Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года 

<

адрес>

Ачинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Заботиной О.Л., 

при секретаре Рудаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Сибирский город» о защите прав потребителей и взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных исковых заявлений обратился к ООО УК «Сибирский город» с исковыми требованиями о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения - размещать на платежной квитанции информацию об общедомовых приборах учета: наименование, номер, показания текущие и предыдущие, коэффициент трансформации, информацию об индивидуальном приборе учета: объем, информацию о начислении за услуги, тарифы утвержденные решением общего собрания собственников; обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести возврат незаконно полученных денежных средств за жилищную услугу за период с июня 2019 г. по март 2021 г. в сумме 4556,2 руб., взыскании необоснованно начисленной платы за услуги содержание общедомового имущества электроэнергия за период с августа 2019 г. по март 2021 года в сумме 587,77 руб., признании перерасчета в виде доначисления в марте 2021 г. суммы 12118,62 руб. за жилищные услугу незаконными и обязании устранить допущенные нарушения; взыскать с ООО УК «Сибирский город» 23690,15 руб. за некачественно предоставленные услуги за период с июня 2019 г. по март 2021 г., 4556,2 руб. неустойки за нарушение прав потребителя и отказ произвести перерасчет за жилищную услугу, признать ежемесячные акты, составленные ООО УК «Сибирский город» и подписанные ФИО2 за период с июня 2019 г. по март 2021 г недействительными, не подписанными, а работы не выполненными, а также о взыскании компенсации морального вреда в сумме 150000 руб., штрафа в размере 50 % присужденной суммы по Закону «О защите прав потребителей» и судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 13.03.2017 г. утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 24.14 руб., тариф на содержание общедомовых приборов учета теплоэнергии в размере 0,36 руб., холодного водоснабжения - 0,11 руб., горячего водоснабжения -0,11 руб., итого тариф на содержание и текущий ремонт составил 24,72 руб. Решением Ачинского городского суда от 22.10.2019 г. признан недействительным протокол собрания от 13.03.2017 г. Решением общего собрания собственников помещений от 15.03.2018 г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт с 01.04.2018 г. в размере 25,79 руб., с 01.04.2019 г. в размере 26,91 руб. Решением Ачинского городского суда от 14.11.2019 г. признано недействительным общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома от 15.03.2018 г. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 08.05.2019 г. решен вопрос о способе управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО УК «Сибирский город» и утвержден тариф на содержание и ремонт в размере 27.03 руб. Решением суда от 24.10.2019 г. данный протокол собрания признан недействительным. Решением собрания собственников жилых помещений от 06.12.2019 г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 27.03 руб. Решением Ачинского городского суда от 23.09.2020 г. протокол общего собрания собственников от 06.12.2019 г. также признан недействительным. До принятия оспариваемых протоколов собрания в спорном доме был установлен тариф на содержание общедомового имущества в размере 22,67 руб., установленный Постановлением Администрации г. Ачинска № 212-п от 14.06.2012 г. В соответствии с п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ). В связи с данными обстоятельствами ООО УК «Сибирский город» производило начисление за содержание общедомового имущества исходя из тарифов, установленных решениями собраний собственников, признанных судом недействительными. За период с июня 2019 г. по март 2021 г. ответчиком незаконно получено от истца 4556,20 руб. за оказание услуги содержание и текущий ремонт. Также собственниками помещений многоквартирного дома ежемесячно составлялись акты о неоказании ответчиком услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома, а также направлялись обращения в администрацию г. Ачинска и Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, которые проверками подтвердили плачевное состояние многоквартирного дома. В период с июня 2019 г. по март 2021 г. ООО УК «Сибирский город» не оказывались качественные жилищные услуги, что также подтверждается многочисленными предписаниями и предостережениями в адрес ответчика. В данный период зафиксированы многочисленные нарушения - отсутствие освещения в подвальных помещениях, отсутствие уплотняющих прокладок второй линии дверей, утепление трубопровода, маркировочных щитков, щели и трещины дверных коробок, трещины в отмостке здания, по инициативе ответчика были установлены железные ребра на лестничных маршах, в результате проверки было установлено, что данные работы незаконны, выдано предписание убрать данные железные ребра, при этом денежные средства за данные работы не были возвращены. За период с июня 2019 г. по март 2021 г. ответчик незаконно производил начисление оплаты за содержание общедомового имущества, поскольку работы ответчиком не производились, жилищная услуга не оказывалась, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию оплаченные истцом суммы за жилищную услугу в общем размере 23690,15 руб. В марте 2021 г. ответчик сделал перерасчет в сумме 12118,62 руб., за что сделан данный перерасчет не понятно. Кроме того за период с июля 2019 г. по март 2021 г. ООО УК «Сибирский город» производило начисление услуги содержание общедомового имущества электроэнергия по тарифу 3,05 руб. за 1 кВт/ч, что является незаконным, т.к. квартирой истца недопотреблена норма социального потребления, в связи с чем ответчик должен был применять тариф 1,9 руб. за 1 кВт/ч. В связи с данными обстоятельствами ответчик незаконно начислял и взимал с истца за период с июля 2019 г. по март 2021 г. 794,24 руб. за электроэнергию на общедомовые нужды. Истец ФИО1 обращался к ответчику с требованием произвести перерасчет необоснованно начисленной платы за жилищную услугу, но перерасчет не был произведен. В связи с этим за период с 01.12.2020 г. по 08.04.2021 г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3 % за каждый день просрочки на основании Закона «О защите прав потребителей». В период с июня 2019 г. по март 2021 г. ответчиком составлялись акты выполненных работ, которые были подписаны ФИО2 как председателем совета дома, хотя на основании решения суда установлено, что председателем совета дома избран ФИО1 Представленные ответчиком в материалы дела акты выполненных работ являются недостоверными и поддельными. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ноября 2019 г. председателем совета многоквартирного дома вновь избран ФИО1, в связи с чем ФИО2 не имела полномочий подписывать акты выполненных работ. Протоколом общего собрания собственников помещений от февраля 2021 г. председателем совета МКД вновь избран истец ФИО1, но акт за март 2021 г. истцу для подписи не предъявлялся, а был подписан иным лицом. Кроме того согласно актам за ноябрь 2019 г. - февраль 2020 г., ноябрь 2020 г. – февраль 2021 г. ответчик оказывал услугу по озеленению, но в зимний период времени озеленение производит невозможно. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях, беспокойстве. Компенсацию морального вреда ФИО1 оценивает в сумме 150000 руб. Также в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % взысканной суммы (л.д. 6-7, 26, 196-197 Т.1, л.д.141-149, 191-192 Т. 3).

Определениями суда от 22 декабря 2020 г., от 10 марта 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «теплосеть», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, (л.д. 98 Т.1, л.д. 52 Т. 3). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 212, 224 Т.3), представил ходатайство об отложении слушания по делу в связи с болезнью его представителя ФИО6, направлением его работодателем в командировку 08.07.2021 г., а также вызове и допросе свидетелей (л.д. 231-232, 233 Т.3). Ранее участвуя в судебных заседаниях истец ФИО1 заявленные требования поддерживал в полном объеме, пояснял о том, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> находится в долевой собственности у него и у ФИО5, ФИО3, ФИО4, при этом лицевой счет в ООО УК «Сибирский город» открыт не его имя, оплату жилищных и коммунальных услуг за данное помещение в спорный период производил он. С июня 2019 г. их многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Сибирский город», но решениями суда протоколы собраний собственников жилых помещений об избрании управляющей компании ООО УК «Сибирский город» и утверждении тарифов за жилищную услуги были признаны недействительными в силу ничтожности. С 01.04.2021 г. многоквартирный дом находится в управлении ООО «ЖЭК» и включен в перечень его лицензии. Также истец пояснял, что решением собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 14.11.2019 г. он избран председателем совета дома, но ответчик ему для подписи акты выполненных работ с этого периода не предоставлял. Представленные ответчиком в материалы дела акты выполненных работ за период с июня 2019 г. по март 2021 г. являются недействительными, поскольку подписаны неуполномоченным лицом ФИО2 При этом в актах выполненных работ в зимний период времени указаны работы ответчика по озеленению, что выполнять в зимнее время невозможно. По мнению истца ответчик не производил фактических работ по управлению общедомовым имуществом, какие-либо услуги не оказывало, в связи с чем взимание оплаты в период с июля 2019 г. по март 2021 г. является незаконным, оплаченные им суммы подлежат возврату. Кроме того в связи с признанием протоколов собраний собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО УК «Сибирский город» и утверждении тарифа за содержание общедомового имущества и текущий ремонт недействительными, ответчик не вправе был применять утвержденный оспоренными протоколами собраний тариф, должен был сделать перерасчет с учетом тарифа, установленного органом местного самоуправления. На его претензию о произведении перерасчета оплаты ответчик не отреагировал, в связи с чем с ООО УК «Сибирский город» подлежит взысканию разница в тарифах и неустойка по закону «О защите прав потребителей». Также истец пояснял, что ежемесячно жильцами дома составлялись акты о том, что ООО УК «Сибирский город» фактически не оказывало жилищную услугу в их доме, при составлении данных актов представитель ответчика участие принимал только один раз, копии данных актов направлялись в адрес ответчика и контролирующих органов. По мнению истца, факт неоказания ответчиком жилищной услуги в их доме подтверждается многочисленными предписаниями и предостережениями, выданными Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. В спорный период ответчик производил начисление за электроэнергию на общедомовые нужды применяя неверный тариф, а именно без учета социальной нормы, перерасчет за данный вид услуг ему ответчиком не сделан. Предъявляемая ответчиком для оплаты квитанция за оказанные услуги не соответствует утвержденной форме, не содержит сведений об общедомовых и индивидуальных приборах учета и показаниях, объемах потребления коммунальных ресурсов. Также ФИО1 пояснял, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, в связи с чем настаивал на взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа по закону о Защите прав потребителей. 

Представитель истца по доверенности (л.д. 90 Т. 3) ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью (л.д. 228 Т.3). При рассмотрении дела представитель истца ФИО6 заявленные требования ФИО7 поддерживала в полном объеме. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая представленный истцом приказ ООО «Собрание» от 08.07.2021 г. о направлении ФИО1 08.07.2021 г. в командировку в МО МВД «Козульское» и Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края за счет средств ООО «ЖЭК» (л.д. 233 Т.3), а также длительность рассмотрения настоящего дела, поведение стороны истца при рассмотрении дела и неоднократную его неявку и неявку его представителя в судебное заседание без уважительных причин, заблаговременное извещение истца о дате рассмотрения дела, предоставление истцу возможности предоставления дополнительных доказательств в том числе свидетельских показаний, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом приказ от 08.07.2021 г. о направлении его в командировку не является уважительной причиной его неявки в судебное заседание, действия истца направлены на затягивание рассмотрения дела и являются злоупотреблением правом. Кроме того представителем истца ФИО6 не представлены доказательства нетрудоспособности, а также с учетом поведения представителя истца ФИО6 о неоднократной неявке в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, признав причину их неявки не уважительной. 

Представитель ООО УК «Сибирский город» по доверенности (л.д. 93 Т. 1) ФИО8 настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца и его представителя, полагая их действия по неявке в судебное заседание злоупотреблением правом. Представитель ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила о том, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от 08.05.2019 г. принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Сибирский город», с 01.06.2019 г. данный дом находился в управлении ООО УК «Сибирский город» на основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Решением суда от 24.10.2019 г. решение общего собрания собственников помещений от 08.05.2019 г. признано недействительным, решение суда вступило в законную силу 03.02.2020 г. Решением собственников жилых помещений от 06.12.2019 г. решен вопрос о заключении договора управления с ответчиком и приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 30.01.2020 г. внесены сведения о спорном многоквартирном доме в реестр лицензий ООО УК «Сибирский город». Решением суда по делу 2-964/2020 г. протокол собрания от 06.12.2019 г. признан недействительным, решение вступлю в законную силу 03.02.2021 г. Протоколом собрания собственников 03.02.2021 г. решен вопрос о заключении договора управления с ООО УК «Сибирский город». С 01.04.2021 г. многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> находится в управлении ООО «ЖЭК», которому передана вся документация по данному дому. Представитель ФИО8 пояснила, что в период с июня 2019 г. по 31.03.2021 г. ООО УК «Сибирский город» заключало договоры с подрядными организациями на проведение необходимых работ в спорном многоквартирном доме по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, несло на данные работы расходы. Ежемесячно председателем совета многоквартирного дома ФИО2 подписывались акты выполненных работ, акты по уборке общедомового имущества подписывались у собственников жилых помещений данного дома. Акты выполненных работ не предъявлялись на подпись ФИО1 в связи с тем, что протоколы собраний собственников помещений об избрании его председателем совета дома обжаловались в суде и не предоставлялись ответчику для исполнения. Кроме того иными решениями собраний собственников помещений председателем совета дома была избрана ФИО2 По мнению представителя ответчика представленные истцом акты предоставления ответчиком некачественных услуг не могут являться надлежащими доказательства в связи с тем, что они были составлены с нарушением действующего законодательства. В нарушение Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, согласно которым при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Представленные истцом акты составлены без уведомления и без участия исполнителя услуги - управляющей организации. Истцом не представлен расчет за какие услуги и в каком размере подлежит произвести перерасчет за период управления многоквартирным домом ответчиком. В период управления домом ответчиком от истца ФИО1 не поступало обращений по вопросу перерасчета платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества. Также представитель ответчика не согласилась с требованиями истца о размещении в квитанциях информации об общедомовых и индивидуальных приборах учета и их показаниях, коэффициенте трансформации, информации об объемах потребления ресурсов и начислениях, поскольку ООО УК «Сибирский город» коммунальные услуги собственникам жилых помещений не оказывало, ответчик оказывал жилищные услуги и производил начисление только за содержание и текущий ремонт общего имущества. Примерная форма платежного документа утверждена приказом Минстроя России от 026.01.2018 г. № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг». Доказательств о нарушении ответчиком каких-либо личных неимущественных прав истца в соответствии со ст. 151 ГК РФ истцом не представлено, в связи с чем представитель ответчика просила в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда отказать. По мнению представителя ответчика доводы истца о применении тарифа в размере 22.67 руб., утвержденного Постановлением Администрации г. Ачинска от 14.06.2012 г. № 212-п, является несостоятельным. В соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 119 Постановления Пленума ВСРФ от 23.06.2015 г. № 25 ничтожное решение собрания, как и оспоримое решение собрания собственников помещений, признанные судом недействительными, недействительны с моментах принятия. У ответчика не имелось оснований применять тариф, установленный собственниками помещений в решении об избрании иной управляющей организации, также не имелось оснований применять тариф, установленный органом местного самоуправления, поскольку он применяется в случае, если собственники не решетили вопрос о способе управления многоквартирным домом. В спорном многоквартирном доме был избран и реализован способ управления. За март 2021 г. истцу и иным собственникам помещений спорного многоквартирного дома был сделан перерасчет в виде доначисления платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12118,62 руб. По причине многочисленных обращений истца в надзорные органы с жалобами на действия ООО УК «Сибирский город» в отношении ответчика были проведены внеплановые проверки по результатам которых были выданы предписания и предостережения об устранении недостатков и проведении ремонтных работ отмостки, крылец подъездов, ступеней в подъездах, межпанельных швов с подвального помещения, ремонт входов в подвалы и т.д. Данные работы ООО УК «Сибирский город» произвело в отсутствие накопленных денежных средств по статьей «текущий ремонт», т.е. работы были выполнены за счет средств ответчика с учетом дальнейшего поступления денежных средств от собственников при управлении домом ответчиком. За период с 01.06.2019 г. по 31.03.2021 г. собственникам многоквартирного дома начислено по статьей «текущий ремонт» 820322,51 руб., при этом выполнено работ на сумму 2029020,5 руб., т.е. размер задолженности на момент окончания управления домом составил 1208697,99 руб. В связи с односторонним отказом собственников от договора управления многоквартирным домом с ответчиком и наличием задолженности по «Текущему ремонту» данная задолженность была доначислена собственникам жилых помещений исходя из расчета площади принадлежащих им жилых помещений. Представитель ФИО8 также пояснила, что ООО УК «Сибирский город» производило перерасчет оплаты за электрическую энергию на общедомовые нужды за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2021 г. в соответствии с социальной нормой и тарифами, утвержденными Министерством тарифной политики Красноярского края, перерасчет (возврат истцу) денежных средств за данный вид услуг учтен при начислении ежемесячных сумм за оказанные услуги. В связи с чем представитель ответчика полагает об отсутствии оснований для взыскания заявленных сумм перерасчета в размере 587,77 руб. Представитель ответчика также не согласилась с требованиями о взыскании неустойки, поскольку положения п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» не распространяются на требования потребителя о проведении перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества и их неудовлетворение. Аналогичная позиция ответчика изложена в письменных отзывах (л.д. 30-31 Т.2, 199-201 Т.3). 

Представители третьих лиц ООО «Теплосеть», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, а также третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 212, 221-223 Т.3), в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причины неявки не сообщили, ходатайств и возращений суду не представили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Действия истца и третьих лиц в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, что не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу. В связи с изложенным на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. 

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (п.9).

Согласно п. «а» п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354 Исполнитель имеет право в том числе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пунктом 38 вышеуказанных Правил предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Материалами дела подтверждается, что 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом общей площадью 4738,1 кв.м. 

Истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.09.1992 г., совместно с истцом в жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО3 Жилое помещение имеет общую площадь 47,5 кв.м (л.д. 40 т.1).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 мая 2019 года договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз» был расторгнут, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Сибирский город», наделены правом подписи актов выполненных работ в том числе ФИО2 и ФИО9; утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26,91 руб. (л.д. 55-61 Т.1). 

Также 08 мая 2019 г. между ООО УК «Сибирский город» и собственниками жилого дома по адресу 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 62-71). Согласно разделу 3 договора собственники помещений обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором в полом объеме и в установленные сроки (п. 3.2.2), назначить на общем собрании собственников лиц, уполномоченных представлять интересы Собственников во взаимоотношениях с Управляющей компанией, для осуществления контроля и участия в приемке выполненных работ (п. 3.2.13); обеспечивать приемку работ по ремонту Управляющей компанией, рассматривать и согласовывать сметы, подписывать акты выполненных работ по ремонту общего имущества в сроки, установленные договором и т.д. В соответствии с п. 4.12 Договора плата на текущий ремонт носит накопительный характер. Управляющая компания ежегодно формирует план работ по текущему ремонту. В первоочередном порядке выполняются неотложные работы. Виды и объем работ по текущему ремонту, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ по текущему ремонту, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ последующих периодов (до момента накоплении необходимых средств) либо вопрос об определении уточника финансирования выполнения работ по техническому ремонту выносится на рассмотрение общего собрания собственников. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, не соответствующие условиям, указанным в п. 5.1 договора признаются выполненными не соответствующе, несвоевременно, не в полном объеме или некачественно, если по результатам контроля деятельности управляющей организации, ей будут предоставлены соответствующие письменные уведомления, в том числе в рамках государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля деятельности Управляющей организации. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются не выполненными, если к выполнению таких услуг или работ, предусмотренных Перечнем работ, услуг Управляющая организация не приступала. Согласно п. 5.3 Договора приемка выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту, по содержанию общего имущества, выполненных своевременно, качественно и в полном объеме, осуществляется уполномоченным лицом, определенным решением общего собрания собственников и оформляется путем составления акта приемки выполненных работ, оказанных услуг по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 г. № 761/пр. 

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.05.2019 г. № 446-ДЛ (л.. 72-73 Т. 1) с 01.06.2019 г. многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> включен в реестр лицензий и в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Сибирский город». 

Решением Ачинского городского суда от 24 октября 2019 года решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:. 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания от 08 мая 2019 года признано недействительным (л.д. 13-16 Т.1). Решение суда вступило в законную силу 03.02.2020 г. 

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06 декабря 2019 года принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз»; выборе способа управления домом – управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирский город»; утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город», избрана председателем совета многоквартирного дома ФИО2, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 27.03 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц, а также утвержден перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 5 лет и т.д. (л.д. 74-81 Т. 1).

Также 09 декабря 2019 г. между ООО УК «Сибирский город» и собственниками жилого дома по адресу 

<

адрес> заключен договор управления (л.д. 82-91 Т.1). 

Согласно разделу 3 договора собственники помещений обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором в полом объеме и в установленные сроки (п. 3.2.2), назначить на общем собрании собственников лиц, уполномоченных представлять интересы Собственников во взаимоотношениях с Управляющей компанией, для осуществления контроля и участия в приемке выполненных работ (п. 3.2.13); обеспечивать приемку работ по ремонту Управляющей компанией, рассматривать и согласовывать сметы, подписывать акты выполненных работ по ремонту общего имущества в сроки, установленные договором (п. 3.2.14) и т.д. В соответствии с п. 4.12 Договора плата на текущий ремонт носит накопительный характер. Управляющая компания ежегодно формирует план работ по текущему ремонту. В первоочередном порядке выполняются неотложные работы. Виды и объем работ по текущему ремонту, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ по текущему ремонту, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ последующих периодов (до момента накоплении необходимых средств) либо вопрос об определении уточника финансирования выполнения работ по техническому ремонту выносится на рассмотрение общего собрания собственников. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, не соответствующие условиям, указанным в п. 5.1 договора признаются выполненными не соответствующе, несвоевременно, не в полном объеме или некачественно, если по результатам контроля деятельности управляющей организации, ей будут предоставлены соответствующие письменные уведомления, в том числе в рамках государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля деятельности Управляющей организации. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются не выполненными, если к выполнению таких услуг или работ, предусмотренных Перечнем работ, услуг Управляющая организация не приступала. Согласно п. 5.3 Договора приемка выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту, по содержанию общего имущества, выполненных своевременно, качественно и в полном объеме, осуществляется уполномоченным лицом, определенным решением общего собрания собственников и оформляется путем составления акта приемки выполненных работ, оказанных услуг по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 г. № 761/пр. 

