Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

при секретаре Пьянковой Е.Н.

с участием представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Желябова,3» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Желябова,3» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, услуг охраны в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей, расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 является ... жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес В нарушение действующего жилищного законодательства ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с Дата г. образовалась задолженность в ... рублей, пени за период с Дата г. составили ... рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила об отложении судебного заседания ввиду болезни.

Ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Показала, что собственник ФИО4 размещала на придомовой территории автомобиль ...., в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ от Дата г. утверждена плата за охрану одного автомобиля с Дата г. ... рублей в месяц. Решением собрания от Дата г. установлена плата в размере ... рублей в сутки за охрану автомобиля, оставленного на придомовой территории, при условии, что собственники одной квартиры размещают более 2-х автомобилей. В спорный период на придомовой территории сыном ответчика и его подругой осуществллось размещение еще двух автомобилей ... буквы не всегда указывались в журнале верно. Решением собрания от Дата г. размер платы был утвержден в том числе за охрану автомобилей гостей ТСЖ. ФИО4 плату за охрану автомобилей не вносила. Так же она вносила денежные средства через банк без учета комиссии взымаемой банком, в связи с чем на счет ТСЖ поступала сумма за вычетом комиссии. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в части взыскания задолженности снизив ее размер до ..., в остальной части требования о взыскании пени, госпошлины остались без изменения.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку неявка представителя юридического лица по причине болезни, уважительной причиной не является.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Показала, что собственники помещений не вправе принимать решения об охране личного имущества собственника и устанавливать за это плату. Несмотря на это ФИО4 все же внесла плату за охрану ее автомобиля ... за период с Дата г. Оплачивать охрану других автомобилей отказывается, об их размещении на придомовой территории ей ничего не известно, ей об этом никто не сообщал, отметки в журнале не соответствуют действительности. ... иногда приезжал к ней в гости, но автомобили на охрану не оставлял, кому принадлежит ... не знает. Начисление пени в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ на задолженность по оплате охраны автомобиля является неправомерным, поскольку данная услуга не относится к коммунальным услугам или услугам по содержанию общего имущества. Охрану автомобиля ФИО4 оплачивать перестала с Дата года, указывая в назначении платежа "квартплата", а затем "квартплата за минусом охраны" за Адрес г. оплату за охрану ФИО4 вносила. 

Свидетель ФИО. в судебном заседании Дата г. показал, что работает охранником в ..." на объекте ... Жильцы квартиры № № оставляли по 2-3 автомобиля, чаще всего 2, иногда и три. ... ФИО4 ставил ..., ..., сама ФИО4 ставила ..., он и сейчас стоит, другие автомобили они сейчас не ставят. Когда автомобили гостей приезжают, он спрашивает, в какую квартиру они приехали, записывает номер автомобиля и номер квартиры. Если машины остаются на ночь, он записывает их в журнал, на основании которого потом выставляется оплата. Не думает, что гости могут назвать номер другой квартиры. По квартире № № может сказать, что проживали какой-то период в ней ФИО4 и ее ..., все они размещали автомобили.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании Дата г. показала, что в квартире № № проживал молодой человек с девушкой, неоднократно возникали конфликтные ситуации, они прослушивали музыку на повышенной громкости, скандалы устраивали, в связи с чем она вызывала полицию. Автомобили свои они размещают на придомовой территории.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании Дата г. показал, что является ... ответчика ФИО4 иногда приезжал в гости к ..., но автомобиль не оставлял. Мог приехать в 3 часа ночи, уехать в 6 утра, мог приехать с ночёвкой, но машину оставлял у Адрес у него там живет приятель, который присматривает за автомобилем. Кому принадлежит автомобиль ... он не знает, он на таком не ездил, у его подруги такого автомобиля не было, она никакие автомобили не размещала на придомовой территории. Мама свою машину размещает на территории ТСЖ.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ... жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, является ФИО4

Управление домом № № Адрес осуществляет ТСЖ «Желябова,3». 

Согласно расчету представленному истцом, задолженность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата г. включительно составила: ... рублей, пени ... рублей.

Решением собрания членов ТСЖ «Желябова,3» от Дата г. (л.д.49) утвержден размер оплаты на счет ТСЖ «Желябова,3» за охрану одного автомобиля на придомовой территории по ... рублей в месяц с Дата г., суточная оплата за размещение одного автомобиля ... рублей, в том числе за охрану автомобилей гостей ТСЖ.

