Дело № 2-506/19 г.

УИД № 42RS0042-01-2019-000824-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И. 

с участием прокурора Аксиненко О.В.,

при секретаре Шабалиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

13 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новокузнецк, пр. ......

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ....., является собственником жилого помещения по адресу: ...... В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи зарегистрированный в квартире ФИО2 на момент подписания договора, обязался сняться с регистрационного учет в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик по настоящее время значатся зарегистрированными по адресу: ...... Новокузнецка. Ответчик в настоящее время собственником квартиры не является. В квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные платежи и за содержание квартиры не оплачивает. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника указанной квартиры, поскольку ему приходится оплачивать коммунальные платежи с учетом регистрации ответчика в спорной квартире.

Истец ФИО1, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставил заявление.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ...... настаивал на исковых требованиях ФИО1, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от ..... Ответчик обязался сняться с регистрационного учет в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности истца было зарегистрировано ...... Однако ответчик по настоящее время значатся зарегистрированной по адресу: ..... В спорной квартире ФИО2 не проживает, его личных вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. 

Представитель ответчика - адвокат Рахманин Э.Д., привлеченный к участию в деле на основании определения суда от ..... в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению в связи с тем, что прав на данное жилое помещение у ответчика не имеется, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, в спорном жилом помещении не проживает, его собственником не является.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 1.собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ...... (л.д.5,6) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по ....., что подтверждается также выпиской из государственного реестра недвижимости .....(л.д.7-8).

Согласно пункту 1.4 договора купли – продажи от ..... ответчик ФИО2 зарегистрированный на момент подписания договора в отчуждаемой квартире, обязался сняться с регистрационного учет в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.Согласно выписке из государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ......

Согласно поквартирной карточке от 09.04.2019г., в квартире по адресу: ..... среди зарегистрированных лиц с ..... значится ответчик ФИО2

При этом судом достоверно установлено, что ответчик собственником квартиры, расположенной по адресу ..... в настоящее время не является. 

Из пояснений представителя истца установлено, что ответчик в квартире по адресу: ....., не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несёт, добровольно сняться с регистрационного учёта из спорного жилого помещения не желает.

Как следует из материалов дела, договор найма, либо аренды жилого помещения между собственником квартиры по г...... и ответчиком не заключался, поэтому законных оснований для пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, - квартире, расположенной по адресу ....., нарушает права собственника жилого помещения ФИО1, который вынужден нести дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.И. Страшников