ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

город Черкесск 22 августа 2017 года

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2902/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды (найма) жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды (найма) жилого помещения. В исковом заявлении истица указала, что по она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Эту квартиру она сдала внаём ответчице 12 сентября 2016 года на 10 месяцев. По договору ответчица обязана вносить оплату за жильё и коммунальные услуги не позднее 3-го числа каждого месяца. Ответчица нарушает условия договора, оплату жилого помещения и коммунальных услуг за январь-июль 2017 года не производит, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просила суд взыскать с ответчицы 80 692 руб, в том числе 64 000 руб – за аренду жилья и 16 692 руб – за коммунальные услуги.

В судебном заседании истица поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Объяснила, что ответчица после обращения с иском в суд так ничего не заплатила.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчицы, в заочном порядке.

Рассмотрев дело, выслушав объяснения истицы, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ одним из основных принципов осуществление правосудия по гражданским делам является принцип состязательности сторон. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В данном случае истица обоснованность и правомерность своих требований в части взыскания долга за аренду (наём) жилого помещения доказала, предоставив суду соответствующие письменные доказательства (документы). Ответчица каких-либо мотивированных возражений на предъявленный иск не предоставила, доводы истца не опровергла, устранившись от участия в процессе. 

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается. 

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст.678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 с 2011 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По договору аренды (найма) жилого помещения от 12 сентября 2016 года истица сдала указанную квартиру ответчице во временное владение и пользование на срок 10 месяцев – по 13 июля 2016 года. В соответствии с 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 10 000 руб. Согласно п.3.2 договора оплату аренды ответчица обязалась производить за 1 месяц вперёд, не позднее 3-го числа каждого месяца. При этом, как указано в п.3.3 договора, на момент его подписания ответчица передала истице 6 000 руб.

В нарушение требований ГК РФ и условий договора от 12 сентября 2016 года ответчица оплату арендованного жилого помещения не производит, в связи с чем у неё образовался долг. Своим бездействием ответчица нарушила имущественные права истицы. Эти права подлежат судебной защите.

Решением Черкесского городского суда от 06 февраля 2017 года с ответчицы в пользу истицы была взыскана задолженность за аренду жилого помещения и за коммунальные услуги в размере 31 500 руб за октябрь-декабрь 2016 года.

В настоящее время истица требует взыскать с ответчицы долг за аренду жилого помещения за период с 01 января по 13 июля 2017 года в размере 64 000 руб. Данное требование заявлено правомерно, поскольку основано на вышеприведённых положениях ГК РФ и условиях заключённого сторонами договора. В пользу истицы с ответчицы подлежит взысканию 64 000 рублей, составляющих долг за аренду (наём) жилого помещения по состоянию на 13 июля 2017 года.

Что касается требования о взыскании с ответчицы стоимости коммунальных услуг в размере 16 692 руб, то данное требование не может быть удовлетворено, поскольку в соответствии с п.3.5 договора от 12 сентября 2016 года коммунальные платежи осуществляет наймодатель, каковым является истица. Согласно п.3.6 договора наниматель, то есть, ответчица, производит только оплату телефонных переговоров и электроэнергии. Между тем, из предоставленных истицей документов невозможно установить, какую сумму не заплатила ответчица за телефонные переговоры и электроэнергию. Расчёт задолженности по данным видам услуг истицей суду не предоставлен.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на признании свободы договора, обеспечения восста-новления нарушенных прав, их судебной защиты. Как указано в п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае нарушенные ответчицей имущественные права истицы подлежат судебной защите путём взыскания с ответчицы в пользу истицы долга за аренду (наём) жилого помещения за период с 01 января по 13 июля 2017 года в размере 64 000 руб. 

Руководствуясь статьями 2, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды (найма) жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения от 12 сентября 2016 года за период с 01 января по 13 июля 2017 года в размере 64 000 рублей. 

В остальной части (а именно в части взыскания задолженности за коммунальные услуги за период с 01 октября 2016 года по 13 июля 2017 года в размере 16 692 рубля) ФИО1 в иске к ФИО2 отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 120 рублей в частичное возмещение судебных расходов по государственной пошлине.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин