Дело № 2-1503/2025

50RS0019-01-2025-001574-54

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Клин Московской области 6 ноября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при секретаре Задуминой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.С,Н. и П.Н.Е. к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

П.С,Н. и П.Н.Е. (истцы) обратились с исковыми требованиями, уточнив которые после судебной экспертизы, к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границ земельного участка истцов и исправлении реестровой ошибки, в обосновании которого указали, что им принадлежит земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м по адресу: /адрес/ – П.Н.Е.; с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м по тому же адресу, уч. 210 – П.С,Н.

В ходе кадастровых работ было обнаружено пересечение по сведениям ЕГРН с другим земельным участком с кадастровым номером /данные изъяты/ что трактуется как реестровая ошибка. 

Представитель истца К.Д.В, просил рассмотреть дело в его отсутствии, уточненное исковое заявление поддержал. 

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание представителя не направил, извещен. Суду представлены письменные возражения, суть которых сводится к тому, что границы земельного участка будут пересекать земли лесного фонда, в связи и с чем в части такого пересечения не может находиться в собственности истцов (л.д. 59).

Третье лицо ГКУ МО «Мособллес» и СНТ «Центр» в судебное заседание представителей не направили, извещены. 

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков... (п. 11 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не допускается кадастровый учет в случаях, когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа указанных правовых норм следует, что границы образованных и вновь образуемых земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр или вносятся в таковой, пересекаться не могут.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м по адресу: /адрес/ – П.Н.Е.; с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м по тому же адресу, уч. 210 – П.С,Н. (л.д. 9-14), что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Из заключения кадастрового инженера ИП Е.И.Н. следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельных участков истцов установлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером 50:03:0000000:14085 фактическому расположению, в части координат поворотных точек его границ, что трактуется как реестровая ошибка (л.д. 15-16).

По ходатайству истца определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Прогресс» (л.д. 90-92).

Из заключения эксперта М.И.С, установлено, что земельные участки истцов на местности обозначены существующим ограждением.

Площадь земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ согласно выписки из ЕГРН, составляет /данные изъяты/ кв.м., фактическая площадь (по результатам замеров) составляет /данные изъяты/ кв.м., что на /данные изъяты/ кв.м. меньше площади согласно сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ согласно выписки из ЕГРН, составляет /данные изъяты/ кв.м., фактическая площадь (по результатам замеров) составляет /данные изъяты/ кв.м., что на /данные изъяты/ кв.м. меньше площади согласно сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ относящегося к Лесному фонду, согласно сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельных участков истцов, а так же на границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ принадлежащий СНТ "Центр" и относящийся к землям общего пользования. 

Выявлено несоответствие сведений о границах зон СХ-2 (зона для ведения садоводства) и зоны Клинского Лесничества.

Согласно сведениям содержащимся в КПТ (кадастровый план территории) полученного из ФГИС ЕГРН, зона Клинского лесничества /адрес/, сведения о которой внесены в ЕГРН, не пересекает границы земельных участков истцов и СНТ "Центр".

Сведения о данной зоне были внесены в ЕГРН на основании Приказа о внесении изменений в приложения к приказу Федерального агентства лесного хозяйства от /дата/ /номер/ "Об установлении границ Клинского лесничества в /адрес/".

Согласно сведениям Геопортала Подмосковья (https://rgis.mosreg.ru), территориальная зона Клинского лесничества пересекает границы земельных участков истцов и СНТ "Центр", а так же территориальную зону СХ-2 (зона ведения садоводства).

Согласно сведениям размещенным в базе Геопортала Подмосковья, сведения о границах территориальной зоны, так же были внесены на основании Приказа о внесении изменений в приложения к приказу Федерального агентства лесного хозяйства от /дата/ /номер/ "Об установлении границ Клинского лесничества в /адрес/".

Причиной возникших несоответствий могло стать несвоевременное внесение сведений о границах Клинского лесничества в сведения ЕГРН и базу данных Геопртала Подмосковья.

