполагалось строительство приобретенного ею недвижимого имущества. В этой связи, к определению начала срока выполнения работ необходимо применять общие положения гражданского законодательства о сроках исполнения обязательства, указанные в п. 2 ст. 314 ГК РФ, то есть в течение семи дней с момента предъявления требований кредитором о его исполнении.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчиков оплаченных по договору подряда и дополнительному соглашению денежных средств и расторжении договоров.

Кроме того, решениями Городского Собрания Сочи от 28.07.2021 № 83, 84 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» были изменены минимальные и максимальные размеры земельных участков по видам разрешенного использования для строительства индивидуальных жилых домов, для земельных участков с видом разрешенного использования, теперь размер участка должен составлять от 650 до 1200 кв.м. В связи с чем, в соответствии с п. 1.6 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи ответчики не имеют законных оснований для начала строительства индивидуального жилого дома для истца.

Согласно информационному письму ООО «Стройдом» истцу, все лица, участвующие в настоящем споре, являются партнерами и совместно несут перед истцом ответственность на сумму сделки

Таким образом, в силу ст. 322 ГК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию денежная сумма в общем размере 2 440 000 рублей (50 000 руб. бронирование + 812 500 руб. по договору купли-продажи + 631 000 руб. и 946 500 руб. по договору подряда).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков выполнения работ. 

Как следует из п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 1 и п. 5 ст. 28 вышеназванного Закона РФ, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с договором подряда на выполнение монтажных работ, срок выполнения работ - 150 рабочих дней. С учетом положений п. 2 ст. 314 ГК РФ подрядчик обязан был выполнить работы и передать объект капитального строительства заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Так как обязательства, вытекающие из заключенных договоров, в срок не выполнены, истцом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении договоров, возврате денежных средств и выплате неустойки.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выполнения обязательств.

Неустойки рассчитана истцом исходя из следующего: срок исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ дата крайнего платежа + 7 дней + 150 рабочих дней = 265 дней); 2 450 000 * 3% * 265 = 19 477 500 руб. С учетом требований ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию подлежит 2 450 000 рублей.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление Правительства №).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства № мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 указанного постановления предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ) прекращается начисление штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, учитывая заявленный истцом период и размер подлежащей взысканию задолженности - 2 440 000 руб., неустойка рассчитывается следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 976 400 руб. (2440000*27дн.*3%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 318 800 руб. (2440000*59дн.*3%), а всего 6 295 200 руб. С учетом требований ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию подлежит 2 440 000 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что неисполнение обязательств не повлекло значительного ущерба для истца. В настоящее время стоимость аналогичных объектов недвижимости значительно выросла по сравнению с 2021 годом, также суд учитывает длительность срока неисполнения обязательств. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным, индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости. 

Признав установленным нарушение ответчиком прав истца как потребителя услуги, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда, и с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным установить ее в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 2 447 500 руб., исходя из расчета: (2 440 000 руб. + 2 440 000 руб. + 15 000 руб.)х50%). При этом суд учитывает, что обязательство по возврату денежных средств ответчиком истцу должно было наступить до даты введения в действие моратория, а в этом случае, с учетом выше приведенных нормативных положений и разъяснений Верховного суда Российской Федерации ответчик не может быть освобожден от ответственности в виде штрафа.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 32 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом», индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение об оказании услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ФИО1, ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО4.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ИНН №), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) уплаченные по договорам денежные средства в размере 2 440 000 руб., неустойку в размере 2 440 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 447 500 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ФИО1 и ООО «Стройдом», и о взыскании оплаченных по нему денежных средств в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 600 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года.