Дело № 2- 326/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лапенок Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска ссылается на то, что решением исполкома Нелидовского городского Совета депутатов трудящихся от 26 января 1967 года ему был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: ....... На данном земельном участке за счет собственных средств он построил жилой дом, где проживает по настоящее время Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ...... кв.м, расположенный по адресу: .......

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил суду, что ему был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по ....... На данном земельном участке за счет личных денежных средств он построил жилой дом, где проживает и в настоящее время.

Ответчик администрация Нелидовского городского округа, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, свою позицию по рассматриваемому вопросу не представила, о причинах неявки не сообщила. 

Суд, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Нелидовского городского округа Тверской области.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую, изготовленную или созданную лицом для себя вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При наличии необходимых документов и разрешений гражданин вправе приобрести право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество с момента государственной регистрации данного права, то есть во внесудебном порядке (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спор по настоящему делу возник в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .......

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Нелидовского городского Совета депутатов трудящихся от 26 января 1967 года ......, ФИО1 выделен земельный участок площадью ...... кв.м., квар. ......, зем. уч. ...... для индивидуального жилищного строительства.

Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под ...... ......, общей площадью ...... кв.м, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 сентября 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером ......, площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ......, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Собственником данного земельного участка является ФИО1 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по ......, составленному по состоянию на 24 октября 1995 года, по указанному адресу находится одноэтажный деревянный жилой дом площадью ...... кв.м. 

По данным ОП Нелидово Оленинского отделения ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: ......, зарегистрирован за Морозовым Н.П. (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверен Нелидовской н/к от ДД.ММ.ГГГГ, р. ......).

Согласно технической инвентаризации домовладения ...... по ......, составленной 24 января 1969 года, ФИО1 является владельцем строений на земельном участке, согласно договору предоставления земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, р. ....... 

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов ( п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29-32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство ( ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй (п. 2). 

Судом установлено, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, предоставлялся ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, истцом было осуществлено его строительство. 

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создания угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

Истец зарегистрирован и проживает по адресу: ......, с 1973 года. Никаких претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось и в судебном заседании не установлено. 

Таким образом, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный жилой дом, возникает с момента государственной регистрации этого права, и что в ином порядке, не судебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие возведение жилого дома за счет собственных средств, фактическое владение жилым домом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью ...... кв.м. с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, ...... городской округ, .......

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательном виде решение принято 12 сентября 2019 года.

Председательствующий С.А. Новикова