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 30.01.2020 г. № НДЛ (л.д. 92 Т.1) с 01.02.2020 г. многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> включен в реестр лицензий и в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Сибирский город». 

Решением Ачинского городского суда от 23.09.2020 г. (л.д. 104-108Т. 4) признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания от 06.12.2019, договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Сибирский город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.12.2019 признан незаключенным. Решение вступило в законную силу 03.02.2021 г. 

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.11.2019 года принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз»; ООО УК «Сибирский город»; выборе способа управления домом – управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК»; утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК (л.д. 219-230 Т. 1).

Решением Ачинского городского суда от 28.12.2020 г. признаны недействительными решения принятые пунктами 7,1; 7.2; 7,5; 7,6; 7,7; 7,8; 8.6; 11.1; 11,2; 11.3, 14.1; 14.2; 14.3;14,4; 14,5;14,6;14,7; 14,8; 14.9 протокола № 2 от 14.11.2019 внеочередного общего собрании собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными в силу ничтожности (л.д. 96-103 Т.4). Решение суда вступило в законную силу 24.05.2021 г. 

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.02.2021 года принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город»; выборе способа управления домом – управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК»; утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК», избран председателем совета многоквартирного дома ФИО1 и т.д. (л.д. 77-81 Т. 3).

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 03.03.2021 г. № 121-ДЛ (л.д. 75 Т.3) с 04.04.2021 г. многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> исключен из перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Сибирский город» в связи с признанием решения общего собрания собственников помещения от 06.12.2019 г. решением суда недействительным. 

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12.03.2021 г. № 135-ДЛ (л.д. 92 Т.3) с 14.04.2021 г. многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> включен в реестр лицензий и перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖЭК».

В связи с изложенным материалами дела подтверждается, что с 01.06.2019 г. по 31.03.2021 г. многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> находился в управлении ООО УК «Сибирский город», которое оказывало собственникам жилых помещений в данном доме жилищную услугу. 

Согласно сообщению ООО «Теплосеть» (л.д. 187 Т. 1) с июля 2019 г. плата за коммунальные услуги в доме адресу 

<

адрес> вносится напрямую жильцами в ООО «Теплосеть». Договор управления многоквартирным домом заключен собственниками с ООО УК «Сибирский город», ООО «Теплосеть» стороной данного соглашения не является. 

Анализ платежных документов на оплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу 

<

адрес> (л.д. 188- 193 Т.1) свидетельствует, что ООО «Теплосеть» оказывает услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления. При этом в платежных документах отражены сведения об общедомовых приборах учета холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения, а также показания индивидуальных приборов учета в жилом помещении истца, объеме потребления ресурса, тарифах и стоимости потребленных услуг. 

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр утверждена примерная формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Учитывая, что ООО УК «Сибирский город» в спорный период не оказывало истцу коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведения и отоплению, суд приходит к выводу о том, что довод истца о том, что в платежных документах ответчика должны содержаться сведения об общедомовых и индивидуальных приборах потребления холодного, горячего водоснабжения и отопления, объеме потребления данных видов ресурса, коэффициенте трансформации, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. Кроме того на ответчика не может быть возложена обязанность указывать данную информацию в квитанциях в том числе по причине того, что спорный дом не находится в управлении ООО УК «Сибирский город» с 01.04.2021 г. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика 23690,15 руб. за некачественно оказанные услуги в период с июня 2019 г. по март 2021 г. суд приходит к следующему выводу. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 7 вышеуказанных Правил изменения платы, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил изменения платы).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 вышеуказанных правил).

Согласно п. 105 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой (п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги (п. 108 вышеуказанных Правил).

Согласно п. 109 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, 

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Истцом в материалы дела представлены акты, составленные в период с 19.09.2019 г. по 27.01.2021 г. проверки придомовой территории и качества оказания услуг (л.д. 8-12, 199-218 Т.1), согласно которым собственники помещений зафиксировали частичное отсутствие освещения в подвальных помещениях, наличие грязи на общедомовых приборах учета ресурсов, нарушение облицовочного слоя входов в подвалы, многочисленные тещины, следы сырости, мха, плесени, значительные повреждения покрасочного слоя при установке окон, грязные окна в подъездах, не убранные снег в зимнее время года, отсутствие доводчиков и уплотнителей на тамбурных дверях, не проводились работы по дератизации, дезинфекции, не проводилось мытье подъездов, проведение аварийных работ не зафиксировано. При этом представитель управляющей организации при составлении данных актов участие не принимал, акты в управляющую организацию не предоставлялись. 

