Дело № 2-1044/2024

25RS0039-01-2024-000847-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2024 года с. В.-Надеждинское Приморского края

Надеждинский районный суд в составе

председательствующего судьи Кисляковой Т.С.

при секретаре Шашкун Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Прометей» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный в СНТ «Прометей» урочище «Кипарисово» 

<

адрес>, был передан в собственность ФИО3, но поскольку ФИО3 от использования земельного участка отказался, в 1998 году он был передан истцу. Истец более 20 лет непрерывно открыто владеет и пользуется по целевому назначению спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, электроэнергию, ремонт дороги, однако переоформить право собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приоретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также указано, что на доводах иска настаивает, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик - СНТ «Прометей» в лице председателя ФИО6 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому доводы иска подтверждает, против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска и представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXI №. Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный и отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, его площадь 599,91 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО3 не открывалось.

Истцом в материалы дела предоставлена справка председателя СНТ «Прометей», содержание которой соответствует отзыву ответчика и подтверждает доводы иска о том, что ФИО1 с 1998 года является членом данного садоводческого товарищества, длительное время владеет и пользуется по назначению спорным земельным участком, задолженностей по членским взносам, споров с соседями по границам не имеет. Сведения об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам также отражены в членской книжке №. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 более 26 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № площадью 599,91 кв.м с кадастровым номером 25:10:010402:39, расположенным по адресу: 

<

адрес>

С 1998 года по настоящее время иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлялось, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, в том числе как к наследственному либо выморочному, данный земельный участок бесхозяйным не признан. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к СНТ «Прометей» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю) право собственности на земельный участок площадью 599,91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местопложение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес> №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2024.

Судья Т.С. Кислякова