УИД 77RS0006-02-2023-015050-07

Решение

 в окончательной форме изготовлено 05.02.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и восстановлении права собственности, включении в состав наследственного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2, в котором просила признать договор пожизненного содержания с иждивением от 05.09.2023 г., заключенный фио и ФИО2 недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки - погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77:07:0007002:1896-77/072/2023-3 в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007002:1896 площадью 58.5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Дорогомилово, адрес; восстановить право собственности фио паспортные данные в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007002:1896 площадью 58.5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Дорогомилово, адрес; применить последствия недействительности сделки - погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона № 77:07:0007002:1896-77/072/2023-4, сделанную 06.09.2023 15:37:35; включить в состав наследственного имущества в рамках наследственного дела № 36096326-548/2023 г., открытого после смерти наследодателя фио нотариусом адрес фио, жилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:1896 площадью 58.5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Дорогомилово, адрес.

В обоснование иска указано, что ФИО1 ...паспортные данные является наследником в рамках наследственного дела № 36096326-548/2023 г. (л.д. 16-65, том дела II), открытого после смерти наследодателя фио, скончавшейся 07.09.2023 г., нотариусом адрес фио. В собственности наследодателя находилось, помимо прочего имущества, квартира № 281 с кадастровым номером 77:07:0007002:1896 площадью 58.5 кв.м., на 6 этаже дома № 33 по адрес адрес. Как следует из сведений ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за физическим лицом 06.09.2023 г. 15:37:35, регистрационная запись № 77:07:0007002:1896-77/072/2023-3. 

Переход права собственности зарегистрирован на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 05.09.2023 г. Договор пожизненного содержания с иждивением от 05.09.2023 г. заключен с ФИО2 (Ответчик), проживающей по адресу адрес и фио, правообладателем квартиры. Истец полагает, что сделка – договор пожизненного содержания с иждивением от 05.09.2023 г., заключенный фио и ФИО2, на основании которого зарегистрирован переход права собственности является недействительной сделкой. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить, с учетом показаний ранее допрошенных свидетелей, установленных судом обстоятельств и выводов судебной экспертизы. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица: Управление Росреестра по адрес, фио адрес «ГКБ № 67 им. фио ДЗМ», фио адрес центр № 4 адрес Москвы», нотариус адрес фио и фио, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на указанном уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 2 статьи 605 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ничтожная сделка. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, т.е. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, согласно выписке из ЕГРН, представленной в адрес суда (л.д. 18-20 том дела I).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на дату своей смерти (07.09.2023 г.), в квартире по адресу: адрес, начиная с 01.02.1961 года числилась зарегистрированной по постоянному месту жительства фио (л.д. 53 том дела III).

По состоянию на 25.01.2024 г. в квартире по адресу: адрес зарегистрирована фио (л.д. 192 том дела II).

05 сентября 2023 года между фио и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением 77 АД 4130375 (бланк), удостоверенный нотариусом адрес фио, в соответствии с условиями которого фио (получатель ренты) передала на условиях пожизненного содержания с иждивением ФИО2 (плательщику ренты) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 41-42 том дела III).

В силу п. 2 договора пожизненного содержания с иждивением, указанная квартира принадлежала получателю ренты на праве собственности на основании: Договора передачи № 070929-000148 от 03 сентября 1992 года, заключенного с РЭУ-29 адрес в лице начальника РЭУ-29 фио, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управления приватизации жилищного фонда Правительства Москвы 28 сентября 1992 года, за № 2-284516, Свидетельства о собственности на жилище № 0490710, выданного Правительством Москвы 28 сентября 1992 года, Справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда № 33-6-1061117/23-(0)-1 от 04 сентября 2023 года, выданной Департаментом городского имущества адрес Правительства Москвы.

Согласно п. 4 указанного договора, плательщик ренты получила от получателя ренты указанную квартиру, на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Плательщик ренты обязался пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право проживания и бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (п. 5 договора).

Пунктом 6 договора установлено, что стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, ухода, медицинского обслуживания, материального обеспечения и необходимой помощи) определена сторонами в размере сумма, что соответствует 3 (трем) МРОТ (минимальный размер оплаты труда), действующим на данный момент в соответствующем субъекте Российской Федерации с последующей индексацией на общефедеральном уровне.

Получатель ренты гарантировал, что он заключал этот договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не являлся для него кабальной сделкой (п. 9 договора).

В силу п. 21 договора, при его заключении, нотариусом проведены необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования». Информация, полученная в результате проведенных мероприятий, доведена нотариусом до сведения сторонам договора и стороны подтвердили правильность полученной информации нотариусом, а именно: о наличии права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и отсутствии возможных обременений (арестов) на недвижимое имущество, об отсутствии судебного акта о признании одной из сторон недееспособной или ограничено дееспособной, об отсутствии сведений о банкротстве сторон.

Договор пожизненного содержания с иждивением был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 06.09.2023 г. (15:37:35), рег № 77:07:0007002:1896-77/072/2023-3.

07 сентября 2023 года фио скончалась, что следует из выданного 02.12.2023 года Свидетельства о смерти 

<

...> (л.д. 58 том дела I).

Как следует из записи акта о смерти № 170239770001202007005 от 08.09.2023 г. (л.д. 17 том дела II), причиной смерти фио стал: «отек головного мозга, кахексия, ишемия церебральная хроническая, болезнь сердца гипертензивная». 

Из материалов наследственного дела № 36096326-548/2023, поступившего в суд по судебному запросу, к имуществу умершей фио, открытого нотариусом адрес фио, следует, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась фио, являющаяся двоюродной сестрой умершей фио (л.д. 18 том дела II), а также фио, являющаяся двоюродной племянницей фио (л.д. 20 том дела II).

Согласно Свидетельства о рождении на имя фио, ... года, серия 

<

...> от 10.04.2002 г. (повторное), ее родителями являлись фио и фио.

25 сентября 1970 года между фиои фио был зарегистрирован брак, сделана запись акта о заключении брака № 304, после регистрации брака супругам присвоены фамилии фио и фио (л.д. 22 том дела II). 

Из Свидетельства о рождении серии 

<

...> от 18.02.1970 г. (повторное) на имя фио следует, что его родителями являлись фио и фио (л.д. 23 том дела II). 

фио скончался 08.05.1974 года, что следует из Свидетельства о смерти серии 

<

...> от 07.05.2002 г. (повторное) (л.д. 24 том дела II).

На основании Решения Краснинского районного суда адрес от 24 апреля 2002 года был установлено факт родственных отношений между фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные Установлено, что они являются родными братом и сестрой (л.д. 25-28 том дела II).

фио скончалась 03 ноября 2001 года, что следует из Свидетельства о смерти серии 

<

...> от 17.04.2002 г. (повторное) (л.д. 29 том дела II).

Согласно Свидетельства о рождении на имя фио от 28.05.1950 года серии II-А № 864305, ее родителями являлись фио и фио (л.д. 30, 185-187 том дела II).

На основании Решения Дорогомиловского районного суда адрес от 30 мая 2002 года был установлен факт родственных отношений между фио и фио. Судом установлено, что фио является родной племянницей (по материнской линии) фио (л.д. 31 том дела II).

 Председателем СПК «Рассвет» 17.04.2002 года было выдано подтверждение о том, что в адрес проживала семья: фио отец; фио мать; фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын; фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын; фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь; фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь; фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, погиб во время войны 1941г., семьи не имел; фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, погиб во время войны 1941г., семьи не имел; фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно являлась сестрой фио (л.д. 188-189 том дела II).

Из записи Акта о рождении № 2455 от 13.12.1944 года следует, что у фио и фио родилась фио, паспортные данные (л.д. 143 том дела III).

Ранее, участвуя в судебных заседаниях, истец поясняла, что фио паспортные данные скончалась 07.09.2023 г., по истечении 2 (двух) дней после подписания оспариваемого договора, при этом, в момент его подписания фио существенно страдала от ряда различных заболеваний, значительно препятствующих способности фио осознавать последствия, осуществляемых ею юридически значимых действий. Так, незадолго до своей смерти фио находилась на лечении в фио адрес «ГКБ № 67 им. фио ДЗМ».