Кроме того в нарушение действующего законодательства и в нарушение ст. ГПК РФ истец ФИО1 не представил суду надлежащих доказательств уведомления аварийной службы о выявлении факта некачественного оказания услуг, а также не представил доказательств уведомления ответчика о датах и времени проведении проверок и составления данных актов, что обеспечивало бы ответчику право на участие в осмотрах и составлении актов. В соответствии с нормами ст. 60 ГПК РФ представленные истцом акты не могут вялятся допустимыми доказательствами, подтверждающими неоказание ответчиком жилищных услуг в многоквартирном доме в спорный период. В связи с изложенным, данные акты не являются основанием для освобождения истца ФИО1 от оплаты жилищных услуг в спорный период времени с июня 2019 г. по март 2021 г. 

Кроме того представленные ответчиком в материалы дела доказательства подтверждают факт оказания ООО УК «Сибирский город» жилищных услуг в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, а именно представленными актами подтверждается подготовка системы отопления многоквартирного дома к отопительному периоду 2019-2020 г., а также 2020-2021 г., ответчиком изготовлены паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2019-2020 г., 2020-2021 г. (л.д. 126-138 Т. 2), в феврале 2021 г. изготовлен паспорт дома (л.д. 142-145 Т. 2). Также 04.09.2019 г., 08.04.2020 г., 08.09.2020 г. ООО УК «Сибирский город» составлены акты комиссионного осмотра общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, в которых отражено состояние благоустройства и состояния общедомового имущества (л.д. 139-141 Т. 2). 

Согласно договору от 01.06.2018 г. (л.д. 5-8 Т. 3) и дополнительному соглашению № 13 к данному договору от 02.09.2019 г. (л.д. 12 Т. 3) ООО УК «Сибирский город» и ООО «РокСаНа» (исполнитель) заключили договор на выполнение исполнителем работ по дератизации и дезинфекции на объектах жилищного фонда, находящихся в управлении заказчика, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

01 июля 2018 г. между ООО УК «Сибирский город» (заказчик) и ООО «АчинскТеплоВодоУчет» заключен договор № 19-УК на исполнение работ по техническому обслуживанию и эксплуатации внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (л.д.13-16 Т.3), 31.05.2019 г. к данному договору между сторонами заключено дополнительное соглашение (л.д. 17 -19), согласно приложению к которому в перечень жилищного фонда для выполнения работ включен многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>.

01 июля 2018 г. между ООО УК «Сибирский город» (заказчик) и ООО УК «Сибирь» (подрядчик) заключен договор по содержанию конструктивных элементов жилищного фонда заказчика, в перечень многоквартирных домов включен в том числе дом по адресу 

<

адрес> (л.д. 20-24 Т.3).

Согласно договору № 191-с/14-УК от 01.06.2018 г., заключенному между ООО УК «Сибирь» (исполнит ель) и ООО УК «Сибирский город» (заказчик), исполнитель принял обязательства выполнять комплекс работ по уборке общих помещений и придомовых территорий многоквартирных домов жилищного фонда заказчика согласно приложению, в которое включен, в том числе дом по адресу 

<

адрес> (л.д. 25-30 Т. 3).

Согласно актов от 24.06.2019 г. и 22.08.2019 г. (л.д. 59-60 Т.6) в жилом помещении истца ФИО1 по его заявлению управляющей компанией произведена замена радиатора отопления на кухне в связи с его неисправностью. 

Представленными актами приемки оказанных услуг, составленными по установленной форме и подписанными собственником жилого помещения ФИО2 (л.д. 65-77 Т. 2) подтверждается, что ООО УК «Сибирский город» в спорный период оказывало жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, в том числе исполняло работы (оказывало услуги) по устранению аварийных ситуаций, проведению дезинфекций, содержанию конструктивных элементов, озеленению придомовой территории, содержанию общедомовых приборов учета, содержанию внутридомовых сетей внутридомового и наружного электрооборудования, содержанию инженерных сетей ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, уборке общих помещений, уборки и очистки придомовой территории, услуги по управлению многоквартирным домом, холодная, горячая вода и водоотведение на общедомовые нужды, электроэнергия на содержание общего имущества. 

Наряд -заданиями и актами приемки выполненных работ в период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. подтверждается выполнение работ по влажной уборке многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, работы по уборке площадок перед входом в подъезд, уборка мусора в приямках, подвальных сходах, подвальных продухах, выкашивание травы на придомовой территории, уборке снега, а также обработка дезинфицирующими средствами (л.д. 78-125 Т. 2). Данные акты подписаны различными собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме. 

Кроме того на основании многочисленных жалоб ФИО1 Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> были осуществлены проверки в отношении ООО УК «Сибирский город», по результатам которых в адрес управляющей компании выданы предостережения и предписания об устранении выявленных нарушений по факту оказания жилищных услуг к многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> (л.д. 13-28 Т. 2). 

В связи с изложенным, представленные доказательства подтверждают факт оказания ООО УК «Сибирский город» в период с июня 2019 г. по март 2021 г. жилищных услуг в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, в связи с чем оснований для освобождения истца от оплаты данных видов услуг не имеется. Таким образом, требования о взыскании с ответчика 23690,15 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Кроме того суд признает несостоятельным довод истца о взимании в зимний период платы за озеленение, поскольку данный вид услуг включен в общий тариф жилищной услуги, плата за который взимается с собственников жилых помещений ежемесячно и в установленном размере. При этом средства на данный вид услуг аккумулируются ежемесячно, но услуги по озеленению оказываются сезонно, отдельного платежа на услуги озеленения управляющей компанией с собственников жилых помещений не взималось. 

Суд признает несостоятельными доводы истца о том, что акты приемки выполненных работ, подписанные ФИО2, подписаны неуполномоченным лицом. В соответствии с решениями собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома ФИО2 была уполномочена на подписание актов приемки выполненных работ, а в дальнейшем была избрана председателем совета дома. ФИО2 подписывала оспариваемые истцом акты в период с июня 2019 г. по март 2021 г. во время оспаривания в суде решений собраний собственников жилых помещений и до признания их судом недействительными. Кроме того решение собственников помещений о выборе председателем совета дома ФИО1 также было оспорено в суде и решение суда вступило в законную силу только 24.05.2021 г. 

На основании изложенного суд полагает, что отсутствуют основания для признания актов приемки выполненных работ недействительными, не подписанными, а произведенные ответчиком в спорный период работы не выполненными. 

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика необоснованно начисленной и оплаченной истцом платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества из расчета тарифа, утвержденного протоколами общих собраний, суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Представленные в материалы дела платежные документы в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес> (л.д. 97-118 Т. 3), а также расшифровка начислений в период с июня 2019 г. по март 2021 г. (л.д. 119-140 Т. 3) подтверждают, что ООО УК «Сибирский город» производило начисление за жилищную услуги в соответствии с размером тарифа, утвержденным решениями собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, а именно в июне 2019 г. применен тариф в размере 26,91 руб., в период с июля 2019 г. по март 2021 г. - 27.03 руб. 

Решениями суда признаны недействительными протоколы общих собраний собственников жилых помещений от 08 мая 2019 г. и от 06.12.2019 г. в том числе об избрании управляющей компании ООО УК «Сибирский город» и утверждении тарифов на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. 

При этом после вынесенных и вступавших в законную силу решений суда от 24.10.2019 г. и от 23.09.2020 г. ответчиком не производился перерасчет платы за содержание жилого помещения. 

Учитывая, что до 01.06.2019 г. ООО УК «Сибирский город» не осуществляло управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> ранее 08.05.2019 г. тариф на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома для ООО УК «Сибирский город» не утверждался, а также с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 N 290, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170, применению подлежал тариф за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления. 

Постановлением Администрации г. Ачинска от 14.06.2012 г. № 212-п утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 22,67 руб. за 1 кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что установленный органом местного самоуправления тариф в размере 22,67 рублей позволял управляющей организации исполнять обязательство по обслуживанию многоквартирного дома. 

С учетом изложенного исходя из площади жилого помещения истца 47,5 кв.м, за спорный период ответчик необоснованно начислил и взимал с собственников жилого помещения оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере: 

Месяц, год 

Примененный тариф, руб. 

Сумма начислений, руб. 

Сумму начисления с учетом тарифа, установленного Постановлением Администрации г. Ачинска от 14.06.2012 г. № 212-п, руб. 

Разница в тарифах, руб. 

Июнь 2019 г. 

26,91 

1278,28 

1076,83 

201,45 

Июль 2019 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Август 2019 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Сентябрь 2019 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Октябрь 2019 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Ноябрь 2019 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Декабрь 2019 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Январь 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Февраль 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Март 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Апрель 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Май 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Июнь 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Июль 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Август 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Сентябрь 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Октябрь 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Ноябрь 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Декабрь 2020 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Январь 2021 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Февраль 2021 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Март 2021 г. 

27,03 

1283,98 

1076,83 

207,1 

Всего: 

4550,55 

Таким образом, доводы истца о примени ответчиков неверного тарифа при начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества является обоснованным, с ответчика подлежит взысканию перерасчет в сумме 4550,55 руб. 

Согласно п. 1 статьи 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы 587,77 руб. необоснованно начисленных и полученных за услугу содержания общедомового имущества на электроэнергию за период с августа 2019 г. по март 2021 г. 

Из представленных платежных документов за период с августа 2019 г. по март 2021 г. (л.д. 99-118 Т. 2) установлено, что ООО УК «Сибирский город» производило начисление истцу за услугу содержание ОИД электроэнергия исходя из тарифа 2,9 руб. за 1 кВт/ч. 

По данному факту истец обращался с жалобой в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, которой 25.11.2020 г. в адрес ООО УК «Сибирский город» вынесено предостережение № 266-ГЖН-12/А (л.д. 5-6 Т. 2) о перерасчете платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемая в целях содержания общего имущества МКД, с учетом применения утвержденного норматива потребления коммунального ресурса электрической энергии. 

Постановлением Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 установлена социальная норма потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края, в размере 75 кВт.ч на человека в месяц. 

Приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2018 г. № 323-П для потребителей АО «Красноярскэнергосбыт» установлен тариф на потребленную электроэнергию с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 2,82 руб. за 1 кВт/ч потребленный сверх социальной нормы и 1,76 руб. в пределах социальной нормы; с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. - 2,9 руб. за потребление сверх социальной нормы и 1,81 руб. в пределах социальной нормы. 

Приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от 18.12.2019 г. № 538-п установлен тариф на потребленную электроэнергию с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 2,9 руб. за 1 кВт/ч потребленный сверх социальной нормы и 1,8 руб. в пределах социальной нормы; с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. - 3,05 руб. за потребление сверх социальной нормы и 1,9 руб. в пределах социальной нормы. 

Приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020 г. №57-э установлен тариф на потребленную электроэнергию с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. в размере 3,05 руб. за 1 кВт/ч потребленный сверх социальной нормы и 1,9 руб. в пределах социальной нормы. 

