Дело №2-803/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Скрыпник К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требования указав, что ей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном (двухквартирном) доме 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 22.08.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2007 году истец на основании разрешения на реконструкцию произвела реконструкцию спорной квартиры путем пристройки помещений дополнительного объема. Завершенный строительством объект общей площадью 66.1 кв.м. был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке администрацией Карасукского района Новосибирской области. Однако, сразу после ввода объекта в эксплуатацию в регистрирующие органы с заявлением о внесении соответствующих изменений в технические характеристики она не обратилась. В 2017г. решила оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Основанием для приостановления послужил тот факт, что заявителем не был представлены технический план многоквартирного дома в связи с его реконструкцией и заявление о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений. Осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного (двухквартирного) дома, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира), не предоставляется возможным ввиду того, что какие либо правоустанавливающие или технические документы, в том числе и проектная документация, на многоквартирный дом отсутствуют. В соответствии с данными Карасукского отдела ОГУП «Техноцентр НСО» №3239 от 20.03.2007 года общая площадь спорной квартиры после реконструкции составила 66,1 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры 227 110 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.10.2020 г. общая площадь квартиры составляет 37 кв.м., уникальный кадастровый номер квартиры №. В соответствии с данными технического плана от 11.02.2020 года, общая площадь квартиры составила 66,1 кв.м, реконструкция квартиры в период с 2007 г. по настоящее время не производилась. В настоящее время истец имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, однако, ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

Истец просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 37 кв.м. на 66,1 кв.м., указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 за № 54-01/08-10/2003-777 от 22.08.2003 года.

Исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела с участием представителя ФИО2, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела без ее участия, о чем указала в заявлении от 29.10.2020г.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. 10.11.2020 года от представителя ответчика – главы Карасукского района Новосибирской области ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель указал, что Администрация Карасукского района Новосибирской области против удовлетворения требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил письменное ходатайство. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Из представленной копии свидетельства о регистрации права от 22.08.2003 года следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,0 кв.м. В качестве основания права указан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании разрешения на строительство № RU54508101-186А, выданного администрацией Карасукского района Новосибирской области истцом в квартире осуществлена реконструкция путем пристройки помещений дополнительного объема. Завершенный строительством объект общей площадью 66.1 кв.м. был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.10.2007г. №56.

В соответствии с данными Карасукского отдела ОГУП «Техноцентр НСО» №3239 от 20.03.2007 года общая площадь спорной квартиры после реконструкции составила 66,1 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры 227 110 руб. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.10.2020 г. общая площадь квартиры составляет 37 кв.м., уникальный кадастровый номер квартиры №. 

В соответствии с данными технического плана по состоянию на 11.02.2020 года, общая площадь квартиры составила 66,1 кв.м.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорную квартиру было приостановлено, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного учета от 08.11.2017 года. Основанием для приостановления послужил тот факт, что заявителем не были представлены технический план многоквартирного дома в связи с его реконструкцией и заявление о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира приобретена истцом на законных основаниях, реконструкция осуществлена в соответствии с разрешительной документацией. Отсутствие технических документов на объект недвижимости является препятствием для получения правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на квартиру. 

Ответчик против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 37 кв.м. на 66,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 за № 54-01/08-10/2003-777 от 22.08.2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова