Дело № 2-1078/2023

УИД 42RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21.12.2023

Гурьевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Майера К.В.,

при секретаре Булатовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа с иском, в котором просит сохранить квартиру, с кадастровым № №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) виде. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира приобретена в перепланированном (переустроенном) виде, который был осуществлен предыдущим собственником объекта недвижимости на основании проекта перепланировки и переустройства квартиры, подготовленного институтом «Сибстройпроект». В результате проведенной перепланировки (переустройства) квартиры, изменена конфигурация квартиры, что повлекло изменение общей площади квартиры с 47,5 кв. м. на 45,7 кв.м. С мая 2021 г. истец владеет, пользуется и распоряжается квартирой, в течение всего срока владения претензий от других лиц к ней не предъявлялось. Права на квартиру, с кадастровым № №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> остаются не переоформленными, что влечет для истца негативные последствия: не может воспользоваться своим правом в полном объеме (владение, пользование, распоряжение).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданско-процессуального кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, площадью 47,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилое помещение, квартира, по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь 45,7 кв.м. (жилая 34,0 кв.м., подсобную 11,7 кв.м.), состоит из 2 жилых комнат, коридора, кухни, санузла (л.д.25-26).

Из технического паспорта от 04.12.2023г. усматривается, что жилое помещение, квартира, по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый №, площадь 47,5 кв.м. (жилая 31,1 кв.м., подсобная 16,4 кв.м.), состоит из состоит из 2 жилых комнат, коридора, кухни, санузла, кладовой (л.д.27-28).

Перепланирование и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, было осуществлено на основании проекта перепланировки и переустройства квартиры, подготовленного институтом «Сибстройпроект» предыдущим собственником квартиры (л.д. 10-24).

Из технического заключения, выполненного ООО проектная мастерская «Алтай» усматривается, что объектом обследования являлась 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже 3-х этажного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведенной перепланировки перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано.

На основании проведенного обследования специалист считает, что изменение планировки исследуемой 

<

адрес> не повлияет на техническое и санитарное состояние здания.

После выполненной перепланировки квартира полностью пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и полностью обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого объекта (л.д.40-63).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Учитывая, что на день обращения в суд квартира по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> соответствует установленным требованиям, проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись К.В. Майер

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1078/2023(42RS0№-87) Гурьевского городского суда 

<

адрес> документ