Дело № 2-432/2018

Поступило в суд 15.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2018 г. р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В., 

при секретаре Желиба Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК «Регион-Строй» обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в размере 72600 рублей, пени в размере 10325 рублей 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2687 рублей 78 копеек. 

В обоснование требований указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Регион-Строй» и ФИО1 заключен договор № на оказание услуг. Согласно условий договора ООО УК «Регион-Строй» оказывает заказчику следующие услуги: производит техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, убирает территории, следит за состоянием внутри поселковых дорог, чистит дороги от снега, вывозит бытовой мусор, организует охрану поселка и др..

Размер платы включает расходы на охрану, вывоз мусора, уборку снега, уличное освещение, содержание дорог и порядок его определения не противоречит положению Федерального закона 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений». 

Согласно п. 3.3.3 Договора ответчик обязан в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором, ответчик должен оплачивать предоставленные ему услуги ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем. В силу п. 4.1 стоимость услуг составляет 1800 рублей в месяц. 

Однако ФИО1 свою долю расходов возмещает не в полном размере, в связи с чем у нее образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 600 рублей и пени в размере 10325 рублей 75 копеек. 

Представитель истца ООО УК «Регион-Строй» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на земельном участке нет никаких построек. Земельный участок выставлен на продажу. Когда она подписывала договор в 

<

данные изъяты> г., она была в нормальном, адекватном состоянии. Дом на земельном участке она не построила, коммуникаций там нет. Если бы она не подписала договор, они не продали бы земельный участок. Просила снизить пеню, так как у нее тяжелое материальное положение. Ее пенсия составляет 13 181,45 рублей в месяц, из которых она выплачивает ежемесячно кредит в размере 6 000 рублей, за воду и свет оплачивает около 1000 рублей в месяц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодека РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для дачного строительства, площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Регион-Строй» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг №. (л.д.34-39)

В соответствии с условиями договора Исполнитель оказывает Заказчику, а Заказчик оплачивает следующие услуги: техническое обслуживание и текущий ремонт системы инфраструктуры поселка «Удачный». Техническое обслуживание и текущий ремонт системы инфраструктуры поселка «Удачный» осуществляется до точек подключения инженерных сетей Заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения поселка «Удачный». Устранение аварий и неисправностей в системе инфраструктуры поселка «Удачный»; уборка территории внутрипоселковых дорог. Механизированная чистка внутрипоселковых дорог от снега в зимний период не реже двух раз в неделю, а в случае обильного снегопада и метелей по необходимости, грейдирование подъездной дороги один раз в месяц, грейдирование и отсыпка внутрипоселковых дорог при необходимости. Заказчик компенсирует по фактическим понесенным затратам, которые по итогу месяца суммируются и в равных долях оплачиваются всеми собственниками поселка «Удачный» в течение 10 дней с момента направления Исполнителем уведомления, содержащего расчет суммы, подлежащей компенсации. Вывоз бытового мусора из мусорных контейнеров поселка «Удачный», определяемых Исполнителем. Организация охраны системы инфраструктуры поселка «Удачный», контроля въезда автотранспорта на территорию поселка «Удачный». В объем указанной услуги не входит охрана имущества Заказчика. Исполнитель в рамках договора обеспечивает подачу электроэнергии к точкам подключения инженерных сетей Заказчика к системе инфраструктуры поселка «Удачный». Исполнитель в рамках договора на возмездной основе обеспечивает отпуск воды Заказчику из собственной скважины к точкам подключения инженерных сетей Заказчика к системе инфраструктуры поселка «Удачный». 

Согласно п. 3.3.3 Договора Заказчик обязуется в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные договором. 

Согласно п.4.1 Договора стоимость услуг Исполнителя, указанных в пункте 2.2 договора, составляет 1615 рублей за один календарный месяц, а после сдачи в эксплуатацию внутрипоселковой дороги оплата составляет 1800 рублей за один календарный месяц. 

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Из договора следует, что он был заключен, при его заключении стороны согласовали все существенные условия, определен предмет договора.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией, в которой предлагал оплатить сумму задолженности (л.д. 40), но претензия осталась без удовлетворения.

Из представленного суду расчета усматривается, что размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72600 рублей, размер пени составляет 10325 рублей 75 копеек. 

Данный расчет проверен судом и признан верным, доказательств иного размера задолженности ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.п.).

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанные требования истца о взыскании неустойки законны, однако размер данной неустойки в размере 10325,75 руб. подлежит уменьшению в соответствии с требованиями ст.333 Гражданского кодекса РФ, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает тяжелое материальное положение ответчика, которая получает только страховую пенсию в размере 13181,45 рублей в месяц, из которой выплачивает кредит в размере 6000 рублей в месяц и 1000 рублей за воду и электроэнергию, в связи с этим суд считает необходимым снизить неустойку до 5000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, а также пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению истец уплатил государственную пошлину в размере 2687,78 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион-Строй» сумму задолженности в размере 77600 рублей 00 копеек, из которых: 

– 72600 рублей 00 копеек - сумма задолженности по коммунальным услугам;

– 5000 рублей 00 копеек – пеня. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион-Строй» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2687 рублей 78 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2018. 

Судья М.В.Мухина