Дело № 2-4379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серкова Е.А.,

при секретаре Сороколетовой К.С.,

с участием истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Индустриального района г.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Индустриального района г.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на квартиру № 130 по ул. 50 лет СССР, 16 в г. Барнауле.

В обосновании заявленных требований указано, что истец в 1981 году получила от Администрации Индустриального района г.Барнаула квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью **** кв.м. Постановлением Администрации Индустриального района г.Барнаула от 01.02.1993, данная квартира была передана в собственность истцу, при этом договор о передаче жилья в собственность заключен не был. Согласно регистрационному удостоверению от 07.02.1993, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю истцу было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с отсутствием договора о передаче квартиры в собственность. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, представитель ответчика – Администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого возражали против удовлетворения искового заявления, указав, что в материалах дела отсутствует выписка из домовой книги, подтверждающая факт владения квартирой, а также, отсутствует договор передачи данного жилого помещения в собственность, сведения о том, что истец ранее участвовала в приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 01.02.1993 № *** разрешено ФИО1 приватизировать безвозмездно однокомнатную квартиру № *** дома № *** по улице 

<

адрес>, площадями: приведенной **** кв.м., полезной **** кв.м., жилой **** кв.м. Количество членов семьи – 1 (л.д. 7).

04.02.1993 ФИО1 в МП БТИ г. Барнаула, на основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от 01.02.1993 №*** выдано регистрационное удостоверение № ***, согласно которого, квартира № ***, находящаяся в доме № *** по ул. 

<

адрес> состоящая из одной комнаты, площадью: приведенной **** кв.м., полезной **** кв.м., жилой **** кв.м., зарегистрирована по праву частной собственности на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 за ФИО1

Согласно выписки из домовой книги ТСЖ «Возрождение» от 08.11.2017, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована с 15.12.1981, ФИО1 

Таким образом, установлено, что на момент приватизации в спорной квартире по месту жительства была зарегистрирована только ФИО1

Согласно информации, представленной Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Администрацией Индустриального района г.Барнаула договор о передаче жилья в собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> заключен не был. 

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. (ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч.2 ст.16 Закона). К таким в силу требований ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относятся документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. 

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственник спорного жилого помещения не значится.

Согласно ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула квартира № *** по ул. 

<

адрес> передана в собственность ФИО1 в порядке приватизации, в соответствии с постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 01.02.1993 №*** «О безвозмездной приватизации квартиры». 

Иными документами, сведениями по вышеуказанной квартире, комитет не располагает.

Аналогичный ответ дан Администрацией Индустриального района г.Барнаула.

Согласно ответа АКГУП «АЦЗКН» объект недвижимости, расположенный по адресу: г

<

адрес> значится за ФИО1 на основании постановления Администрации Индустриального района г.Барнаула от 01.02.1993 № ***. 

В силу ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст.131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец вправе приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, поскольку истец на момент приватизации имели право пользования спорным жилым помещением, вправе была участвовать в приватизации жилого помещения, не отказывалась от приватизации спорного жилого помещения, как и не давала своего согласия на его приватизацию. 

Тем самым нарушено право истца на участие в приватизации.

В настоящее время истец намерена оформить право собственности на указанную квартиру, однако подлинники правоустанавливающих документов отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности. Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Индустриального района г.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** дома № *** по улице 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Е.А.Серкова

Верно.Судья

Е.А.Серкова

Секретарь судебного заседания

К.С.Сороколетова

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-4379/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 19.11.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

К.С.Сороколетова