Дело № 2-2392/17 

Поступило 28.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 25,5 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

В основание заявленных требований указывает, что в 1991 году Решением Исполнительного комитета Искитимского городского совета народных депутатов № 173 от 10.07.1991 года «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» был выделен земельный участок площадью 0,19 га, расположенный по адресу: НСО, 

<

...> для строительства индивидуальных гаражей.

В 1995 году ей был выделен земельный участок, на котором она, за собственные денежные средства и своими силами возвела гараж, который имеет общую площадь Номер.метров, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается справкой от 19 сентября 2014 года, выданной председателем ПГК «28 квартал» ФИО2 Паевый взнос в размере 500 рублей ею был выплачен в полном объеме до 1995 года. Согласно справке ПГК «28 квартал» задолженности по членским взносам она не имеет.

С 1995 года после строительства вышеуказанного гаража, она открыто пользовалась им по прямому назначению, оплачивала необходимые взносы. Истцом неоднократно производился как текущий, так и капитальный ремонт гаража, и она полагала, что приобрела права собственника на данное имущество и соответственно свое право собственности на данный объект она нигде не регистрировала.

10 декабря 2013 года истцом был получен кадастровый паспорт Номер на данный гараж. Согласно кадастрового паспорта гараж, расположен по адресу 

<

Адрес> имеет кадастровый Номер, общую площадь Номер.метров.

В последующем ей стало известно, что право собственности необходимо регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на данный гараж, однако, в приеме документов на регистрацию права собственности ей было устно отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Поскольку на сегодняшний день иных документов, кроме справки от 19.09.2014 года от председателя ПГК «28 квартал» не сохранились и она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поэтому вынуждена обратиться в суд и поставить вопрос о признании за ней права собственности на гараж Номер, общей площадью Номер кв.метров, кадастровый Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что предусмотрено ст. 3 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ «лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ «право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательской давности с момента такой регистрации».

Я полагаю, что в соответствии со ст.234 ГК РФ за мной должно быть признано право собственности на недвижимое имущество, поскольку иным законным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в силу указанных обстоятельств.

Согласно п.3 ст.6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет — 27 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За 27 лет личного владения никто из третьих лиц, не предъявлял ей требований по поводу данного гаража и не оспаривал ее права на данное имущество. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения гаражом подтверждается тем, что она не скрывала факта владения гаражом, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Таким образом, полагает, что она приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательской давности.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации ее права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, так как без государственной регистрации права она не может воспользоваться правами собственника.

В соответствии с заключением отдела Архитектуры и строительства администрации города Искитима НСО № 419 от 20.11.2017 года в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости - гараж с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, возведен без нарушений градостроительных норм и правил.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что исковые требования признает. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области Искитимский отдел в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица – председатель ПГК «28 квартал» ФИО2 в судебное заседание явился, возражений по заявлению не имел, с иском согласен.

Суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит возможным принять признание иска ответчиками, так как признание заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов третьих лиц. Соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Факт длительного непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ « О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому « действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В соответствии с ч.2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это Имущество, в силу приобретательской давности с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет - 27 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

За 27 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцом, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным. 

Руководствуясь ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью Номер кв.метров, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2017 г.

Председательствующий - подпись И.Г. Осеева