Дело № 2-3297/2023 

УИД 23RS0036-01-2023-005023-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ищенко Д.Ю.,

при секретаре Галаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» и ИП ФИО5 заключен договор № ЖК-ФРУКТЫ-1.1Л-228, 245, 251, 260, 289 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 июня 2019 года. 22 ноября 2019 года между ИП ФИО5 и ФИО1 заключен договор № ЖК-ФРУКТЫ-1.1Л-289 об уступке права требования по договору. Согласно пункту 1.6.1. договора объектом долевого строительства по договору является: квартира, 

<

адрес>, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона – 47,5 кв.м, приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии – 51,2 кв. м, жилая площадь комнаты 1 – 12,7 кв.м, жилая площадь комнаты 2 – 15,3 кв.м, кухня – 8,9 кв.м, прихожая – 6,1 кв.м, ванная – 4,5 кв.м, лоджия 1 – 7,4 кв.м, в том числе с учетом понижающих коэффициентов – 3,7 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4.1. цена объекта долевого строительства составляет 2 304 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной юстируемой площади объекта долевого строительства в размере 45 000 рублей. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 48,9 кв.м и увеличилась на 1,4 кв.м, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты на объект составляет 63 000 рублей. 23 марта 2023 года истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление об увеличении пощади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора, 22 мая 2023 года истец направил досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности по договору, однако до настоящего времени со стороны ответчика действия, направленных на выполнение требований, изложенных в претензии, не предпринято. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в соответствии с заключенным договором в размер 63 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 090 рублей. 

Представитель истца ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

Ответчик ФИО1 в судебное в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 02 марта 2018 года по адресу: 

<

адрес>, куда были направлены судебные извещения, однако почтовые отправления с идентификаторами №, № возвращены в адрес суда с отметками об истечении сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, ответчик ФИО1 извещен о дате и времени слушания по делу по номеру телефона, представленному в деле, о чем секретарем судебного заседания составлена телефонограмма. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого 16.12.1966г. Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 июня 2019 года между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» и ИП ФИО5 заключен договор № ЖК-ФРУКТЫ-1.1Л-228,245,251,260,289 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом (

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 10 014 750 рублей и складывается из стоимости квартир исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры и приведенной площади квартиры.

По договору приведенная площадь квартиры №289 составляет 51,2 кв.м, ее стоимость исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 45 000 рублей, составляет 2 304 000 рублей. При этом площадь квартиры без балконов и лоджий – 47,5 кв.м. 

Как указано в п. 4.2. договора, в случае расхождения общей проектной и общей фактической площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, стороны производят перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены одного квадратного метра. 

Порядок расчета разницы в стоимости установлен п. 4.3.1. договора, согласно которому доплата рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на количество квадратных метров, составляющих разницу между общей и фактической площадями, и производится участником долевого строительства в течение 10 дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от застройщика, но не позднее подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

Согласно п. 3.8. договора после уплаты участником долевого строительства цены договора застройщику, участник долевого строительства может уступить свои права требования по договору третьему лицу. 

22 ноября 2019 года между ИП ФИО5 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЖК-ФРУКТЫ-1.1Л-228,245,251,260,289 от 21 июня 2019 года, по условиям которого ИП ФИО5 уступает, а ФИО1 принимает права требования, принадлежащие ИП ФИО5 по договору №ЖК-ФРУКТЫ-1.1Л-228,245,251,260,289 от 21 июня 2019 года (запись регистрации №, дата регистрации 29 июня 2019 года) на объект долевого строительства – квартиру, строительный № по адресу: 

<

адрес> 

Как указано в п. 1.3. договора с момента его заключения происходит перемена лиц в обязательстве и стороной по договору участия в долевом строительстве становится ФИО1, к которому переходят права и обязанности в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения уступки согласно заключенному договору участия в долевом строительстве. 

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 48,9 кв.м и увеличилась на 1,4 кв.м.

Таким образом, произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,4 кв.м, то есть более чем на 0,5 кв.м, предусмотренных в договоре как возможное расхождение площади, в связи с чем сумма подлежащей доплаты по условиям договора составляет 63 000 рублей, исходя из установленной в договоре стоимости одного квадратного метра (1,4 кв.м х 45 000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление, в котором сообщено об увеличении пощади объекта долевого строительства на 1,4 кв.м и необходимостью произвести доплату, в соответствии с условиями договора в размере 63 000 рублей. Т

Таким образом, застройщиком соблюдено условие об уведомлении участника долевого строительства – ФИО1 об изменении площади.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Такие условия были предусмотрены п. 4.3.1 договора, однако ответчиком до настоящего времени оплата не произведена, доказательств подтверждающих факт исполнения обязательств по договору в указанной части ответчиком суду не представлено.

При этом истцом выполнены предусмотренные законом и договором долевого участия в строительстве обязательства по передаче объекта долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи, а ответчиком не выполнены условия договора участия в долевом строительстве, предусматривающие обязанность дольщика в случае увеличения площади оплатить разницу стоимости исходя из стоимости квадратного метра объекта.

Ответчик, подписывая договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и принимая в соответствии с ним права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, включая обязанность произвести доплату в случае увеличения стоимости по завершении строительства, подтвердил свое согласие с ним и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспорил. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 63 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 090 рублей, что подтверждается платежным поручением №125 от 07 июля 2023 года, то указанная сумма также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору долевого участия в размере 63 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 090 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий –