Дело №

УИД 52RS0№-80

заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, имеющий общую площадь 85,5 кв.м., жилую площадь 41,4 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты Лит.А площадью 7,2 кв.м., кладовки лит.А площадью 1,1 кв.м., коридора лит.А площадью 3,5 кв.м., коридора лит.А3 площадью 7,0 кв.м., санузла лит.А3 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты лит. А1 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты лит.А1 площадью 7,8 кв.м., кухни лит.А1 площадью 6,3 кв.м., прихожей лит.А1 площадью 8,3 кв.м., котельной лит.А2 площадью 5,2 кв.м, в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 608 кв.м. и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м. С целью улучшения жилищных условий за счет своих средств и сил истец возвела пристрои к жилому дому литер А2,А3. Реконструкция произведена в пределах земельного участка. В настоящее время площадь жилого дома составляет 85,5 кв.м.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения требований, в судебное заседание не прибыла, представитель истца ФИО3, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с соседями спора по реконструкции дома не имеется, также указала на согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Администрация 

<

адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, суду представлены отзывы, в которых указано на согласие с исковыми заявлениями ФИО1

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, расположенный в кадастровом квартале 52:18:0010372.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 66,0 кв.м. расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств возведены пристрои лит.А2, А3, к жилому дому по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., состоит из литер - А: жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты 5,1 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., кладовки площадью 1,1 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, литер А3: коридора площадью 7,0 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м, литер А1: жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м, прихожей площадью 8,3 кв.м., лит.А2: котельной площадью -5,2 кв.м. 

<

адрес> дома, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 85,5 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования. 

Земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что первоначально площадь спорного жилого 

<

адрес> составляла 66 кв.м., в результате строительства пристроев площадь жилого дома изменилась и составила 85,5 кв.м. 

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома с учетом всех перегородок и помещений составляет 102,1 кв.м., из них жилой площадью 41,4 кв.м. 

Истец в досудебном порядке обращался в администрацию 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А.

Имеется уведомление Администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №ru52303000 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А, градостроительным регламентам территориальной зоны ТЖи -1. В соответствии со ст.29.2 Правил минимальный отступ индивидуального жилого дома до границ земельного участка -3м, максимальный процент застройки 20%. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

При возведении жилого дома строительные, противопожарные и санитарно - эпидемиологические нормы не нарушены, что подтверждается заключением ООО «Лига-Эксперт НН».

Согласно выводам технического отчета ООО «Лига-Эксперт НН» строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода заключавшаяся в возведении пристроя лит.А2 площадью 5,2 кв.м., возведения пристроя лит.А3 площадью 12,5 кв.м. и образование жилого дома общей площадью 85,5 кв.м., соответствует требованиям строительных, санитарно-бытовых, противопожарных и градостроительных норм и правил, требованиям безопасной эксплуатации.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам, Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО «Лига-Эксперт НН» суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

В ходе судебного разбирательства установлено: собственники соседних земельных участков 

<

адрес> г.Н.Новгорода, а именно ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010372:21, ФИО5, ФИО4- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010372, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Спора с жителями смежных участков не имеется.

Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ситуационному плану, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцом пристрой и произведенная истцом реконструкция нарушает установленный вид разрешенного использования земельного участка и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что самовольно реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истца является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, имеющий общую площадь 102,1 кв.м., жилой 41,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010372:6, состоящий из помещений: жилой комнаты Лит.А площадью 16,5 кв.м., комнаты площадью 5,1 кв.м., кухни лит.А площадью 7,2 кв.м., кладовки площадью1,1 кв.м., коридора лит.А площадью 3,5 кв.м., коридора лит.А3 площадью 7,0 кв.м., санузла лит.А3 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты лит А1 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты лит.А1 площадью 7,8 кв.м., кухни лит.А1 площадью 6,3 кв.м., прихожей лит.А1 площадью 8,3 кв.м., котельной лит.А2 площадью 5,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010372:6 по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю.Грачева