К делу № 2-1180/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания Шадже Р.С.,

с участием представителя истца Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указал, что ФИО2 с 22.12.2014 года по 20.11.201 8года является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

1) здания с кадастровым номером 01:01:0200001:209, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>;

2) сооружения с кадастровым номером 01:01:0200001:208, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>;

3) здания с кадастровым номером 01:01:0200001:207, расположенного но адресу: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>, Весовая АБЗ;

4) сооружения с кадастровым номером 01:01:0200001:206, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>, вагон-дом.. Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3301000:0030, общей площадью 29903 кв.м., расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 3980м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что отсутствие договора аренды земельного участка или иного правового основания для его использования не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за землю в случае установления обстоятельств фактического пользования ответчиком земельным участком. Письмом от 25.01.2019г. истец предложил ответчику в добровольном порядке исполнить обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком. Ответчик на письмо не ответил, требований не выполнил. По состоянию на 12.10.2018г. за ответчиком числится неосновательное денежное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 68 816,01 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 319,01 руб. Просит суд взыскать с ответчика неосновательное денежное обогащение в размере 68 816,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 319,01 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные изложенным, в описательной части решения. Просил иск удовлетворить полностью.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела (выписки из ЕГРН от 14.02.2017г.), что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности:

1) здания с кадастровым номером 01:01:0200001:209, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>;

2) сооружения с кадастровым номером 01:01:0200001:208, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>;

3) здания с кадастровым номером 01:01:0200001:207, расположенного но адресу: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>, Весовая АБЗ;

4) сооружения с кадастровым номером 01:01:0200001:206, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>, вагон-дом..

Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3301000:0030, общей площадью 29903 кв.м., расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 3980м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>.

Настоящий земельный участок принадлежит на праве собственности 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от 14.02.2017г. №).

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, имеет место фактическое пользование ФИО2 земельным участком, находящимся в республиканской собственности.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Однако, ответчик пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований, вышеуказанные платы не вносит.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого л�������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????????J?J??�?????????J?J??�??????????�?�??????????????????????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��

Принимая во внимание вышеназванные правовые нормы, отсутствие договора аренды земельного участка или иного правового основания для его использования не является основанием для освобождения от внесения платы за землю в случае установления обстоятельств фактического пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в виду связанности зданий и строений с земельным участком, с момента приобретения в собственность вышеуказанных объектов недвижимого имущества ответчик использует земельный участок, на котором расположены эти объекты в площади, необходимой для их эксплуатации.

Пункт 2 статьи 1105 ГК РФ предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. По смыслу данной нормы размер неосновательного обогащения должен определяться на основании п.3 ст.424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Следовательно, в отсутствие заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка и иных правовых оснований для его использования в период с 22.12.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ сторона не освобождается от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы за земли государственной собственности, определяемой по правилам ст.424 ГК РФ и ст.65 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке исполнить обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком.

Однако, ответчик на претензию не отреагировал, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из представленного истцом отчета № ООО «Прогресс» об определении рыночной величины годовой арендной платы за 1 квадратный метр объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что рыночная стоимость ежегодной арендной платы спорного земельного участка составляет 345 940,00 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с 02.08.2018г. по 12.10.2018г. составляет: по неосновательному денежному обогащению за фактическое пользование земельным участком в размере 68 816,01 руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 319,01 руб.

Суд, исходя из стоимости годовой арендной платы, расчет, представленный истцом, является верным и положен в основу решения.

Принимая во внимание, что по настоящему делу удовлетворен иск имущественного характера на сумму 69 135,02 рублей, с которой подлежит уплате госпошлина в размере 2274,05 руб., а истец как орган государственной власти освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «

<

адрес>» следует взыскать госпошлину в размере 2 274,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям неосновательное денежное обогащение за период с 02.08.2018г. по 12.10.2018г. в размере 68 816,01 рублей за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 01:01:3301000:0030, общей площадью 29903 кв.м., расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 3980м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 319,01 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МО «

<

адрес>» в размере 2274,05 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Х.Хуаде

Решение изготовлено в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-44

Подлинник решения находится

в материалах дела №

в Майкопском городском суде 

<

адрес>