Гражданское дело №2-4725/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В., 

при секретаре Карасевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ТПК «Партнер» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ТПК «Партнер» о взыскании неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей». Требования мотивированы тем, что 04.10.2013 между ООО ТПК «Партнер» и ООО «НК «Тандем» заключен договор участия в долевом строительстве № Ш 1-12. 14.10.2013 между ООО «НК «Тандем» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № УШ 1/12, в соответствии с условиями которого истец приобрел прав требования к застройщику в отношении однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. Цена квартиры по условиям договора составила 2 337 500 рублей, обязанность по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме, однако застройщик передал квартиру в нарушение срока передачи объекта долевого строительства, лишь 22.07.2016, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 584 141,25 рублей, в счет компенсации морального вреда 200 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ТПК «Партнер», ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменные возражения, в которых заявленные исковые требования не признала в полном объеме, однако в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, снизить размер морального вреда и судебных расходов (отзыв ответчика приобщен к делу).

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 04.10.2013 между ООО ТПК «Партнер» и ООО «НК «Тандем» заключен договор участия в долевом строительстве № Ш 1-12. 14.10.2013 между ООО «НК «Тандем» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № УШ 1/12, в соответствии с условиями которого истец приобрел прав требования к застройщику в отношении однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. на 3 этаже. Цена квартиры по условиям договора составила 2 210 000 рублей,

Согласно п.2.3. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать квартиру приобретателю по акту приема- передачи в срок до 30.07.2015.

Свои обязательства истец исполнил перед ответчиком в полном объеме, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, квартира была передана только 14.03.2016.

Судом установлено, что право требования исполнения ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве перешло к истцу в соответствии с приведенными нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также из материалов дела следует, что на спорный жилой многоквартирный дом было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 29.12.2014.

В акте приема-передачи квартиры от 14.03.2016, имеются подпись директора ООО ТПК «Партнер» и запись о передаче объекта долевого строительства ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной 22.07.2016 Управлением Росреестра по Красноярскому краю, за истцом зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка со дня когда ответчик должен был передать истцу квартиру по акту приема- передачи ( с 31.07.2017 по 14.03.2016), из расчета: 2 337 500 (цена договора) *10,5%( ставка рефинансирования /учетная ставка/ установленная ЦБ России)/300*228 ( количество дней просрочки) х 2(двойной размер неустойки ) =390 830 рублей.

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

При этом суд принимает во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения своих обязательств, причины неисполнения обязательств перед истцом, а также заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до 40 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 1000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере рублей 20 500 рублей ( 40000+1000/50%).

При определении суммы штрафа суд не находит оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении его размера.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО ТПК «Партнер» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ТПК «Партнер» о взыскании неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ТПК «Партнер» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере 40 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 20 500 рублей, а всего 61 500 (шестьдесят одну тысячу пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, предъявленных ФИО1 к ООО ТПК «Партнер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО ТПК «Партнер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Яковенко