Исходя из предъявленного иска, фио на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением страдала множественными расстройствами и заболеваниями, в связи с чем, не могла осознавать последствия совершаемых ею юридически значимых действий и руководить ими.

Стороной ответчика, при рассмотрении спора по существу, отмечалось, что она всегда оказывала помощь умершей, при жизни часто ее навещала, поскольку является Председателем Совета многоквартирного дома (МКД) 33 по адрес (л.д. 25-27, том дела I), оплатила процедуру похорон фио Ответчик, кормила фио, убирала за ней и ухаживала. Договор пожизненного содержания с иждивенцем был заключен нотариально. Истец не навещала свою двоюродную сестру и не доказала степень родства. 

Из сведений, представленных Департаментом труда и социальной защиты населения адрес, по запросу суда, следует, что фио, паспортные данные, проживавшая по месту регистрации по адресу: адрес, в период с 18.08.2023 г. по 07.09.2023 г. являлась получателем социальных услуг в форме социального обслуживания на дому в Обществе с ограниченной ответственностью «Городская Служба Социальной Помощи», включенном в Реестр поставщиков социальных услуг адрес. Социальные услуги предоставлялись на основании договора о предоставлении социальных услуг в форме социального обслуживания на дому от 18.08.2023 г. № 643/23 и в соответствии с индивидуальной программой предоставления социальных услуг от 31.07.2023 г. №460557. Объем и кратность предоставляемых услуг соответствовали индивидуальной программе и стандартам их предоставления, утвержденным приказом Департамента от 26 августа 2015 № 739 «Об утверждении стандартов социальных услуг». Социальное обслуживание на дому фио было прекращено в связи со смертью 07.09.2023 г. (л.д. 80-99 том дела III).

Согласно ответа на судебный запрос из Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес (исх. № ИВ-108/31-191 от 13.08.2024 г.), 21 мая 2023 года по адресу: адрес выезжали сотрудники 207 Пожарно-спасательного отряда ГКУ ПСЦ Департамента ГОЧС и адрес Москвы (л.д. 131 том дела III).  

Из ответа (исх. № 02-09-15-3051/24 от 12.09.2024 г.) на судебный запрос в ГКУ адрес центр» следует, что 21.05.2023 г. в 23:24 по адресу: адрес выезжал расчет пожарно-спасательного отряда ПСО № 207 ГКУ «ПСЦ». По прибытию аварийно-спасательные работы по вскрытию двери были проведены в присутствии сотрудников правоохранительных органов (полиции), пострадавшая была обнаружена и передана в карету скорой помощи (л.д. 145-148 том дела III).

В адрес суда представлен административный материал по ст. 19.16 КоАП РФ в отношении гр. фио, паспортные данные, в том числе копия заявления фио от 16 июля 2023 года по причинам утери ею паспорта гражданина Российской Федерации (КУСП №11586 от 16.07.2023г.), копия протокола адрес №0002562 об административном правонарушении от 16.07.2023 г., копия постановления по делу об административном правонарушении № 0002562 от 17.07.2023 г. (л.д. 89-101 том дела V).

В ходе судебного заседания, состоявшегося 06 декабря 2024 года, в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, фио и фио (л.д. 47-76 том дела V).

Свидетель фио показал, что проживает в доме 33 по адрес с 1993 года, более тридцати лет, и живет на 5 этаже. фио знал при жизни, она проживала на 6 этаже. Семьи свидетеля и умершей были дружны, отец умершей просил за ней приглядывать. Психически она была здорова. Единственное, всегда жаловалась на состояние работы сердца и давление, в мае 2023 года умершей стало плохо, она позвонила и попросила принести воды. Однако, дверь в ее квартиру была закрыта, и свидетель не смог к ней попасть. Соседи вызвали полицию, однако умершая отказалась открыть дверь, на следующий день, она уже была не в себе, бредила. Отряд МЧС и полиция вскрыли дверь, поскольку умершая несколько дней провела на полу у двери. Наряд скорой помощи увез фио в больницу № 67, там она поступила в реанимацию. После этого умершую свидетель уже не видел, но знал, что ее доверенным лицом являлась фио. Потом, когда привезли фио из больницы, появилась ФИО2, кричала и спрашивала у свидетеля ключи от квартиры, а свидетель ее никогда не видел. Ответчик пыталась попасть в квартиру, и, попав туда, никого не пускала, хотя у фио были родственники, но как с ними связаться, свидетель не знал. Однако ответчик в квартире умершей искала какие-то документы, рылась в ее вещах. Ответчик вообще не знала, что фио была в больнице, свидетель никогда не видел ответчицу.

