Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года

г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

Председательствующего судьи

Лавренченко Т.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием

ответчицы

ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Радуга» к ФИО2 И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Радуга» (далее ТСЖ «Радуга») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчицы в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, а также возложить на ответчицу обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме №.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Радуга» указало, что решением собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был избран способ управления МКД – товарищество собственников жилья. Тем же решением создано ТСЖ «Радуга». Впоследствии между ТСЖ «Радуга» и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры, в именно: с ГМУП «Теплосеть» - ДД.ММ.ГГГГ договор №; с ГУП СК «

<

адрес>водоканал» «Южный» - договор № от ДД.ММ.ГГГГ; с ПАО «Ставропольэнергосбыт» - договор № от ДД.ММ.ГГГГ; с ГМУП «САХ» - договор №-НАС/2014г от ДД.ММ.ГГГГ. Начисления за потребляемые коммунальные услуги производятся в ТСЖ «Радуга».

Ответчица ФИО2 является собственником 

<

адрес> МКД по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и, в силу действующего законодательства, обязана вносить плату за потребленные коммунальные услуги, а также за ремонт и содержание общего имущества МКД. Однако свою обязанность ответчица надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в общей сумме 83519,10рублей.

В адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии с требованием погасить сложившуюся задолженность, которые ответчица намеренно игнорирует.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО2 исковые требования ТСЖ «Радуга» не признала, возражала против их удовлетворения и указала, что, действительно, она является собственником жилого помещения № в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Свою обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД она не оспаривает, более того, периодически вносит платежи в счет оплаты указанных услуг. Вместе с тем, тарифы на оплату коммунальных услуг и калькуляция затрат по ремонту и содержанию общего имуществ МКД в 2015-2017 годах никем не утверждались, что, по ее мнению, освобождает ее, как собственника жилого помещения в МКД, от их оплаты.

Кроме того полагает, что, выставляя счета на оплату коммунальных услуг, ФИО3 действует незаконно, поскольку ее полномочия как председателя правления ТСЖ «Радуга» прекращены ДД.ММ.ГГГГ, а новым решением общего собрания собственников МКД от октября 2016 года ФИО3 в состав правления ТСЖ избрана не была. 

Таким образом, учитывая, что председатель правления ТСЖ может быть избран только из числа членов его правления, считает, что заявленное ФИО3 от имени ТСЖ «Радуга» исковое заявление о взыскании с нее задолженности по коммунальным услугам подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку подано не уполномоченным на то лицом.

Выслушав ответчицу, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ТСЖ «Радуга» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья. Тем же решением создано Товарищество собственников жилья «Радуга», зарегистрированное Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о государственной регистрации серии 26 №.

Ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и по существу лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичная обязанность закреплена и в п.п. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п.п.40, 42(1) Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п.п.66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу ч.ч.5, 6 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п.33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания искового заявления и приложенной к нему оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО2 числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме №. 

Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела документов, предоставленных в суд ТСЖ «Радуга», не усматривается, из чего конкретно складывается задолженность ответчицы ФИО2, по оплате каких именно коммунальных услуг. Кроме того не представляется возможным проверить правильность исчисления предъявленной ко взысканию суммы задолженности, поскольку документы, подтверждающие размер установленных в предусмотренном законом порядке тарифов по коммунальным услугам, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД истцом не представлены, равно как и не представлены сведения об объемах потребляемых ФИО2 коммунальных услуг. 

Более того, из материалов дела не представляется возможным установить, действует ли ТСЖ «Радуга» в своих интересах, взыскивая задолженность в рамках заключенных между товариществом и ресурсоснабжающими организациями договоров на продажу коммунальных услуг исполнителю коммунальных услуг, либо представляет интересы самих ресурсоснабжающих компаний. При этом, представленный ТСЖ «Радуга» договор энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом в качестве доказательства наличия договорных отношений между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ТСЖ «Радуга» на продажу электрической энергии, поскольку в силу пункта 8.1. договора, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо иные договоры с ресурсоснабжающими организациями истцом не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено бесспорных доказательств наличия у ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере, а также наличия у ТСЖ «Радуга» самого права требовать взыскания с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам, в связи с чем его исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ, лишь при удовлетворении исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные истцом по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Товариществу собственников жилья «Радуга» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года)

Судья Лавренченко Т.А.