В ходе анализа полученных данных, было установлено, что сведения о границах земельных участков истцов были внесены в ЕГРН /дата/ на основании утвержденной схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной Постановлением /адрес/ /номер/от /дата/ (данные получены из Реестровых дел предоставленных по запросу суда), данные о земельном участке СНТ "Центр" были утверждены Постановлением Администрации Клинского муниципального района /номер/ от /дата/ на основании материалов по отводу в натуре границ земельного участка под коллективное садоводство для СНТ "Центр" и внесены в ЕГРН /дата/. На основании этого же постановления данная территория была передана бесплатно в собственность СНТ "Центр".

/дата/ Клинским городским судом /адрес/ по гражданскому делу /номер/ было вынесено решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков истцов а так же земельного участка относящегося к землям общего пользования СНТ "Центр". Иск был удовлетворен, утверждены координаты границ данных земельных участков.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, относящегося к землям Лесного фонда, внесены в ЕГРН /дата/ на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной Приказом Комитета Лесного /адрес/ /номер/к-1065 от /дата/.

Следовательно, на момент утверждения схемы расположения земельного участка Лесного фонда на кадастровом плане территории и внесения сведений о его границах в данные ЕГРН, земельные участки истцов и земель СНТ "Центр", уже стояли на кадастровом учете в установленных границах, но с реестровой ошибкой.

На момент подачи искового заявления СНТ "Центр" об исправлении реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН отсутствовали данные о границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:14085, относящегося к землям Лесного фонда, в связи с чем Комитет Лесного хозяйства /адрес/ не был привлечен к участию в данном деле.

Сведения об исправлении реестровой ошибки в границах СНТ "Центр", были внесены в ЕГРН на основании решения суда, которое является обязательным к исполнению органами Росреестра, что привело к образованию пересечения границ участков истцов и ответчика.

Из данных обстоятельств усматривается что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящаяся к землям Лесного фонда, была сформирована без фактических замеров и учета изменений внесенных в материалы лесоустройства на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства от /дата/ /номер/ "Об установлении границ Клинского лесничества в /адрес/".

Поскольку сведения о границах участка с кадастровым номером /данные изъяты/ внесены в ЕГРН на основании данных, предоставленных организацией проводившей кадастровые работы, а не в результате описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета, то данные несоответствия, трактуются как реестровая ошибка. 

Для устранения пересечений границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/:14085 по сведениям ЕГРН на фактические границы земельных участков истцов и СНТ необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/

Для устранения наложения необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, согласно п.2 ст.43 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о части (фрагменте) границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, от точки 15 до точки 19, требуют уточнения координат характерных точек, в связи с выявленной реестровой ошибкой, согласно данной схеме (приложение /номер/ экспертного заключения).

Оставшаяся часть границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует фактическому местоположению и не подлежит исправлению. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ площадь уточняемого земельного участка, вычисленная по уточненным координатам составит - /данные изъяты/ кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН – /данные изъяты/ кв.м.), что согласно п.7, ст.61, Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является допустимым расхождением при исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка. 

Экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ по сведениям ЕГРН, пересекается с фактическими границами земельных участков истцов и СНТ, площадь пересечения составляет 2 865 кв.м. 

Так же из анализа данных усматривается что наложения фактических границ земельных участков истцов и СНТ на земли Лесного фонда отсутствуют, что подтверждается данными ЕГРН.

Устранение данных противоречий возможно путем исправления реестровой ошибки в сведениях о части границах земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ согласно каталога координат, предложенных экспертом. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что согласно части 1 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до /дата/, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 данного Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (часть 4 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

Суд учитывает, что право собственности истцов на земельные участки возникли до 2016 года (л.д. 9-13).

Суд отмечает, что экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области землеустройства, имеющего достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Оснований не доверять выводам эксперта и заключениям экспертизы у суда не имеется. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, ответчиками не представлено. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данные заключения судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы экспертизы подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты ответчиками.

При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертное заключение содержит мотивированные и последовательные выводы, основанные на достоверных данных о характере и стоимости восстановительных работ и необходимых материалах.

Проверив материалы дела, заключение землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым установлено несоответствие в сведениях о границах земельного участка истца, и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении эксперта произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ (адрес: /адрес/).

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ по координатам, указанным в заключении эксперта: 

Сведения о характерных точках фрагмента границы земельного участка с К/номер/

Обозначение характерных точек границ 

координаты, м 

№ 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о координатах границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 06.11.2025 

Судья Н.Н. Тютюник