Дело №2-419/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 57/100 долей которого истец купил у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25 февраля 1992 года. На данный момент истец желает оформить право собственности на принадлежащие ему 57/100 долей жилого дома, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ранее, получить свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным. Кроме того, оставшиеся 43/100 долей спорного жилого дома принадлежат ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.1998 года, которые в 1998 году истец выкупил у ответчика за 2400 гривен, что подтверждается соответствующей распиской, однако надлежащим образом сделку купли-продажи не оформил. Поскольку истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 43/100 долями спорного жилого дома, оплачивает все предоставляемые коммунальные услуги, проводит ремонтные работы, то в порядке приобретательной давности имеет право оформить право собственности на указанное имущество. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место жительства их достоверно неизвестно. 

Адвокат Борисов В.С., назначенный судом в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 15 февраля 1990 года (л.д. 4).

25 февраля 1992 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор, согласно которого ФИО4 купил у ФИО2 57/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен секретарем исполкома Войковского сельского совета народных депутатов ФИО1, зарегистрирован в реестре за №33 (л.д. 6).

Как усматривается из расписки от 05.08.1998 года, ответчик ФИО3 получила от ФИО4 2400 гривен в счет продажи принадлежащей ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону 43/100 долей жилого дома № по 

<

адрес> (л.д. 7,8). 

Факт принадлежности ответчикам спорного жилого дома подтверждается ответом филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/508 от 01.02.2019 года. Согласно копии технического паспорта БТИ на домовладение № по 

<

адрес>, данное домовладение состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а также надворных строений и сооружений (л.д. 12-14). Как усматривается из выписки из ЕГРН от 30 января 2019 года в отношении жилого дома № по 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м, ему был присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №1349/02-18 от 20.08.2018 года, ФИО4 действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 15 февраля 1990 года (л.д. 5), что также подтверждается копией домовой книги на спорное домовладение (л.д. 15-18).

Как усматривается из копий расчетных книжек и квитанций, ФИО4 оплачивал коммунальные платежи по спорному домовладению (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договор от 25 февраля 1992 года суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО4, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на 57/100 долей спорного жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно ранее действующего законодательства, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку на момент приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №10/Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к заключению, что вследствие отсутствия государственной регистрации его права, ФИО4 не может подтвердить свое право собственности на 57/100 долей спорного жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем его иск в данной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО4 с 1998 года (с момента выкупа 43/100 доли спорного домовладения) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, данной долей, как своей собственной, в течение срока приобретательной давности, т.е. более пятнадцати лет (с учетом исковой давности – более восемнадцати лет).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины 1963 года, ст. 6,12, 234, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 57/100 доли жилого дома №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 43/100 доли жилого дома №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 12 апреля 2019 года.

Судья В.В.Казацкий