Свидетель фио, пояснила, что умершую знала с 1991 года, как только переехала в этот дом на адрес. фио просила свидетеля помочь ей с мелкими домашними делами, свидетель ей помогала: постирать, оплатить квитанции и решала иные мелкие вопросы. Длительное время она ухаживала за фио Раз в неделю свидетель всегда заходила к фио При жизни, они по вечерам кормили на лавочке у дома кошек и птичек. фио была активной до мая 2023 года, до того как попала в больницу. Свидетель приносила ей лекарства, а потом каким-то образом появилась ответчик. Свидетель фио отметила, что умершая не могла самостоятельно себя обслуживать, готовили и убирались свидетель и социальный работник, стиральная машина в квартире умершей стояла неподключенной. ФИО2 при встрече представилась старшей по дому. После больницы фио изменилась, постоянно лежала и не разговаривала, будто была в своих мыслях. Жизнь перестала ее интересовать. После того, как ее выписали из больницы, с уходом помогала ответчик и еще фио, поскольку она врач. С мая по сентябрь 2023 г. родственников умершей, свидетель не видела. Когда свидетель находилась у умершей в квартире, ею было обнаружено, что паспорт фио пропал, и умершая не могла о нем ничего сказать. В период с 15 июля по 14 августа 2023 г. в квартире с фио проживала свидетель фио, а далее свидетелю неизвестно кто проживал с умершей. Свидетелю известно, что когда приходил социальный работник, умершая отмечала, что договор ренты заключать не собирается и ей положен бесплатный работник от государства. Ответчик же, настаивала на подписании договора ренты, на вопросы свидетеля о том, давно ли она знает фио, не отвечала и постоянно уклонялась от ответа, хотя от умершей свидетель ни разу про нее не слышала, так как фио про ФИО2 ей никогда не рассказывала.

Свидетель фио, пояснила, указав на то, что ее свекровь является одноклассницей умершей, таким образом, свидетелю была знакома фио, но не близко. Из дома умершая выходила самостоятельно, свидетелю неизвестно насколько сильно она болела. Свидетель пояснила, что случилась странная история с фио, с ее госпитализацией в больницу и возвратом ее домой. После того, как фио вернулась из больницы, она чувствовала себя нормально, хорошо разговаривала и помнила важные вещи и даты. Свидетель пояснила, что после того как фио была выписана из больницы, уход за ней осуществляла ответчик ФИО2

Свидетель фио, пояснила, указав на то, что фио она знает недолго, познакомилась с ней года за три до ее смерти, они вместе кормили кошек. Свидетель видела ее практически каждый день. фио проявляла себя как адекватный человек, у нее была хорошая память. Ответчик свидетелю тоже известен, поскольку ФИО2 гуляла вместе с фио После того, как фио попала в больницу и ее выписали домой, свидетель общалась с ней по телефону, о событиях попадания в больницу свидетель пояснить не смогла, поскольку не обладала такой информацией. 

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд учитывает, что показания сводятся к субъективному мнению допрошенных лиц, не обладающих специальными познаниями в области медицины (психиатрии), вместе с тем суд принимает во внимание показания свидетелей, указавших на неполную ориентировку фио во времени, о ее доверчивости по отношению к незнакомым лицам, снижении критических и прогностических способностей в юридически значимый период, а также учитывает, что данные показания не противоречат собранным по делу доказательствам.

Юридически значимым обстоятельством дела о признании недействительной сделки по мотиву совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), является наличие или отсутствие у гражданина психического расстройства и степень расстройства.

Для правильного разрешения такого спора необходимо обладать специальными знаниями в области медицины (психиатрии), для чего судом в силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза. Специальными знаниями для оценки психического и физического здоровья подэкспертного лица суд не обладает.

По запросу суда, в отношении фио, в материалы дела были представлены медицинские документы из: фио адрес центр Фили-Давыдково-ГКБ № 51», фио адрес «ГКБ № 67 им. фио ДЗМ», фио адрес центр № 4 адрес Москвы», фио адрес клиническая больница № 51 ДЗМ», фио адрес научно-практический центр наркологии ДЗМ» (филиал № 8), фио адрес «ПКБ им. фио ДЗМ» (филиал ПНД № 2), адрес Москвы «Станция скорой и неотложной медицинской помощи им. фио ДЗМ», в том числе амбулаторные медицинские карты фио (л.д. 66-99, 103-105 том дела II; л.д. 117-122 том дела III; л.д. 1-91, 92-186 том дела IV; л.д. 12 том дела V).

В соответствии с Определением суда от 06.12.2024 г., по настоящему гражданскому делу была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено фио адрес «Центральная клиническая психиатрическая больница им. фио».

 Согласно полученному заключению комиссии экспертов фио «ЦКПБ им. фио» от 24 февраля 2025 г. № 43/п, фио в юридически значимый период (в момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением от 05.09.2023г., удостоверенного нотариусом адрес фио, реестровый номер 77/244-н/77-2023-2-22), обнаруживала психическое расстройство в форме деменции (слабоумия) в связи со смешанными заболеваниями и другими смешанными симптомами (шифр F02.84 по МКБ-10). Материалы гражданского дела и представленная медицинская документация свидетельствуют о том, что фио страдала гипертонической болезнью, дисциркуляторной энцефалопатией с хронической ишемией головного мозга, что подтверждалось нейровизуализационным методом исследования (компьютерная томография головного мозга от 22.05.2023г. и 30.05.2023г., выявившая смешанную заместительную гидроцефалию и дисциркуляторную энцефалопатию) и патологоанатомическим заключением (субатрофия головного мозга (масса 980гр.), смешанная гидроцефалия, стенозирующий атеросклероз артерий нижней поверхности полушарий большого мозга), на фоне чего у фио постепенно нарастали множественные расстройства высших корковых функций (речи, внимания, памяти, мышления), достигшие, что подтверждается результатами обследования фио врачом-психиатром 22.05.2023г., зафиксировавшим у фио, на фоне дезориентированности и эмоциональной невыразительности, грубые интеллектуально-мнестические нарушения, непродуктивность и торпидность мышления, резидуальные бредовые идеи, отсутствие критики, что позволило выставить диагноз: «Деменция» к 22.05.2023г. степени деменции (слабоумия), что лишало фио в момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением от 05.09.2023г. способности понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 97-104 том дела V).

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом правового содержания ст. 153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Оценивая указанное заключение комиссии экспертов от 24 февраля 2025 г. №43/п, суд считает его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку выводы экспертов, изложенные в заключении, достаточно полно мотивированы, заключение содержит подробную исследовательскую часть, эксперты имеют соответствующую квалификацию, стаж работы в исследуемой области (эксперт фиоГ.-психиатр, судебно-психиатрический эксперт высшей категории, стаж работы 24 года, заведующая Центра амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы («ЦАСПЭ»); эксперт фио–психиатр, судебно-психиатрический эксперт, нарколог, стаж работы 35 лет), эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов основаны на материалах гражданского дела и медицинской документации в отношении фио Заключение является определенным и не имеет противоречий, экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы судом не установлено.

При оценке экспертного заключения суд исходит из представленной экспертам возможности при проведении экспертизы ознакомиться с представленными сторонами доказательствами в обоснование заявленных исковых требований, а также возражений против заявленных требований, медицинской и иной документацией.

Изучив полученное заключение комиссии экспертов от 24 февраля 2025 г. №43/п, суд полагает, что оно полностью отвечает требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, а именно: содержит подробное описание сведений медицинской документации, сделанное в результате ее анализа, выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты привели соответствующую информацию из имеющихся в их распоряжении материалов, основывались на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности медицинскую и иную документацию.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства недостоверности указанного экспертного заключения вследствие некомпетентности и (или) заинтересованности эксперта в исходе гражданского дела, как и сведений о проведении экспертизы с нарушением требований Федерального закона N 73-ФЗ, методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение их выводы.

