...

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х., 

при секретаре Ахметзяновой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к ФИО2 ... о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы, указывая, что между сторонами ... заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.2 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить у продавца квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> ... 

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 15.10.2019.

При осмотре квартиры истец и ответчик пришли к соглашению и установили продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2200 000 рублей.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи квартиры в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель оплатил продавцу задаток в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской от 25.09.2019.

Так же данным п. 6 была оговорена ответственность каждой стороны в случае нарушения одной из сторон прав и законных интересов другой стороны, а именно: по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, при заключении сторонами основного договора, задаток переданный покупателем продавцу зачитывается в счет уплаты цены квартиры, указанной в п. 5 настоящего договора.

Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток.

Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 10 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4 настоящего предварительного договора. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя.

Приобретение квартиры планировалось до 15.10.2019.

14.10.2019 истец позвонил ответчику, сообщив, что готов подписать договор купли-продажи квартиры, ответчик сообщил, что не может этого сделать, так как на все имущество ответчика был наложен запрет судебным приставом-исполнителем.

20.11.2019 истец обратился с требованием к ответчику, в котором просил вернуть сумму задатка в двойном размере, после чего ответчик 05.12.2019 передал денежную сумму в размере 250 000 рублей.

Истец считает необходимым расторгнуть предварительный договору купли-продажи, взыскать задаток в размере 250 000 рублей, расходы по уплате услуг юриста в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, от исковых требований в части компенсации морального вреда отказался и просил вернуть излишне оплаченную госпошлину в размере 1300 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по размеру.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.2 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить у продавца квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> ... 

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 15.10.2019.

При осмотре квартиры истец и ответчик пришли к соглашению и установили продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2200 000 рублей.

Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи квартиры в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель оплатил продавцу задаток в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской от 25.09.2019, которую стороны обозначили как передаваемую в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. О том, что указанная сумма получена в качестве задатка, указал покупатель в расписке.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Пунктом 6 договора была оговорена ответственность каждой стороны в случае нарушения одной из сторон прав и законных интересов другой стороны а именно: по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, при заключении сторонами основного договора, задаток переданный покупателем продавцу зачитывается в счет уплаты цены квартиры, указанной в п.5 договора.

Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору является задаток.

Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 10 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.4 настоящего предварительного договора. Вина продавца определяется аналогично по вине покупателя.

Основной договор купли-продажи квартиры стороны должны были заключить до 15.10.2019 (п. 4 договора).

Однако договор купли-продажи квартиры до 15.10.2019 не был заключен по вине продавца.

20.11.2019 истец обратился с требованием к ответчику, в котором просил вернуть сумму задатка в двойном размере, после чего ответчик 05.12.2019 передал денежную сумму в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской в которой истец указал свое не согласие с возвратом суммы в данном размере.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, учитывая, что в предусмотренный предварительным договором срок стороны не заключили основной договор, не направили друг другу требование о его заключении, предварительный договор купли-продажи, следует считать прекращенным, в связи с этим требование о расторжении предварительного договора удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Таким образом, с учетом требований разумности, в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате юридических услуг с ответчика в размере 10000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7000 рублей, в связи с уплатой государственной пошлины в большем размере возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1000 рублей.

С учетом изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ... к ФИО2 ... о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... денежную сумму в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 (Пять тысяч семьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО1 ... государственную пошлину в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, уплаченную по квитанции от 14.12.2019 при подаче искового заявления к ФИО2 ... о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы.

Исполнение решения в части возврата госпошлины поручить Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Набережные Челны Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020.