УИД № 58RS0014-01-2023-000602-93 (дело №2-11/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей19 января 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Зининой С.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика –Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Ремонтный завод «Колышлейский», администрации рабочего поселка Колышлей Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 1994 годаАО Ремзавод «Колышлейский» передал им в собственность квартиру по 

<

адрес>, как указано в договоре, общейплощадью - 46,1 кв.м., в том числе, жилой - 27,01 кв.м. Однако, указанный договор не был заверен печатью предприятия – продавца. Также в договоре не указано, что квартира передаётся членам их семьи в собственность в равных долях.С момента заключения договора на передачу квартиры в собственность по настоящее время они владеют и пользуются указанным жилым помещением на правах его собственников, квартира используется для их проживания, они поддерживают ее в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по ее содержанию, производят за свой счет текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги.17.10.2009 годаФИО8 вступила в брак, после чего ей была присвоена фамилия – ФИО5. В ноябре 2015 года при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности общая и жилая площади квартиры составляют 48,5 кв.м. и 26,3 кв.м. Согласно справкеКолышлейского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 1994 году техническая инвентаризация данной квартиры не производилась, пристроек и переоборудований не было. Указанные площади следует считать действительными. В настоящее время устранить имеющиеся недостатки и нарушения в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 1994 года не представляется возможным. После обращения в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на квартиру в декабре 2023 года им было разъяснено, что из-за имеющихся нарушений при приватизации жилья без судебного решения зарегистрировать их право собственности на квартиру невозможно. Указанной квартиройони владеют и пользуются, как собственной, в течение 29 лет. Истцы просят признать за ними по 1\4 доли за каждым право собственности на квартиру № в 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью - 48,5 кв.м.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковое заявление полностью поддержали по основаниям, в нем указанным, просили удовлетворить. 

Истцы ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика –Глава администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что в 1994 году ремзаводом «Колышлейский» в собственность истцам по договору приватизации была передана квартира в 

<

адрес> С этого времени истцы живут в этой квартире. Площадь квартиры с момента ее приобретения не менялась, никакихпристроев или переоборудования истцы не производили. В договоре приватизации отсутствует печать продавца, что является результатом недобросовестного отношения к своим обязанностям работников продавца. Посколькуистцы приобрели квартиру по договору, владеют и пользуются ею, содержат в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, считает возможным исковые требования истцов удовлетворить. 

Представитель ответчика – руководитель ЗАО «Ремонтный завод «Колышлейский» ФИО6, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Пензенской области ФИО7, действующая на основании доверенности от 27.10.2023 года №, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления, возражений по существу исковых требований не представила. 

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма,включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в томчисле, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласност.ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. 

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1994 года,зарегистрированного в администрацииКолышлейского района Пензенской области 03.06.1994 года, администрация Ремзавода передала ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО8 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью – 46,1 кв.м., жилой – 27,01 кв.м., по 

<

адрес>. Количество членов семьи - 4 человека. В данном договоре отсутствует печать продавца – Ремзавода «Колышлейский» (л.д. 13).

Законность данного договора никем не оспаривается, недействительным в установленном законом порядке договор не признавался.

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании указанных норм суд считает, что квартира по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1994 года была передана ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО8 в равных долях, то есть по 1\4 доле каждому. 

В соответствии с решением Законодательного Собрания Пензенской области от 13.02.1996 года № сельский поселок РО «Сельхозтехника», административно подчиненный Комитету самоуправления рабочего поселка Колышлей, переименован в сельский поселок Родниковский (л.д. 21).

Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на 18.11.2015 годаобщая площадь квартиры № в 

<

адрес> составляет 48,5кв.м, жилая–26,3кв.м. (л.д. 14-16, 18-19).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

В силу справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.12.2015 года, в 1994 году техническая инвентаризация квартиры № в 

<

адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь – 48,5кв.м., жилую – 26,3 кв.м. (л.д. 17).

При таких обстоятельствах суд принимает общую и жилую площадь квартиры согласно уточнённым данным технического и кадастровогопаспортов, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении проводился реальный обмер указанной квартиры.

В соответствии со справками администрации р.п.Колышлей Пензенской области от 07.12.2023 года на момент приватизации – 15.02.1994 года по адресу:

<

адрес> были зарегистрированы и проживали:ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживаютФИО1 и ФИО2 (л.д. 22, 23).

ФИО8 в связи с замужеством изменила фамилию на ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным 17.10.2009 года территориальным отделом ЗАГС Ленинского района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области (л.д.12). 

Согласно со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

Однако, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им квартиру в связи с имеющимися недостатками в оформлении правоустанавливающего документы - договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1994 года.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1994 года администрация Ремзавода «Колышлейский» передала ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО8 в собственность в равных долях двухкомнатную квартиру, общей площадью – 48,5 кв.м., жилой – 26,3 кв.м., по адресу

<

адрес>

Отсутствие печати, заверяющей подпись продавца в договоре, является результатом небрежного исполнения своих должностных обязанностей работниками предприятия, передающего жилье гражданам в собственность,и не можетповлечь негативные последствия для лиц, законно и добросовестно приобретших право собственности на жилое помещение, что никем из сторон не оспаривалось. 

В силу архивной справки от 07.12.2023 года на основании приказа №-к от 14.08.1992 года зарегистрировано АООТ «Ремонтный завод «Колышлейский», которое 18.06.1996 года переименовано в ОАО «Ремонтный завод «Колышлейский». 19.09.2008 года ОАО «Ремонтный завод «Колышлейский» переименовано в ЗАО «Ремонтный завод «Колышлейский», которое в настоящее время находится в стадии ликвидации (л.д. 24).

При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано без признания за ними права собственности на квартиру по указанному адресу в судебном порядке. 

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которые сомнений в своей объективности и достоверности не вызывают, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2,, ФИО4, ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Ремонтный завод «Колышлейский», администрации рабочего поселка КолышлейПензенской области о признании права долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности по 1\4 доли за каждым на квартиру 

<

адрес>, общей площадью - 48,5 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова