Дело № 2-1032/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от 19.09.2015 г., заключенного с ответчиком, является собственником квартиры по адресу: (адрес). В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который является ее бывшим супругом. Брак между ними был расторгнут (дата). Ответчик выехал из спорного жилого помещения после прекращения семейных отношений, забрав принадлежащие ему личные вещи. Ответчик в настоящее время не является членом ее семьи, в квартире не проживает, в оплате жилья и коммунальных услуг не участвует. Наличие его регистрации в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчика. Кроме того, регистрация ФИО2 затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в квартиру для проживания не возвращался, вселиться не пытался, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно сняться с регистрационного учета отказался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в возражение против иска указал на отсутствие иного места жительства, где бы он мог зарегистрироваться. Также пояснил, что в квартире по (адрес) он действительно не проживает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: (адрес) на основании договора дарения от 19 сентября 2015 г., заключенного с ответчиком.

Право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015 г.

Свидетельством о расторжении брака серии № от (дата) подтверждается, что (дата) на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Калининского района г.Челябинска от (дата) брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен.

Из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что семейные отношения между ними были прекращены за три года до юридического расторжения брака, после чего ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав принадлежащие ему личные вещи, в квартиру не возвращался для проживания, вселиться не пытался, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в данном жилом помещении. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от 07.0.018 г., выпиской ООО «ДЕЗ Калининского района» от 25 января 2018 года, поквартирной карточкой и карточками прописки.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с прекращением семейных отношений с истцом и отчуждением спорного объекта недвижимости ФИО2 добровольно выехал из указанной квартиры. В настоящее время ответчик в данном жилом помещении не проживает, что не отрицалось им в судебном заседании.

Также суд отмечает, что договор дарения от 19.09.2015 г. ФИО2 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО2 прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика ФИО2 в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Ссылки ответчика на отсутствие у него иного места жительства, где бы он мог зарегистрироваться, суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не является основанием для сохранения права пользования жильем.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО2 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО1, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик