Дело № 2-7564/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 11 октября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Бинковской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

01.03.2016 общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее - ООО «Стройиндустрия», застройщик) и ФИО15 (дольщик) заключили договоры №, № участия в долевом строительстве 10-этажного 322-квартирного жилого дома № по генплану со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Объектами строительства по указанным договорам являются две однокомнатные квартиры №, №, площадью по 33,2 кв.м, стоимостью по 1 288 044 рубля каждая (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договоров).

Срок исполнения застройщиком обязательств по передаче объектов строительства определен сторонами в пунктах 1.3 договоров – не позднее 31.12.2017.

Денежные средства в счет уплаты стоимости объектов строительства внесены ФИО15 в полном объеме 25.03.2016, 11.04.2016 что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, №, №, №. 

Исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику обеспечено: залогом в силу закона земельного участка с кадастровым номером № под домом и самим домом, а также страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения участника долевого строительства по генеральному договору страхования №, заключенному 12.10.2015 между ООО «Стройиндустрия» (страхователь) и обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (страховщик, далее – ООО «СК «РЕСПЕКТ»). 

Арбитражным судом Вологодской области 05.04.2017 принято к производству заявление о признании ООО «Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом), рассмотрение заявления отложено на 16.10.2017. 

04.05.2017 Следственным комитетом Российской Федерации по Вологодской области в отношении руководства ООО «Стройиндустрия» возбуждено уголовное дело по признакам состава преступлений, предусмотренных статьями 145.1, 201, 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

06.07.2017 ФИО15 со ссылкой на прекращение застройщиком строительства с января 2017 года в целях получения страхового возмещения, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), обратилась в Вологодский городской суд с иском к ООО «Стройиндустрия».

С учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на объект незавершенного строительства - 10-этажный 322-квартирный жилой дом № по генплану, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах уплаченной ею ответчику суммы по договорам участия в долевом строительстве от 01.03.2016 №, № в размере 2 576 088 рублей. 

Определениями суда от 20.09.2017, от 27.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СК «РЕСПЕКТ», Департамент строительства Вологодской области. 

В судебном заседании истец ФИО15 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Стройиндустрия» по доверенности ФИО16 с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. Не оспаривала факт приостановления строительства в марте 2017 года, указав, что строительство возобновлено в августе 2017 года и не приостановлено до настоящего времени. 

Представитель третьего лица ООО «СК «РЕСПЕКТ» по доверенности ФИО17 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, указав на недоказанность истцом наличия обстоятельств, являющихся в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 214-ФЗ основаниям для обращения взыскания на предмет залога.

Представитель третьего лица Департамента строительства Вологодской области по доверенности ФИО18 оставила разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 13 указанного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В силу подпункта 2 статьи 14 Федерального закона № 214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после, в том числе: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 

Материалами дела подтверждено, что обязательства застройщика по передаче ФИО15 объектов строительства по договорам от №, № обеспечены залогом в силу закона земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящимся на нем объектом незавершенного строительства - 10-этажный 322-квартирный жилой дом № по генплану по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений ФИО15 застрахована по генеральному договору страхования № заключенному 12.10.2015 между ООО «Стройиндустрия» (страхователь) и ООО «СК «РЕСПЕКТ» (страховщик) в соответствии с Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

По данному договору выгодоприобреталем является ФИО15, которой страховая премия уплачена в полном объеме. Страховая сумма определена в размере по 1 288 044 рубля в отношении каждого из объектов строительства.

Пунктом 3.2 указанных Правил установлено, что страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения и (или) иного объекта долевого строительства участнику долевого строительства (выгодоприобретателю) по договору участия в долевом строительстве, подтвержденное, в том числе: вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 214-ФЗ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО15 указала на наличие правовых оснований, установленных приведенным Законом, для обращения взыскания на залоговое имущество ввиду приостановления строительства в январе 2017 года.

Согласно выписке из журналов работ, строительство спорного объекта приостановлено ООО «Стройиндустрия» 13.03.2017, о чем застройщиком сообщено Департаменту строительства Вологодской области. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось. 

03.08.2017 ООО «Стройиндустрия» уведомило Департамент строительства Вологодской области о возобновлении работ с 04.08.2017.

В подтверждение произведенных работ представителем ответчика представлены суду: акты о приемке выполненных работах за период с 03.08.2017 по 22.08.2017, с 23.08.2017 по 13.09.2017, подписанные ООО «Стройиндустрия» и ООО «Монолит-Строй» (подрядчик), справки о стоимости выполненных работ от 22.08.2017, от 13.09.2017, выписки из журналов работ.

Вместе с тем, из журнала работ следует, что строительство в указанный период осуществляло ООО «Монолит-Строй».

Согласно объяснениям директора данной организации ФИО1, данным 12.09.2017 в рамках расследования уголовного дела, строительство осуществлялось за счет собственных средств ООО «Монолит-Строй»; представитель ответчика также пояснил суду, что работы осуществлялись работниками ООО «Монолит-Строй».

Вышеуказанное свидетельствует о том, что непосредственно застройщик строительство не возобновил, работы по строительству указанный период не осуществлял. В нарушение статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено. 

Записями в журнале выполненных работ, пояснениями ФИО1 также подтверждено и не опровергнуто ответчиком, что ООО «Монолит-Строй» приостановлено строительство дома 12.09.2017 в связи с отсутствием финансирования. 

Из пояснений дольщиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые признаны потерпевшими по уголовному делу, заместителя директора по финансовым и кадровым вопросам ООО «Стройиндустрия» ФИО13, данных в рамках расследования уголовного дела, следует, что строительство дома фактически не ведется застройщиком с января 2017 года. 

Согласно ответам Департамента строительства Вологодской области от 29.09.2017, от 09.10.2017 на запросы суда со слов директора ООО «Стройиндустрия» ФИО14 работы на объекте не ведутся, по состоянию на 05.10.2017 территория строительной площадки ограждена, ворота закрыты на замок. 

Из экспертного заключения от 01.06.2017 №, составленного в рамках расследования уголовного дела, следует, что в доме, состоящем из 6-ти секций, в четвертой, пятой, шестой секциях построено 10-ть этажей, во второй и третьей секциях – 7-мь этажей, в первой секции – 5-ть полных этажей и 85% - шестого этажа. Сметная стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства, составляет 229 623 167,44 рублей. 

В ответах на запросы суда от 29.09.2017, от 03.10.2017, от 09.10.2017 Департамент строительства Вологодской области, администрация Вологодской области указали на выполнение с момента приостановления работ по устройству кирпичной кладки в первой секции жилого дома на уровне перекрытия 7-го этажа.

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что в течение более шести месяцев строительство многоквартирного жилого дома ответчиком не осуществляется, до настоящего времени непосредственно ООО «Стройиндустрия» не возобновлялось, и с учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, степени готовности объекта, возбуждения в отношении застройщика производства по делу о несостоятельности (банкротстве), а также возбуждении в отношении руководителя ООО «Стройиндустрия» уголовного дела, приходит к выводу о наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок – 31.12.2017 объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

Вместе с тем, суд полагает нецелесообразным определение и указание в решении способа и порядка реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, поскольку целью обращения ФИО15 с данным иском в суд являлось установление факта наступления страхового случая для обращения в страховую компанию, а не реализация заложенного имущества. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на объект незавершенного строительства - 10-этажный 322-квартирный жилой дом № по генплану, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах суммы, уплаченной ФИО15 обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» по договорам участия в долевом строительстве от 01.03.2016 №, от 01.03.2016 №, в размере 2 576 088 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А.Смыкова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017.