дело № 2-3310/2019 (50RS0036-01-2019-003429-88)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является совладельцем жилого дома 6а по ул. 

<

адрес>. Ему принадлежит выделенная на основании решения Пушкинского городского суда от 27.06.2016г. часть жилого дома по указанному адресу. Первоначальная доля в праве собственности на жилой дом – 0,40. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22.01.2019г. установлены границы и общая площадь земельного участка при доме – 1 675 кв.м.. В соответствии с первоначальной идеальной долей в праве собственности на жилой дом, на долю истца приходится земельный участок площадью 670 кв.м. с учетом площади земли под его строениями. Он обратился в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом КУИ от 07.02.2018г. ему отказано и предложено обратиться в суд. Также он обращался с аналогичным заявлением 13.09.2018г., письмом КУИ от 17.09.2018г. было отказано ввиду отсутствия согласования со всеми совладельцами дома. Спор с совладельцами связан с тем, что он фактически использует земельный участок меньшей площади. Кроме того, он имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка. Просит произвести выдел земельного участка в соответствии с размером его идеальной доли в праве собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 670 кв.м. (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании ордера ФИО5 (л.д.14) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 на основании доверенностей ФИО6 (л.д.43,44) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 670 кв.м. в границах экспертного заключения ФИО7.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.39), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в общей долевой собственности, сособственниками которого являлись: ФИО3 – 20/100 доли, ФИО1 – 40/100 доли, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО4 – 20/300 доли.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.06.2016г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сторонам выделены части жилых домом в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено (л.д.12-13).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22.01.2019г. установлены внешние границы земельного участка площадью 1 675 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно каталогу координат межевых знаков, выполненного экспертом ФИО7 (л.д. 9-11).

Истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 577 кв.м. при части жилого дома, находящейся в его в собственности по адресу: 

<

адрес>. Ответом КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области истцу отказано в предварительном согласовании земельного участка, поскольку требуется совместное обращение всех собственников (л.д.4,5).

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 04.07.2019г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.16-17).

Из землеустроительной экспертизы ФИО7 следует, что по результатам геодезических измерений подготовлен ситуационный план, на котором показаны все имеющиеся на земельном участке ограждения, строения, растительность. Кроме того, подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ смежных земельных участков. Согласно анализу наложений, реестровых ошибок не установлено, все кадастровые границы в пределах допустимых расхождений с фактическими границами участка. Также подготовлен план внешних границ, который полностью соответствует варианту установления границ по решению Пушкинского городского суда Московской области от 22.01.2019г.. Экспертом подготовлен план границ участка ФИО1, который является единственным вариантом выдела (установления) границ участка истца. Площадь участка составила 670 кв.м., что соответствует 40/100 долям от общей площади 1 675 кв.м., установленной судебным решением от 22.01.2019г.. Расчет по долевому участию в жилом доме принят из сведений о правообладателях технического паспорта БТИ. Границы согласованы сторонами процесса, возражений не заявлено. Правоустанавливающих документов у сторон процесса не имеется, участки не приватизированы. Для расчета площади участка истца принимались следующие критерии: долевое участие в жилом доме, фактически сложившиеся границы, кадастровые границы смежных земельных участков. Поскольку стороны процесса не заявили самостоятельных вариантов установления границ участка истца, то составлен один вариант выдела истцу земельного участка площадью 670 кв.м., который соответствует выделу 40/100 долей от площади общего участка 1 675 кв.м. (л.д. 18-36).

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд признает за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделяя указанный участок из общего участка площадью 1 675 кв.м. в соответствии с вариантом заключения эксперта ФИО7. Оставшаяся часть земельного участка площадью 1 005 кв.м. при вышеуказанном домовладении остается в собственности муниципального образования «Пушкинский район», что не лишает возможности ответчиков обращаться с заявлением о предоставлении его в собственность.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести выдел и признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта ФИО7 площадью 670 кв.м. и границами:

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1

98 23.7

11.645

494630.690

2209342.440

2

157 29.6

1.695

494628.990

2209353.960

3

187 41.2

8.224

494627.460

2209354.690

4

142 28.9

1.412

494619.310

2209353.590

5

97 31.7

2.290

494618.190

2209354.450

6

187 29.3

28.009

494617.890

2209356.720

7

277 33.3

2.814

494590.120

2209353.070

8

191 35.5

4.379

494590.490

2209350.280

9

282 7.4

8.285

494586.200

2209349.400

10

281 50.6

6.529

494587.940

2209341.300

11

8 60.0

2.238

494589.280

2209334.910

12

7 59.8

16.319

494591.490

2209335.260

13

97 17.0

1.341

494607.650

2209337.530

14

8 48.8

4.503

494607.480

2209338.860

15

8 44.6

17.827

494611.930

2209339.550

16

8 58.4

1.154

494629.550

2209342.260

Оставшуюся часть земельного участка площадью 1 005 кв.м. при домовладении по адресу: 

<

адрес> оставить в собственности муниципального образования «Пушкинский район».

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –16 сентября 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: