Дело № 2-341/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Шиловской Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Шадреньгское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО « Шадреньгское», администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый №, обосновывая требования тем, что постановлением Шадреньгской сельской администрации № 32 от 13 марта 1996 года ему на праве аренды был предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 180 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и был заключен договор аренды № 14 от 13 марта 1996 года сроком на три года. На основании постановления администрации МО «Вельский муниципальный район» от 28 мая 2009 года № 300 указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду сроком с 16 мая 2009 года по 15 апреля 2010 года. Постановлением администрации Вельского района от 22 июля 1996 года № 568 на указанном земельном участке истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома со сроком окончания работ – III квартал 1999 года, 23 августа 1996 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Вельского района выдано разрешение № 120 на производство работ по строительству индивидуального жилого дома. В 1999 году истцом на предоставленном в аренду земельном участке был построен индивидуальный жилой дом, площадью 71,6 кв.м., инвентарный №, которому на основании постановления главы Шадреньгской сельской администрации от 24 апреля 2001 года № 6 присвоен адрес: 

<

адрес>. 30 июня 2012 года спорный жилой дом как ранее учтенный поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности по объективным обстоятельствам, от него не зависящим.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представители ответчиков администрации МО «Шадреньгское», аадминистрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 постановлением Шадреньгской сельской администрации от 13 марта 1996 № 32 года на праве аренды был предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

13 марта 1996 года между Шадреньгской сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года.

Постановлением администрации Вельского района от 22 июля 1996 года № 568 ФИО1 на отведенном земельном участке было разрешено строительство индивидуального жилого дома со сроком окончания работ – III квартал 1999 года, согласно плану-схеме, согласованной с отделом архитектуры, санэпидстанцией и госпожнадзором.

23 августа 1996 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Вельского района ФИО1 выдано разрешение № 120 на производство работ по строительству индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО «Шадреньгское» от 16 апреля 2001 года № 5 ФИО1 земельный участок, площадью 0,018 га в д. Семеновская был предоставлен в аренду сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации МО «Шадреньгское» от 26 января 2007 года № 7 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,018 га, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с 01 января 2007 года по 25 декабря 2007 года.

На основании постановления администрации МО «Вельский муниципальный район» от 28 мая 2009 года № 300 ФИО1 срок аренды земельного участка, предоставленного постановлением администрации МО «Шадреньгское» № 7 от 26 января 2007 года продлен с 26 декабря 2007 года по 15 мая 2009 года и предоставлен вновь с 16 мая 2009 года по 15 апреля 2010 года.

22 сентября 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1828, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в проекте границ земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 180 кв.м., срок аренды земельного участка был установлен с 16 мая 2009 года по 15 апреля 2010 года.

При этом, право аренды земельного участка в установленном законом порядке не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 в 1999 году в соответствии с выданным разрешением, своими силами и за свой счет возвел жилой дом.

Согласно выписке из постановления главы Шадреньгской сельской администрации от 24 апреля 2001 года № 6 индивидуальному жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Вельским филиалом ГУП АО «БТИ» по состоянию на 09 декабря 2005 года, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м., представляет собой здание группы капитальности IV, состоящее из основного строения (литера А), а также веранды (литера а), гаража (литера Г2), сарая (литера Г1), пристройки (литера а1), крыльца, данному объекту присвоен инвентарный №.

30 июня 2012 года жилой дом как ранее учтенный поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 04 апреля 2018 года № 29/001/023/2018-9991, следует, что сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из сообщения администрации МО «Вельский муниципальный район» от 28 марта 2018 года следует, что сведения относительности принадлежности (обременениях) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно сообщению администрации МО «Шадреньгское» и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана соответствующая запись в похозяйственной книге администрации МО «Шадреньгское» за 2008 год № 2, лицевой счет № 

<

***>.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение на предоставленном в аренду земельном участке, владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости. 

Ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий, связанных с возведением истцом жилого дома, ответчики и иные лица не предъявляли. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчиков и третьих лиц по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская