ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т.В., 

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления земельных отношений Р. городского округа 

<

адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

управление земельных отношений Р. городского округа 

<

адрес> (далее – Управление) обратилось в суд с указанным иском к ФИО

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Р. 

<

адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «ЛВМ» (далее – ООО «ЛВМ») заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010254:0016, общей площадью 1 500 м2‚ разрешенное использование: под торговый комплекс, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вялковский сельский округ, 

<

адрес> – на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛВМ» заключено с ФИО соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По истечении согласованного срока аренды Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Р. муниципального района – на основании решения Совета Д. Р. муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в форме разделения – управление земельных отношений Р. муниципального района вступило в возникшее из Договора обязательство стороне арендодателя. По условиям Договора арендатор ежеквартально до 10-го числа последнего месяца соответствующего квартала перечисляет арендную плату (пункт 2.1), которую обязан перечислять своевременно (пункт 3.1.2), а в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы – последний обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения; за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.5). По состоянию на дату подачи иска ответчик имеет задолженность по арендной плате 110 367‚99 рублей, из которых за 1 квартал 2020 года 65 485‚45 рублей, за 2 квартал 2020 года – 42 459,58 рублей, а также пени за 1 квартал 2020 года – 2 422,96 рубля. Управление направило в адрес ФИО претензию, однако мер к погашению задолженности до настоящего времени последний не предпринял. 

Просило взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 367,99 рублей‚ из которых сумма основного долга 107 945,03 рублей, пени 2 422,96 рубля. 

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. При этом ответчик неоднократно извещался судом о необходимости явки в суд – в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон – в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке. 

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Р. 

<

адрес> и ООО «ЛВМ» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010254:0016, общей площадью 1 500 м2‚ разрешенное использование: под торговый комплекс, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вялковский сельский округ, 

<

адрес> (л.д. 11-13). 

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – права и обязанности арендатора ООО «ЛВМ» уступлены ФИО (л.д. 14). 

По истечении установленного в Договоре срока стороны о его прекращении или расторжении не заявили, в связи с чем – он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ. 

По условиям Договора арендатор ежеквартально до 10-го числа последнего месяца соответствующего квартала перечисляет арендную плату (пункт 2.1), которую обязан перечислять своевременно в полном объеме до 15-го числа текущего месяца включительно (пункт 3.1.2); за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.5). 

Согласно произведенному истцом расчету (л.д. 16), который ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, – задолженность по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 110 367,99 рублей, из которых по арендной плате 107 945,03 рублей, пени 2 422,96 рубля. Доказательств обратного последним – в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ – суду не представлено. 

Изложенные обстоятельства, применительно к приведенным законоположениям, свидетельствуют об обоснованности предъявленного иска, который подлежит удовлетворению полностью путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по Договору в заявленном размере. 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации – с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Богородского городского округа 

<

адрес> государственная пошлина в размере 3 407,36 рублей (3 200,00 руб. + 2% от (110 367,99 руб. – 100 000,00 руб.)) – с общей суммы удовлетворенных исковых требований материального характера. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить иск управления земельных отношений Р. городского округа 

<

адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

Взыскать с ФИО в пользу управления земельных отношений Р. городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 1 квартал 2020 года 65 485 рублей 45 копеек, 2 квартал 2020 года 42 459 рублей 58 копеек, пени за 1 квартал 2020 года 2 422 рубля 96 копеек, всего в размере 110 367 (сто десять тысяч триста шестьдесят семь) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО в доход бюджета Богородского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину 3 407 (три тысячи четыреста семь) рублей 36 копеек. 

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т. В. Грибкова