Представленное стороной ответчика в материалы гражданского дела заключение специалистов № 25-8320 по исследованию, проведенному негосударственным экспертным учреждением НИЦ «Столичный эксперт» в период с 28 августа 2025 г. по 05 сентября 2025 г. (л.д. 166-211 том дела V), не опровергает достоверность проведенной в рамках гражданского дела посмертной судебной психиатрической экспертизы фио «ЦКПБ им. фио», является мнением лиц, не привлеченных в качестве специалистов (экспертов) к участию в деле, в данном случае доказательственной силы не имеет. Исследование проведено со слов ответчика ФИО2, имеющаяся в материалах гражданского дела медицинская и иная документация не была предоставлена на данное исследование в полном объеме. Фактически в представленном ответчиком заключении специалистов дается оценка ранее проведенной комиссией экспертов фио «ЦКПБ им. фио» посмертной судебной психиатрической экспертизы, тогда как в силу ст. 5, ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. В этой связи представленное в материалы гражданского дела заключение специалистов № 25-8320 по исследованию, проведенному негосударственным экспертным учреждением НИЦ «Столичный эксперт» в период с 28 августа 2025 г. по 05 сентября 2025 г., не свидетельствует о недостоверности заключения комиссии экспертов фио «ЦКПБ им. фио» от 24 февраля 2025 г. № 43/п (судебной экспертизы).

Других доказательств, с достоверностью подтверждающих доводы ответчика о том, что в момент совершения оспариваемой сделки, состояние здоровья фио позволяло ей понимать значение своих действий и руководить ими, ответчиком не представлено.

В свою очередь показания свидетелей, допрошенных судом по ходатайству стороны ответчика, выводы экспертов под сомнение не ставят, поскольку данные свидетели постоянно с фио не общались, наблюдали ее эпизодически, данные ими показания связаны исключительно с моментом их общения, носят субъективный характер.

Доводы ответчика относительно того, что оспариваемый договор был заключен на законных основаниях и вопрос о невменяемости фио возник только после ее смерти, а также доводы о том, что ответчик исполняла условия оспариваемого договора, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, поскольку на основании судебной экспертизы было установлено, что психическое расстройство (деменция) лишало фио способности в юридически значимый период (на дату подписания договора пожизненного содержания с иждивением от 05.09.2023 г.) понимать значение своих действий и руководить ими. В связи с этим, оспариваемый договор признается судом недействительным, при этом показания свидетелей, допрошенных судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, не опровергают выводы судебной экспертизы.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в соответствии со ст. 177 ГК РФ подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства того, что в момент совершения сделки фио не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, при этом, доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Довод ответчика о том, что нотариусом адрес фио была проверена дееспособность фио при удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением, не могут быть приняты судом, поскольку нотариус не обладает специальными познаниями в области медицины (психиатрии), установление же факта наличия или отсутствия психического расстройства и его степени является прерогативой специалистов в области медицины (психиатрии).

Учитывая обоснованность предъявленного истцом иска, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между фио и ФИО2 05 сентября 2023 г., удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре №77/244-н/77-2023-2-22, подлежит признанию недействительным. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу первому статьи 1111, статьи 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону и открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустороння сделка).

В связи со смертью фио, 07.09.2023 г., квартира, расположенная по адресу: адрес, подлежит включению в состав наследственного имущества, а решение суда по вступлении его в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ФИО2 на квартиру 281.

Также суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным, заключенный 05 сентября 2023 года между фио и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), удостоверенный нотариусом адрес фио, запись в реестре № 77/244-н/77-2023-2-22.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные) на квартиру по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0007002:1896.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2, паспортные данные) № 77:07:0007002:1896-77/072/2023-3 от 06.09.2023 года на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0007002:1896.

Включить в состав наследственного имущества умершей 07 сентября 2023 года фио, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007002:1896.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007002:1896, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей 07 сентября 2023 года.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 (паспортные данные...) и исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2, паспортные данные) на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007002:1896.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова