Дело № 2-4541/2023

УИД 39RS0001-01-2023-004182-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре Керимовой С.Д.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, филиалу «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс», территориальному отделу «Калининградский» филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс», Министерству обороны Российской Федерации, третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области, о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (далее - ФГАУ «Росжилкомплекс»), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, указав в обоснование своих требований, что 18 декабря 1993 года она приобрела в собственность по договору приватизации 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с положениями действующего законодательства договор был зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации в реестровой книге № за №, стр. 5, что подтверждает регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, данные занесены в реестровую книгу № 83, под № 284/27. С указанного времени возникло ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ею, как собственником, осуществлялись все полномочия собственника по содержанию данной квартиры, ее право собственности не оспаривалось. В марте 2023 года ей стало известно, что правообладателем квартиры по указанному адресу является Российская Федерация с 19 августа 2020 года, запись регистрации № 39:15:131933:1945-39/021/2020-1, а ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет оперативное управление, что подтверждает запись регистрации № от 23 мая 2022 года. Истец, полагая, что регистрация права собственности на квартиру за Российской Федерацией сделана ошибочно, право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у нее на законных основаниях, просила суд, с учетом уточненных исковых требований, признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на вышеуказанную квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №.

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены Министерство обороны РФ, филиал «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс», территориальный отдел «Калининградский» филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс», в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Калининградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержала по изложенным в нем доводам, просила его удовлетворить. 

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы своего письменного отзыва, согласно которому отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с положениями данного Закона, Управление является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственной регистрации прав, государственному кадастровому учету, ведению ЕГРН. Согласно ч. 6 ст. 7 данного Закона о регистрации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Согласно ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из материалов дела, 18 декабря 1993 года между КЭЧ Калининградского района в лице начальника КЭЧ Калининградского района ФИО4, на основании приказа о приватизации ведомственной 

<

адрес>А по 

<

адрес> (приказ № 887 от 19 ноября 1993 года) и ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, был заключен договор, по которому КЭЧ Калининградского района передала ФИО1, а ФИО1 приобрела в единоличную собственность занимаемую ею вышеуказанную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,2 кв.м, жилой – 37,5 кв.м. Согласно положениям данного договора ФИО1 приобретает прав собственности на квартиру с момента регистрации в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации. 

Данный договор зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чем 18 декабря 1993 года сделана запись в реестровой книге № 3 под № 29 на стр. № 5. Истцу выдано регистрационное удостоверение № 4-3818 от 23 декабря 1993 года, данные занесены в реестровую книгу № 83 под № 284/27 на стр. 67.

С указанного времени возникло право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Указанное право собственности никем не оспорено и не прекращено, договор приватизации квартиры от 18 декабря 1993 года также не оспаривался, не был признан недействительным и не расторгался. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно сведениям учетно-информационного ресурса Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по запросу суда от 12 сентября 2023 года исх. №Ф-39/4418, квартира по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, учтена 23 декабря 1993 года за истцом ФИО1 на основании договора приватизации № 3-29-5 от 18 декабря 1993 года (КЭЧ), регистрационное удостоверение №4-3818 от 23 декабря 1993 года (БТИ). 

В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован с 04 мая 1983 года и проживает по настоящее время, несет бремя его содержания.

25 мая 2023 года действия по государственной регистрации права собственности истца в отношении вышеуказанного жилого помещения были приостановлены Балтийским отделом Управления Росреестра по Калининградской области, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на вышеуказанный объект недвижимости.

Как следует из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на данную квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за Российской Федерацией 19 августа 2020 года, право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ – 23 мая 2022 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 года по 01 января 2020 года), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора приватизации от 18 декабря 1993 года у истца возникло право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, которое было зарегистрировано в действовавшем в указанный период законодательством порядке. Кроме того, истец как собственник указанного жилого помещения несет бремя по его содержанию, уплачивает налоги и вносит ежемесячные коммунальные платежи, доказательств обратного суду не представлено.

В то же время, 19 августа 2020 года, в отношении данного жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности Российской Федерации. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО1 ранее, а именно в 1993 году на основании договора приватизации, то право собственности Российской Федерации не могло существовать 19 августа 2020 года. 

Таким образом, право собственности Российской Федерации на вышеуказанную квартиру, зарегистрированное 19 августа 2020 года, отсутствовало, и было зарегистрировано за Российской Федерации ошибочно. 

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья Н.А. Неробова