Дело № 2-200/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года село Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Шаньшеровой Л.В., 

с участием истицы ФИО1, 

ответчиков - представителя Администрации Кочевского сельского поселения ФИО3 и представителя Администрации Кочевского муниципального района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочевского сельского поселения и Администрации Кочевского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кочевского сельского поселения и Администрации Кочевского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. 

Требования мотивировала тем, что она на основании устного договора ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 за ФИО17 рублей жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данный договор состоялся в присутствии свидетелей ФИО7 и Свидетель №1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выбыла в 

<

адрес>.

По указанному адресу также зарегистрирован ее сын ФИО9

Указанное жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано. Иных лиц оспаривающих ее права, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - дом, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв.м. и земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, кроме того пояснила, что дом в ноябре 2002 года у ФИО8 был приобретен по предложению и в присутствии дочери ФИО8, которая затем увезла свою престарелую мать в 

<

адрес>. При этом ФИО8 выписалась из дома по адресу 

<

адрес>. Она передала деньги за дом и земельный участок в сумме 

<

данные изъяты> руб. дочери ФИО8 при свидетелях ФИО7 и Свидетель №1, также при передаче денег присутствовала сама ФИО8 После этого она заселилась в данный дом, зарегистрировалась по указанному адресу и проживает там по настоящее время. Право притязаний со стороны родственников ФИО8 на дом не было, никто не приезжал и не просил освободить дом. Впоследствии ей стало известно, что ФИО8 умерла, ее дети также умерли. Считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка устно состоялся. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик - представитель Администрации Кочевского муниципального района ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что дом, расположенный в 

<

адрес> сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится. 

Представитель ответчика Администрации Кочевского муниципального района ФИО4 не возражала против признания права собственности на дом. По земельному участку иск не признала и суду пояснила, что по представленным документам собственником земли являлся умерший ФИО10 и в права наследования после его смерти никто не вступил. На ФИО8 свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. При удовлетворении судом требований истицы в части признания права собственности на дом, впоследствии она вправе оформить договор аренды земельного участка или договор купли-продажи спорного земельного участка.

Третье лицо - нотариус Кочевского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суду сообщила, что в архиве нотариуса Кочевского нотариального округа Пермского края ФИО15 наследственного дела на имя ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано. (л.д. 36)

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Из отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

В ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 81:03:0290001:59 площадью 3900 кв.м. по адресу 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В случае удовлетворения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права собственности и государственный кадастровый учет будут проведены на основании вступившего в законную силу решения суда и технического плана здания, при наличии оплаты заявителем государственной пошлины.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что в ее присутствии были переданы деньги за дом, расположенный в д. Кышка по 

<

адрес>, ФИО1 ФИО8 После продажи дома ФИО8 дочь увезла проживать в 

<

адрес>, т.к. она болела и нуждалась в уходе. Впоследствии ей стало известно, что сын ФИО8 привез ее обратно в 

<

адрес>, где она и умерла. В настоящее время детей (сына и дочь) ФИО8 уже нет в живых. ФИО1 стала проживать в доме по адресу: 

<

адрес> с момента его приобретения. 

Выслушав объяснения сторон, свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Предметом спора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено судом истица ФИО1 приобрела указанный дом и земельный участок у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор купли-продажи дома и земельного участка составлен не был, сделка состоялась устно, деньги ФИО1 были переданы ФИО8 при свидетелях.

Свидетель Свидетель №1 подтвердила данное обстоятельство в судебном заседании.

По данным похозяйственной книги лицевой счет № главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО8 После указанной даты в лицевом счете указаны ФИО11, ФИО2, ФИО9, ФИО12 (л.д. 9-10, 11-12). Начиная с 2012 года по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства значится ФИО2, членом хозяйства ФИО9 (л.д. 13-14)

По данным Администрации Кочевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО9 (л.д. 18)

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. (л.д. 34)

Согласно информации нотариуса Кочевского нотариального округа, наследственного дела на имя ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариуса не зарегистрировано. (л.д. 36)

Спорный дом на балансе Кочевского сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не зарегистрирован. (л.д. 16, 17)

Из технического паспорта на 

<

адрес>, следует, что общая площадь дома составляет 32,0 кв.м., в том числе жилая - 20,3 кв.м., инвентаризационная стоимость 137268 рублей. (л.д. 20-24)

Учитывая, что умершей ФИО8 спорный дом принадлежал на законных основаниях и она произвела его продажу (отчуждение) истцу без надлежащего составления договора купли-продажи, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности, требования ФИО1 о признании права собственности на дом, расположенный по 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания права собственности на земельный участок по адресу: д. Кышка, 

<

адрес>, за истицей. 

Земельный участок общей площадью 0,39 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО10, который являлся супругом ФИО8 (л.д. 5)

После смерти ФИО10, ФИО8 право собственности на землю не оформила. 

Спорный земельный участок имеет кадастровый №. (л.д. 7, 8)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>ю 3900 кв.м., с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 19)

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>ю 3900 кв.м., с кадастровым номером №, следует отказать.

Однако, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Кочевского сельского поселения и Администрации Кочевского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> деревянном бревенчатом исполнении, состоящий из одной комнаты, общей площадью 32,0 кв. м., в том числе жилой - 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отказать. 

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>