24RS0002-01-2024-003283-51

№ 2-2583/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Ачинского района Красноярского края о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2 на основании доверенности от 06.04.2024г. (л.д.97) обратились в суд с исковыми требованиями к администрации 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что на основании решения Ачинского городского суда 

<

адрес> от 03.03.2009г. и определения Ачинского городского суда 

<

адрес> от 15.05.2009г. она и её дочь— ФИО2 являются правообладателями жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вид права: общая долевая собственность, по 1/2 доли в праве. Указанный жилой дом обладает признаками жилых домов блокированной застройки, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (

<

адрес> кадастровый № площадью 47,3 кв.м.); жилое помещение 2 (

<

адрес> кадастровый № площадью 47,8 кв.м.); расположен на отдельных земельных участках, границы участков не установлены; имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования 

<

адрес>. Согласно заключению Главного специалиста (архитектора) администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение 1 (

<

адрес>) и жилое помещение 2 (

<

адрес>) можно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома, при этом разделение помещений не является реконструкцией дома. В целях улучшения жилищных условий Истцами в 2011 году произведена реконструкция жилого помещения 1 (

<

адрес>), в результате чего были смещены стены веранды. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Год завершения реконструкции – 2012. В связи с чем общая площадь помещения 1 (

<

адрес>) увеличилась по отношению к общей площади квартиры на 27,1 кв.м. В итоге общая площадь помещения 1 (

<

адрес>) равна 74,4 кв.м. Согласно техническому и пожарному заключениям жилой дом соответствует нормам и правилам, а также пожарной безопасности. Просит с учетом уточнения признать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки (л.д.3-6, 98-99).

Определением суда с учетом исправления описки к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация 

<

адрес> (л.д.100,107).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.101,102), просят дело рассматривать без их участия (л.д.96,99).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.103,104,105), просят дело рассматривать без их участия (л.д.94,95,99).

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.109), представил письменный отзыв, в соответствии с которым просит дело рассматривать на усмотрение суда с учетом представленных доказательств и в отсутствие представителя (л.д.115).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как следует из материалов дела, на основании решения Ачинского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17) и определения Ачинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вид права: общая долевая собственность, по 1/2 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,10) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-14).

Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> отсутствует (л.д.118,119).

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

По заключению главного специалиста архитектора 

<

адрес> от 23.05.2024г. № жилой 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (

<

адрес> кадастровый № площадью 47,3 кв.м.); жилое помещение 2 (

<

адрес> кадастровый № площадью 47,8 кв.м.); расположен на отдельных земельных участках, границы участков не установлены; имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования 

<

адрес>. Таким образом, учитывая мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №ог-

<

адрес> «О статусе жилого дом блокированной застройки» и выданное заключение Главного специалиста (архитектора) администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> является домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 (

<

адрес>) и жилое помещение 2 (

<

адрес>) можно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома, при этом разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.19). 

В 2011г. истцами была произведена частичная реконструкция жилого помещения №, в результате чего были смещены стены веранды.

Согласно техническому плану объекта недвижимости общая площадь 

<

адрес> составляет 74,4 кв.м., которая увеличилась по отношению к общей площади квартиры на 27,1 кв.м. (л.д.20-25).

Помещение 1 (

<

адрес>) в жилом 

<

адрес> имеет выход на отдельный земельный участок, который, согласно заключению в межевом плане может быть образован, как самостоятельный участок с площадью 922 кв.м. (л.д.65-71).

Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Так, согласно техническому заключению, проведенному ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 08.05.2024г. несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м. по прямому назначению возможна (л.д.52-64).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» спорный объект недвижимости на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.36-51).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать 

<

адрес> общей площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать 

<

адрес> общей площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.