Дело № 2-2561/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н. 

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> и гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск и ГК-37о признании права собственности на гараж № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> 37.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом Гаражного кооператива № с 2011 года. В его фактическом владении и пользовании находится нежилое помещение - гараж №, литер Г4, общей площадью 35, 5 кв. м, что подтверждается справкой ГК. 

С момента вступления в члены ГК, я исправно оплачиваю членские взносы.

ГК-37 является правопреемником ГСК-37.

ГК-37 находится на земельном участке (кадастровый № общей площадью 7969 кв. м), который первоначально был отведен городскому Совету общества «Автомотолюбитель» для строительства гаражно-строительного кооператива в районе 

<

адрес>, Решением Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Решением Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 26.08.1987 года, № 301 был создан гаражно-строительный кооператив № 37 в городе Новороссийске по ул. 

<

адрес>.

ГСК-37 по ул. 

<

адрес>Б, был создан на законных основаниях, на земельном участке, специально отведенным органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей соответствует целевому назначению земельного участка.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт нежилого помещения Гараж № №

В том же, 2011 году указанный гараж был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

С момента вступления в члены ГК-37 и по сегодняшний день, истец регулярно оплачивает все взносы платежи, задолженностей перед ГК-37 не имею.

При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии (Новороссийский отдел) для регистрации права собственности на гараж истцом был получен отказ в регистрации права собственности на № в составе ГСК-37, в связи с тем, что истец не смог предоставить акт ввода в эксплуатацию указанного ГСК.

При его неоднократном обращении к председателю ГК-37 он так и не смог от него получить акт ввода в эксплуатацию, необходимый мне для регистрации права собственности.

Таким образом, истец лишен возможности оформить в собственность принадлежащий ему гараж во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец, председатель ГК 37 и представитель администрации не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец и председатель ГК просили иск удовлетворить, представитель администрации возражал против удовлетворения иска. 

Суд, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГК-37, им полностью внесен паевой взнос в № №, площадью 35,5 кв.м. С момента вступления в члены ГК-37 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы в правление ГК-37, о чем имеет квитанции.

ГК-37 г. Новороссийска зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 25.07.2003г.

Согласно Устава ГСК-37 г. Новороссийска предметом и целью его деятельности является эксплуатация гаражных боксов, инженерных сооружений и др. 

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГК № 37 произведено на основании Решения Исполнительного комитета Новороссийского городского совета народных депутатов КК № 300-5 от 26.08.1987 года «Об отводе земельного участка городскому Совету общества «Автолюбитель» для строительства ГСК в р-не Мысхакского шоссе»; 

На основании вышеуказанного Решения исполнительного комитета был выдан акт от 16.09.1987 года об отводе границ земельного участка в натуре по ул.Мысхакское шоссе. 

На основании Постановления Администрации МО город-герой Новороссийск от 22.07.2008г. утверждены границы и размеры земельного участка общей площадью 8195 кв.м. и указанный земельный участок предоставлен в аренду ГК-37 для эксплуатации гаражных боксов сроком на 10 лет.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску истцу выдан технический паспорт на № который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истец, являясь членом ГК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГК-37 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № 118 Литер Г4 построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГК-37 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы З.С-Т.С. 07.19-103 от 31.07.2019г., проведенной экспертами ООО «ЛИК», гараж № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> № соответствует СНиП, находится в границах земельного участка предоставленного ГК №37, угрозу обрушения не создает, не нарушает интересы третьих лиц, техническая надежность всех элементов и конструкций одноэтажного гаража обеспечена.

Неправомерное бездействие правления ГК-37 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение гараж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> гараж 118;

Считать решение суда о признании права собственности на гараж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: В.Н. Нагорный