Представленными в дело платежными документами (л.д. 101-118 Т. 3) подтверждается, что ответчик с октября 2019 г. по март 2021 г. производил истцу перерасчет платы за услугу содержание ОИД электроэнергия с учетом социальной нормы и установленных тарифов, при этом в квитанции за октябрь 2019 г. произведен перерасчет за июнь, июль, август 2019 г. Произведенный перерасчет ответчик подтвердил представленным в материалы дела расчетом (л.д. 205 Т.3), который проверен судом и признается верным. Расчетом ответчика и платежными документами подтверждается, что истцу за электроэнергию на общедомовые нужды в спорный период сделан перерасчет на сумму 497,43 руб. ( сумма к возврату), всего за период оказания жилищных услуг ФИО1 оплатил ответчику за данный вид услуги 964,48 руб. 

В связи с изложенным, доводы истца ФИО1 о взыскании с ответчика 587,77 руб. необоснованно начисленных и полученных за услугу содержания общедомового имущества на электроэнергию не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. 

Кроме того платежным документом за март 2021 г. подтверждается, что управляющая организация произвела перерасчет за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 12118,62 руб. (л.д. 118 Т. 3). 

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Материалами дела подтверждается, что по многочисленным жалобам ФИО1 в адрес ООО УК «Сибирский город» Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесены многочисленные предостережения об устранении недостатков оказания услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (л.д. 250 Т. 1, л.д. 1-7, 21-28 Т.2), а также выдано предписание № 237-ж от 18.03.2020 г. (л.д. 248-249 Т. 1, 19-20 т. 2), согласно которому в срок до 22.05.2020 г. управляющая компания обязана устранить недостатки в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, а именно устранить частичную неисправность штукатурного слоя в подъездах, обеспечить плотные притворы входных дверей второй нити в подъездах, установит уплотняющие прокладки на входных дверях второй нити в подъездах дома, устранить частичную неисправность сеток, установленных на продувах, разместить на информационных табличках, размещенных о общедоступных местах информацию с указанием адреса и номеров телефонов санитарно-эпидемиологической станции, утеплить металлические входные двери в подвальные помещения, разместить на дверях в подвальные помещения надписи о хранении ключей от подвальных помещений, устранить неисправность ступеней лестниц в подъездах, установить маркировочные щитки в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам в подвальных помещениях, устранить частичную неисправность штукатурно-окрасочного слоя стен приямков при входе в подвальные помещения, обеспечить проход к тепловому пункту в подвальном помещении, установить частично теплоизоляцию на трубопроводах теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвальном помещении. 

В соответствии с сообщением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (л.д. 55-56 Т.3) ООО УК «Сибирский город» не привлекалось к административной ответственности за неисполнение предписаний по многоквартирному дому по адресу 

<

адрес>.

Представленными в материалы дела актами приемки выполненных работ (л.д. 146-203 Т.3), а также локальными сметными расчетами и реестрами выполненных работ (л.д. 235-252 Т.3, л.д. 1-95 Т. 4) подтверждается исполнение ответчиком работ по устранению недостатков, отраженных в предписании и предостережениях Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Расчетом ответчика (л.д. 202-204, 234 Т. 2) подтверждается, что ООО УК «Сибирский город» выполнило в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> работы по текущему ремонту в 2019 г. на сумму 940730,07 руб., в 2020 г. на сумму 1026206,86 руб., в 2021 г. на сумму 62083,56 руб.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании установлено, что ООО УК «Сибирский город» за период управления спорным многоквартирным домом начислило собственникам помещений по статье «текущий ремонт» 820322.51 руб., в связи с чем размер невозмещенных расходов ответчика по данной статье составляет 1208697,99 руб. 

Таким образом, размер доначисления по квартире истца составит 12118,62 руб. = 1208697,99 руб. /4738,4 кв.м (площадь помещений всего дома)*47,5 кв.м. (площадь квартиры истца).

В связи с изложенным перерасчет на сумму 12118,62 руб. произведен ответчиком обоснованно в соответствии с нормами действующего законодательства и размерами фактических расходов управляющей компании за период управления спорным многоквартирным домом. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 22.12.2020) "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с установлением факта нарушения ответчиком прав ФИО1 в связи неисполнением перерасчета плата за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу о причинении истцу морального вреда как потребителю услуги, оказанной ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 500 руб. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

При рассмотрении дела судом не установлено фактов некачественного оказания ООО УК «Сибирский город» жилищных услуг по управлению многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, также не установлено фактов оказания услуг по управлению с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

В соответствии со ст. ст. 20 - 22, 28 - 31 Закона "О защите прав потребителей" не предусмотрено взыскание неустойки в пользу потребителя за невозврат денежных средств, оплаченных потребителем в случае расторжения договора управления и не проведением исполнителем перерасчета начисления за оказанные услуги. 

Сам факт направления управляющей организации заявления о возврате денежных средств (произведении перерасчета) и невыплата указанной суммы в срок, не является правовым основанием для применения к управляющей организации меры ответственности в виде взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за не произведенный перерасчет платы за услуги по содержанию общедомового имущества. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с учетом того, что ответчиком после признания решениями суда протоколов общих собраний собственников помещений недействительными, не был произведен перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества и текущий ремонт, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 2525,27 руб. = (4550,55 руб. +500 руб.) /2

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов, но в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом при длительности рассмотрения настоящего спора и наличии возможности предоставления доказательств в обоснование своих требований, не представлены доказательства понесенных им судебных расходов при рассмотрения данного дела. В связи с данными обстоятельствами, требования истца о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Сибирский город» в пользу ФИО1 4550,55 руб. необоснованно начисленной платы за жилищную услугу, компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф в сумме 2525,27 руб., всего 7575,8 руб.3

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021 г.