Решением собрания членов ТСЖ от Дата г. утверждена плата за охрану одного автомобиля ... рублей.

Решением собрания членов ТСЖ от Дата г. утверждена плата в размере ... рублей за размещение собственником на охраняемой территории ТСЖ более 2-х автомобилей. 

Согласно материалам дела в спорный период ответчиком вносилась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за вычетом стоимости услуг охраны, при этом ответчиком при внесении платы через банк так же не учитывался размер комиссии взымаемой банком, в связи с чем образовалась задолженность.

ФИО4 в период рассмотрения дела платежными поручениями от Дата г. внесена плата за охрану, принадлежащего ей автомобиля за период с Дата г. в размере ... рублей ( л.д.198-199). Заявленным к взысканию задолженности периодом является Дата г. Соответственно задолженность по оплате охраны автомобиля ответчика за период с Дата г. в размере ... рублей (...) погашена. Так же согласно пояснениям представителя ответчика и имеющимся в материалах дела платежным поручениям, ответчиком внесена плата за парковку автомобиля за период Дата г., однако учитывая услугу банка, которая ответчиком не оплачивалась, задолженность по охране за ... составила ... соответственно. Задолженность за парковку автомобиля (Дата г.) подлежащая взысканию с ответчика, за охрану принадлежащего ей автомобиля составляет ... рублей. Таким образом, с учетом внесенных платежей, общий размер задолженности за охрану принадлежащего ответчику автомобиля на день рассмотрения дела составляет ....

В оставшейся части требования истца о взыскании задолженности за охрану автомобилей гостей удовлетворению не подлежат. Доказательств, что собственнику было известно о размещении в ночное время указанных истцом автомобилей на придомовой территории материалы дела не содержат. Так же из представленных в материалы дела решений общих собраний членов ТСЖ не следует обязанность оплаты автомобилей гостей именно собственниками жилых помещений. Решением собрания от Дата г. установлена суточная оплата за размещение одного автомобиля ... рублей, в т.ч. за охрану автомашин гостей ТСЖ, однако указанным решением не возлагалась обязанность внесения такой платы именно на собственника жилого помещения, принимающего гостей. В связи с чем показания свидетелей ФИО ФИО1. не имеют правового значения для рассмотрения дела. Кроме того свидетель ФИО1 с достоверностью не смогла указать, когда и сколько автомобилей размещалось на придомовой территории. Согласно данным ... с №. указанными в журналах регистрации автомобилей представленными истцом, регистрацию не проходили. 

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно представленным квитанциям за период с Дата г. ответчику предъявлено к оплате (за вычетом услуг охраны), ..., оплачено ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту составила ... рублей. В спорный период истица не в полном объеме вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, без учета взымаемой банком комиссии. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно ( в редакции от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

Поскольку, как установлено в судебном заседании, и не отрицается ответчиком, оплата жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья производилась несвоевременно и не в полном объеме, просрочка в их уплате влечет за собой право истца требовать начисления пени за задержку уплаты, в связи с чем, требования истца о взыскании пени за спорный период заявлены правомерно.

С доводами истца о начислении пени в соответствии с положениями ч.14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность по оплате услуг охраны автомобилей суд согласиться не может. Указанный вид услуг не относится к жилищно-коммунальным услугам, при просрочке оплаты которых истец вправе начислять пеню, предусмотренную указанной нормой. 

В связи с чем, пени подлежат начислению на задолженность без учета сумм начисленных за охрану автомобилей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере ... рублей в соответствии со следующим расчётом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Доводы представителя ответчика о том, что расчёт суммы долга произведен с учетом имеющегося на Дата г. сальдо в размере ... рублей, период которого не известен, а так же ее заявление о пропуске срока исковой давности в части сальдо, отклоняются судом как необоснованные, поскольку указанная задолженность была оплачена ответчиком за счет платежей, вносимых без указания назначения платежа, и вносимых в большем размере чем начислено. На период предъявления исковых требований Дата г. сальдо было погашено за счет платежей внесенных в период с Дата г. 

В силу положений ч.1 ст. 206 ГК РФ должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Таким образом, общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ФИО4 за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, услуги охраны составит ...

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит ... рублей, требования на сумму ... рублей (охрана автомобиля) были удовлетворены ответчиком после обращения ТСЖ «Желябова,3» с иском в суд. ((...)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Желябова,3» задолженность в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, в возврат госпошлины ... рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ТСЖ «Желябова,3» – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

...

Судья Д.В. Новоселова