Дело (УИД) №RS0№-92

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчиков ФИО2, ФИО3, прокурора ФИО6, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Ленинский проспект 

<

адрес>; снятии с регистрационного учета ФИО2, выселении ФИО3 из указанного жилого помещения. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее дочь ФИО7 являются собственниками по 192/896 доли в вышеуказанном жилом помещении, что соответствует одной комнате в трехкомнатной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 (брат истца) и его сын ФИО3 с согласия собственников временно заселились, а ФИО2 также зарегистрировался для трудоустройства по указанному адресу. В настоящее время ФИО2 не проживает в указанной квартире, но добровольно не снялся с регистрационного учета. В спорном помещении продолжает проживать ФИО3, который в квартиру не пускает и отказывается добровольно освободить жилое помещение по причине отсутствия иного жилья. Ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, совместно с ними не проживают и не ведут общее хозяйство, не оплачивают содержание и коммунальные услуги. Регистрация ФИО2 и проживание ФИО3 является препятствием для собственников в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением, поскольку в настоящее время на спорное жилое помещение нашелся покупатель, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого лица, сохраняющие регистрацию и право проживания после отчуждения отсутствуют.

Истец, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились; представитель в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что с июня 2008 года проживал вместе с сыном в спорном жилом помещении с согласия сестры ФИО1 С 2016 года проживает с сожительницей в ее квартире в 

<

адрес>, в спорной квартире остался жить его сын. Считает, что имеет право на проживание в спорном жилом помещении, поскольку договаривался с сестрой о том, что он дарит ей свою долю в родительской квартире по адресу: 

<

адрес>299, а она дарит ему комнату в спорной квартире. Однако до настоящего времени сестра комнату на ответчика не оформила, стала просить сняться с регистрационного учета и выселиться, поскольку намерена продавать квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что в 2008 г. вселился в квартиру вместе с отцом с согласия истца, которая отца прописала в квартире, а ему отказала. В настоящее время проживает в спорном жилом помещении, считает, что у него есть право проживания в квартире, поскольку его отец и тетя ФИО1 договорились о дарении комнаты и его проживании; другого жилья не имеет. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником 192/896 доли в квартире, с ее согласия в квартиру были вселены дядя ФИО2 и его сын ФИО3 В данный момент комната продается, однако ответчики добровольно выписаться и выселиться отказываются.

Суд, выслушав ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ во взаимной связи со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Ленинский пр-т, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 по 192/896 доли каждой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6,7).

Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, в которой долям ФИО11 соответствует одна комната.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются родными братом и сестрой. Ответчик ФИО3 является сыном ФИО2

Собственники в спорном жилом помещении не проживают.

Ответчики ФИО12 были вселены истцом ФИО1 с согласия сособственника ФИО10 в принадлежащую им комнату в вышеуказанной квартиру в 2008 году. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 19.01.2021г. (л.д.12).

В 2016 году ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения в 

<

адрес> и проживает в гражданском браке с женщиной по настоящее время. 

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО3 

Из пояснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела следует, что ответчики ФИО12 членами семьи либо бывшими членами семьи собственников жилого помещения ФИО11 не являются, общего хозяйства не ведут, что ответчиками не оспаривалось.

Установлено, что собственники не намерены в дальнейшем предоставлять ответчикам право проживания в спорном жилом помещении, о чем ФИО1 заявляла им и просила выселиться и сняться с регистрационного учета, что ответчиками не оспаривается.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 выразила свою волю об отказе в дальнейшем предоставлении в пользование ответчикам своего имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии права ответчиков на сохранение права пользования жилым помещением, судом не установлено; ответчиками таких доказательств суду не представлено.

В настоящее время права собственника жилого помещения ФИО1 нарушены, поскольку она лишена возможности в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку в квартире в отсутствие соглашения о сохранении права пользования жилым помещением проживает ответчик ФИО3, ответчик ФИО2 не снимается с регистрационного учета.

Доводы ответчиков о наличии у них права на проживание в спорном жилом помещении судом проверены и признаны несостоятельными.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 на основании договора приватизации от 21.02.2008г. имел в собственности 131/307 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>299, которой распорядился 21.05.2010г. Также по праву наследования он имел в собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>9, которой распорядился 22.10.2008г. 

Какого-либо соглашения (договора) между ФИО2 и ФИО1 о передаче права собственности либо предоставлении на ином праве спорного либо иного жилого помещения не заключалось. 

Ответчик ФИО3 на момент вселения в спорное жилое помещение являлся несовершеннолетним; его право на жилье должен был обеспечить отец ФИО2; самостоятельного права на принадлежащее иному лицу (ФИО1) жилого помещения он не приобрел.

Доводы ответчиков об отсутствии у них иного жилья правового значения для дела не имеют, поскольку у истца отсутствует обязанность предоставлять им жилое помещение в пользование.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При установленных судом обстоятельствах в связи с отсутствием семейных отношений с собственником жилого помещения и отсутствием соглашения о предоставлении права пользования жилым помещением у ответчиков прекращено право пользования спорной квартирой.

Поскольку ответчик ФИО3 занимает жилое помещение без законных на то оснований и отказывается освободить его, он подлежит выселению из указанного жилого помещения. 

Регистрация ответчика ФИО2 в указанном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своего права собственности, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Ленинский проспект, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Ленинский проспект, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Ленинский проспект, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