№2-1798/2019

УИД 26RS0003-01-2019-002714-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С., 

при секретаре Радченко Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что в их общей долевой собственности имеется жилой дом по адресу г. 

<

адрес>, площадью 68,3 кв.м., литер А, этажность 1, кадастровый №. 

ФИО3 обладает правом собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора купли-продажи недвижимости от 20.07.2009, простая письменная форма, зарегистрирован 02.08.2009, номер регистрации 26-26-12/076/2009-847, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №26-АЕ 919241, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 10.08.2009 года.

ФИО5 обладает правом собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве наследства по закону от 21.12.2012 года, выданного Нотариусом ФИО4, нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу, номер в реестре нотариуса: 11-4548, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №26-АИ 039564, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 14.01.2013 года.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу г. 

<

адрес>, площадью 340 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3 «Зона индивидуального жилищного строительства».

ФИО3 обладает правом собственности на 25/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 20.12.2013 года, о чем свидетельствует Свидетельство о государственной регистрации права №26-АИ 905154, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 14.08.2014 года.

ФИО5 обладает правом собственности на 9/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 20.12.2013 года, о чем свидетельствует Свидетельство о государственной регистрации права №26-АИ 779081, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 22.05.2014 года.

Техническое описание жилого дома до реконструкции в соответствии с Техническим паспортом от 02.05.2012 года: Общая площадь – 68,3 кв.м.; Жилая площадь – 30,3 кв.м.; Подсобная площадь – 38,3 кв.м.; Высота потолков – 2.3-2.85 м; Этажность – 1 эт.

В жилом доме самовольно была произведена перепланировка и реконструкция, осуществленная собственными силами ФИО3 и при использовании его финансовых средств, с согласия ФИО5. 

Техническое описание жилого дома после реконструкции в соответствии с Техническим паспортом от 19.01.2018 года: Общая площадь – 125,9 кв.м. (общая площадь дома в пределах внутренних поверхностей наружних стен); Общая площадь – 110,6 кв.м.; Жилая площадь – 54,7 кв.м.; Подсобная площадь – 55,9 кв.м.; Высота потолка – 2,3-3,0 м; Этажность – 2 эт. 

Основные конструктивные элементы жилого дома: фундаменты – ленточные из натурального камня, наружные и внутренние стены – из натурального камня, оштукатурено и окрашено; перекрытия подвала – по деревянным балкам и бетонное, по принципу обратной засыпки; перекрытие – по деревянным балкам, с подшивкой; лестницы входные –входная бетонная; лестницы внутри домовые – деревянная по деревянным косоурам; двери –– входная металлическая, внутренние деревянные; окна – из дерева, и профиля ПФХ; кровля – металлочерепица по деревянным стропилам, внутренняя отделка помещений: стены в помещениях, под чистовую отделку имеется штукатурка шпатлевка окраска, оклейка обоями, в мокрых помещениях керамическая плитка; потолки –черновая отделка, обшивка листами ГКЛВ, так же шпатлевка штукатурка; полы – стяжка цементно - песчаная, деревянные доски, ламинированный паркет, керамическая плитка.

Общая площадь дома после реконструкции составила 110,6 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 125,9 кв.м.

В жилом доме после перепланировки и реконструкции все несущие и ограждающие конструкции находятся в нормальном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей, что подтверждено Техническим заключением ООО «Дрим проект» по визуальному обследованию индивидуального жилого дома, по проезду Ереванский, 12 в г. Ставрополе. Также данным техническим заключением определено следующее.

