Дело № 2-714/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием представителя истца Фаст Н.В., помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кочиевой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 18.09.2017года истец по договору купли - продажи приобрел у П квартиру, расположенную по адресу: ****. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю 28.09.2017г. произведена государственная регистрация права собственности. С момента покупки до настоящего времени истец не может пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой по причине того, что там продолжает проживать и состоит на регистрационном учете прежний собственник ФИО2 Все попытки выселить прежнего собственника не увенчались успехом, он не выходит на контакт, дверь не открывает, часто меняет телефонные номера. Права истца нарушены и иных способов защиты прав истца как собственника жилого помещения кроме обращения в суд, не имеется. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселив его без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца Фаст Н.В. заявленные исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства иск не признал. Пояснял о том, что он занял деньги у ФИО1 и в обеспечение данной сделки был заключен договор купли-продажи квартиры. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение пом.прокурора Кочиевой К.В., полагавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Нормами ст. 35 ЖК РФ закреплено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено следующее:

На основании договора купли-продажи от 02.12.2016г., заключенного между ФИО2 (продавец) и П.Т. (покупатель), последняя приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****. Данный договор прошел государственную регистрацию, факт его заключения не оспаривался ответчиком. 

17.08.2017г. между П.Т. (продавец) и П (покупатель) также был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Данные договоры прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.09.2017г. между П (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры предметом которого являлось то, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: ****.

Указанный договор прошел государственную регистрацию 28.09.2017г.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** на основании договора купли-продажи от 18.09.2017г.

Согласно поквартирной карточке от 27.04.2017г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** является ФИО1 (без регистрации), в указанном жилом помещении также на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2 с 09.02.2015г.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждается копией паспорта.

Как установлено в судебном заседании ответчик, являясь собственником кв. ... по ****, 02.12.2016года продал её П.Т., затем П.Т. продала указанную квартиру П, а он – ФИО1, данные сделки прошли государственную регистрацию. 

Вместе с тем, ответчик продолжает проживать в спорным жилом помещении, принадлежащим истцу, при этом членом семьи собственника ФИО1 ответчик не является, в спорное жилое помещение истцом в качестве члена семьи не вселялся, соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали.

Проживание ответчика нарушает права истца по пользованию и распоряжению жилым помещением, создает препятствия для проживания в квартире самого собственника. ФИО1, являясь собственником жилого помещения, в силу положений ст. 35 ЖК РФ вправе требовать выселения ФИО2 из принадлежащего ему жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что переход права собственности от продавца к покупателю является самостоятельным основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком данного права не установлено, в связи с чем, он подлежит выселению.

Учитывая, что ответчик ФИО2 добровольно отказывается освободить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, он подлежит принудительному выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО2, суд считает не состоятельными ввиду изложенных выше обстоятельств, с требованиями о расторжении договора купли-продажи ФИО2 не обращался. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, *** рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 

Выселить ФИО2, *** рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 03.10.2018 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.