гр.дело № 2-932/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Буденновск 

Буденновский городской суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.Г.

при секретаре судебного заседания Литвиновой С.В.,

с участием помощника Буденновского межрайпрокурора Фарсиян А.Н., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, в котором указывает, что ему, ФИО1, 23 09.1973 года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и договором купли продажи квартиры от 13.11.2020 года. Вышеуказанную квартиру он купил у Л.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункта 7 договора купли продажи квартиры от 13.11.2020 года, продавец подтверждал, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы Л.Н.А., В.А.А., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 10 дней с момента подписания договора купли продажи на квартиру. Право собственности ни кем не оспаривается, лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания и пользование указанной квартирой в соответствии со ст.558 ГК РФ не имеется. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользоваться квартирой.

20.03.2024 года в своем почтовом ящике он обнаружил конверт от Военного комиссариата 

<

адрес> с повесткой на военную службу по призыву на имя ФИО2, который ему неизвестен. Обратившись в миграционную службу 

<

адрес> выяснилось, что в данной квартире зарегистрированы: ФИО1 собственник квартиры и не известный ему гражданин ФИО2, что подтверждается выданной адресной справкой из ГУ МВД России по 

<

адрес> ОМВД РФ «Буденновский от 30,03.2024 года. Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства с 11.04.2019 года по настоящее время.

Ответчик никогда не проживал в его квартире. Адрес его фактического проживания ему не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

На основании вышеизложенного, просит: признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Определением Буденновского городского суда СК от 11.04.2024 года к участию в деле привлечен Буденновский межрайонный прокурор, а также Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Буденновский».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу (по адресу регистрации).

Согласно пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Буденновский», извещенный о дне слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник Буденновского межрайонного прокурора Фарсиян А.Н. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Свидетель Л.Н.А. суду пояснила, что она была собственником квартиры в 

<

адрес> 2012 года до 2020 года. Потом продала квартиру ФИО1 В квартире она проживала с мужем. Муж умер в 2013 г., сын умер в 2020 г. Из них никто не мог прописать ФИО2, никакая почта не приходила на эту фамилию, она такой фамилии никогда не слышала. В домовой книге ФИО2 не записан. Соседи говорят, что такого никогда не было по данному адресу.

Выслушав истца, свидетеля Л.Н.А., помощника Буденновского межрайонного прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли–продажи 13.11.2020 года на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество квартиру, площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером №. Продавцом указанной квартиры являлась Л.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО1 является единственным собственником спорного имущества, ответчик не является членом его семьи, в соответствии с положениями ст. 209, 304, 305 ГК РФ он вправе пользоваться принадлежащим ему имуществом, нести бремя его содержания и требовать устранения его нарушенных прав.

Как следует из адресной справки ОМВД России «Буденновский» №, сообщения ОМВД России «Буденновский» от 24.04.2024 г., а так же сообщения Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СК от 02.05.2024 года по адресно-справочным учётам отдела по вопросам миграции ОМВД России «Буденновский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 11.04.2019 года. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, где с 11.04.2019 года зарегистрирован ФИО2, однако ответчик по месту регистрации не проживает, его личных вещей в домовладении не имеется. Совместного хозяйства ответчик с собственником домовладения не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет. 

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких-либо соглашений, а также иных правовых оснований, позволяющих ответчику пользоваться жилым помещением истца, не установлено. Доказательств обратного, суду не предоставлено. 

Кроме того, сам посебе факт регистрации ответчика при отсутствии фактического использования жилого помещенияпоместу регистрации дляпроживания является административным актом инепорождает возникновение исохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим жилым помещением.

Принимая во внимание, что истец является единственным законным собственником жилого помещения, ответчик не проживает по адресу регистрации, совместного хозяйства с истцом не ведет, бремя содержания данного жилого помещения совместно с собственником не несет, суд считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, требования истца о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края (паспорт серия №, №, выдан 08.02.2020 года ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, код подразделения №) утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 мая 2024 года.

Судья О.Г.Соловьева