В жилой дом заведены инженерные сети и системы: отопление автономное (предполагается от двухконтурного тепло генератора). Установлен счетчик газа, плита перенесена на гибком шланге; холодное водоснабжение, хоз. бытовая канализация (трубы заведены счетчика не имеется), электроснабжение (установлен прибор учета), коммуникационные стояки. Все коммуникации – центральные. Произведена реконструкция индивидуального жилого дома года постройки 1957, в результате увеличен объем дома. Демонтирована кровля дома. Надстроен мансардный этаж, по деревянным перекрытиям, лестница так же деревянная. Мансарда утеплена обшита листами ГКЛВ под чистовую отделку. На мансарду проведено электроснабжение и отопление. Демонтирована печь и форсунка для обогрева, установлен двухконтурный тепло генератор, уставлены радиаторы, проведена система отопления. Плита перенесена на гибком шланге. Выделена в существующем объеме кухни, изолированная ванная комната, в ней установлен теплогенератор. Устроен в отдельном помещении сан. узел. Объем кухни увеличен за счет пристройки помещения, в нем установлена мойка и плита газовая. В жилой комнате возведена лестница по деревянным косоурам. В результате выполненного выборочным порядком обследования строительных конструкций, индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. установлено следующее: Здание жилое, 2-х этажное (с мансардой), Здание прямоугольной формы в плане, с размерами 13.5х7,5м и высотой 7,5м. Конструктивная схема здания – без каркасная, с продольными и поперечными несущими стенами. Стены здания: Наружные стены –каменные блоки/кирпичные толщиной 38-51 см, Внутренние стены – кирпичные стены толщиной12 см, Перегородки – кирпичные 12 см, Категория технического состояния стен согласно ГОСТ 31937-2011– «нормальное». Перекрытие над подвалом – деревянные балки. Дефекты: отсутствуют. Категория технического состояния перекрытия над подвалом ГОСТ 31937-2011– «нормальное». Междуэтажные перекрытия –деревянные балки. Дефектов, усадочных трещин не наблюдается. Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011– «нормальное». Категория технического состояния междуэтажных перекрытий согласно ГОСТ 31937-2011– «нормальное». Покрытие –металлочерепица по деревянным стропилам. Дефекты: отсутствуют. Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011– «нормальное». Кровля из металлических листов. Дефекты не обнаружены

Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011– «нормальное». Лестницы – имеется, входные порожки из ж/б. Категория технического состояния лестниц согласно ГОСТ 31937-2011– «нормальное». Отмостка – из бетона. Согласно ГОСТ 31937-2011– «нормальное».

В ходе обследования выявлено, что все конструкции находятся в нормальном состоянии. Трещин и прогибов не наблюдается, конструкция мансарды возведена из деревянных конструкций для уменьшения веса на дом. 

Несущие и ограждающие конструкции помещений находятся в нормальном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья находящихся в них людей.

Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации.

Интересы и законные права владельцев соседних земельных участков не ущемляются, поэтому препятствия в признании права собственности на измененный объект и оставлении его в перепланированном, реконструированном виде в судебном порядке отсутствуют.

Решением Ставропольской городской Думы от 17.11.2014г № 573 земельный участок по адресу г. 

<

адрес> площадью 340 кв.м. был отнесен к зоне Ж-3 «Зона индивидуального жилищного строительства», что дает собственникам право на возведение на данном земельном участке жилого дома и осуществление его реконструкции. 

После указанных действий по изменению жилого дома ФИО3 и ФИО5 обратились в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя для согласования.

Письмом от 10.04.2018 №374-06/7-14/3-967 Комитет градостроительства администрации города Ставрополя отказал согласовать реконструкцию жилого дома и рекомендовал обратиться для решения данного вопроса в суд.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО5 не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности ФИО1, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в силу ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просил суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО2, не согласился с исковыми требованиями истцов и просил суд отказать в иске на основании ст. 222 ГК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, что у истцов в общей долевой собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,3 кв.м., литер А, этажность 1, кадастровый №. 

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора купли-продажи недвижимости от 20.07.2009 года.

ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом на основании Свидетельства о праве наследства по закону от 21.12.2012 года.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 340 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. 

Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3 «Зона индивидуального жилищного строительства». ФИО3 является собственником 25/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 20.12.2013 года. ФИО5 является собственником на 9/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 20.12.2013 года

Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция, которая заключалась в увеличении общей площади жилого дома, в том числе жилой площади, повышении уровня благоустройства и комфортности жилья. Тем самым они улучшили свои жилищные условия. Реконструкция дома выполнена без получения соответствующих разрешений.

Техническим заключением ООО «Дрим проект» установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по адресу г. 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Возражений со стороны соседей, не имеется, их интересы не затрагиваются, постройка истца не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. В соответствии с ч.ч.5 и 6 данной статьи - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В судебном заседании установлено, что самовольно реконструированный объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. Указанный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений.

Принимая во внимание, что истцы лишены иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, их исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по данному гражданскому делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО5 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, этажность 2 (с мансардой) в перепланированном, реконструированном виде, общей площадью 110,6 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 125,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО5 право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,с кадастровым номером: №, общей площадью 110,6 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 125,9 кв.м. у ФИО3 - 37/50 доли в праве, у ФИО5 - 13/50 доли в праве.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,с кадастровым номером: №, и сведений о размере доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2019 года.

Судья А.С.Ширяев