З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3179/2018

город Новосибирск

23 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Зудиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179/2018 по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В качестве соответчиков у участию в деле привлечены администрации Октябрьского района г. Новосибирска, мэрия г. Новосибирска.

Определением суда от /дата/ производство по делу прекращено в отношении ответчика ФИО2 в связи с со смертью без правопреемства, до даты подачи иска в суд.

В обоснование исковых требований истец указывает, что /дата/ истец купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи и удостоверен государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы г. Новосибирска фл1, запись в реестре нотариуса 2-2634.

Указанный жилой дом общей площадью 35,4 кв.м. принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного Новосибирским гор.бюро технической инвентаризации 24.09.1993г.

При подписании договора купли-продажи истцом были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей, а ответчиком переданы ключи и документы на указанный выше жилой дом.

В последующем истец со своей семьей вселились в указанный жилой дом и проживают по настоящее время. Открыто и добросовестно несут бремя обязательств, оплачивают коммунальные услуги, пользуются имуществом как своим собственным на протяжении более 25 лет.

В настоящее время у истца появилась необходимость зарегистрировать право собственности на указанный выше жилой дом, в связи с чем он обратился в регистрирующий орган, однако регистрация была приостановлена по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи в органах БТИ.

В связи с этим единственным выходом является обращение в суд с заявлением о признании права собственности и признании договора купли-продажи действительным.

Таким образом, договор купли-продажи от /дата/. между продавцом и покупателем был заключен в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 и ст. 434 ч.2 ГК РФ: подписан сторонами, как следует из текста договора между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи закону не противоречит, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал жилой дом для проживания, а покупатель принял его и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от /дата/. жилого дома общей площадью 35,4 кв.м., заключенного между истцом и ответчиком, действительным и признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений истец просит: 

признать за ФИО1 право собственности жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> переоборудованном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя фл2, которая исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от /дата/ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи дома 

<

адрес>. Стоимость дома составляет 500 000 руб. Истец обязательства по оплате исполнил, что подтверждается текстом самого договора.

Нотариальное удостоверение данного договора подтверждено ответом нотариуса фл3 на судебный запрос от /дата/.

Уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области, государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по 

<

адрес> была приостановлена в связи с отсутствием сведений о регистрации договора-купли продажи дома.

Как указано в ответе на запрос из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», договор на жилой дом по 

<

адрес> от /дата/ для регистрации в БТИ не предоставлялся.

Дом индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом по состоянию на /дата/, общая площадь 35,4 кв.м., жилая 25,7 кв.м.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от /дата/ изменение площади произошло за счет сноса печи и уточнения параметров.

Как следует из справки о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/ по г. Новосибирску, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным правовой регистрации на /дата/ собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> является ФИО2 на основании решения Октябрьского РИК № от /дата/ 

Согласно ответу на запрос из Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ФИО2 умер /дата/ (свидетельство серия №).

Как следует из ответа на запрос нотариуса фл3, после умершего /дата/ ФИО2 наследственное дело не открывалось, с заявлением никто не обращался, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ № сведения о собственниках в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 37,7 кв.м. отсутствуют.

Согласно уведомлении Управления Росреестра по НСО от /дата/ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Истец указывает что, дом фактически был передан ему в день заключения договора купли-продажи. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в порядке, который был установлен нормативными правовыми актами, действовавшими в период совершения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Представленный истцом в дело договор купли-продажи от 24.09.1993г. содержит отметку о нотариальном удостоверении, однако не содержит отметку о его регистрации в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов.

Вместе с тем в договоре указано, что жилой дом продан за 500 000 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом данная сделка была исполнена обеими сторонами: за жилой дом уплачены денежные средства, жилой дом передан покупателю, покупатель вступил в фактическое владение, пользуется спорным помещением как своим собственным открыто.

Единственным обстоятельством, препятствующим надлежащему оформлению истцом права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является отсутствие факта своевременной регистрации указанного договора купли-продажи в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов.

Таким образом, по основаниям ст. 12 ГК РФ (о возможности применения такого способа защиты права, как признание права), для целей устранения правовой неопределенности, суд полагает обоснованным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Также истцом заявлено требование о сохранении жилого дома 

<

адрес> в переоборудованном состоянии.

Судом установлено, что в спорном помещении истцом было произведено переоборудование – снос печи.

Переоборудованный дом идентифицирован представленным в дело техническим паспортом от /дата/, согласно которому дом имеет общую площадь 35,4 кв.м., жилую площадь 25,7 кв., состоит из кухни – 9,7 кв.м., жилой комнаты – 13,4 кв.м., жилой комнаты – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 5,2 кв.м.

По согласованию переоборудования администрацией письмом от /дата/ № истцу указано обратиться в суд.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данное переоборудование является самовольным.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» № от /дата/ при обследовании фундамент не вскрывался. Отмостка по периметру жилого дома и отсутствует. Видимых дефектов и повреждений фундамента не обнаружено. 

Несущие стены дома - шлаколитые. Стены жилого дома снаружи оштукатурены и окрашены. Внутри жилого дома стены оштукатурены и оклеены обоями, в пом. № 1 стены облицованы керамической плиткой. Видимых дефектов и повреждений стен не обнаружено. 

Перекрытие чердачное, деревянное с утеплением. Потолочное покрытие: натяжной потолок, плиты из пенополистирола. Видимых дефектов и повреждений перекрытий нет. Крыша, кровля.

Крыша дома четырехскатная. Стропильные конструкции крыши деревянные. Кровля выполнена из металлических профилированных листов. Видимых дефектов и повреждений нет. 

Полы дома дощатые по лагам, настил пола - линолеум. Видимых дефектов и повреждений нет.

Входная дверь деревянная, межкомнатные двери деревянные. Оконные блоки из профиля ПВХ с двойным стеклопакетом. Видимых дефектов и повреждений нет. 

Жилой дом подключен к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведение осуществляется в выгребную яму. Произведено переоборудование отопительного устройства, осуществлен снос печи с заменой на водяное отопление от котла на твердом топливе.

Классификация оценки категории технического состояния несущих строительных конструкций принята в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

На основании результатов технического обследования установлено, что произведено переоборудование отопительного устройства, осуществлен снос печи с заменой на водяное отопление от котла на твердом топливе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено.

Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ №, размещение жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри жилого дома 

<

адрес>, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, жилой дом может быть сохранен в переоборудованном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. по адресу 

<

адрес> соответствии данными технического паспорта по состоянию на /дата/, сохранив данный жилой дом в переоборудованном состоянии.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчики могут обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3179/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска