Дело № 2-359/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Олюниной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО20, к ФИО6 ФИО21, МКУ «Ижевский детский дом», ФИО9 ФИО22 об освобождении имущества от ареста, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, МКС(К)ОУ школа-интернат VIII вида №4 об освобождении имущества – квартиры, расположенной по адресу ..., от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Ижевска по исполнительному производству в отношении должника ФИО6 о взыскании алиментов. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от -Дата- указанная квартира с -Дата- находилась в долевой собственности ФИО6 и ФИО7 (по 1/2 доли). Для продажи квартиры данные лица обратились к нотариусу ... ФИО8, препятствий для совершения сделки не имелось. -Дата- между ФИО6, ФИО7 (продавцами) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 купила квартиру, находящуюся по адресу ..., в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО4 – 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1 – 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 – 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. -Дата- стороны обратились в Управление Росреестра по УР для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. -Дата- постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Ижевска наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации и обременений в отношении указанного имущества. -Дата- Управление Росреестра по УР приостановило государственную регистрацию перехода права собственности. Наложенный арест препятствует переходу права собственности на приобретателя. 

Определением от -Дата- в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика МКС(К)ОУ Школа-интернат VIII вида №4 надлежащим – МКУ «Ижевский детский дом». 

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Первомайский РОСП г.Ижевска УФССП по УР. 

В судебном заседании -Дата- к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9 

В судебное заседание не явились стороны, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Решением Первомайского районного суда г.Ижевска от -Дата- исковые требования Администрации Первомайского района г.Ижевска к ФИО15, ФИО11 о лишении родительских прав и взыскании алиментов удовлетворены. ФИО17, ФИО11 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО12, -Дата- года рождения, ФИО13, -Дата- года рождения, ФИО14, -Дата- года рождения, ФИО12, -Дата- года рождения. С ФИО17 взысканы алименты в пользу МУ «Городской социально-реабилитационный Центр для несовершеннолетних» г.Ижевска на содержание несовершеннолетних детей в размере ? части от заработной платы и иных видов доходов, начиная с -Дата- по день совершеннолетия детей. 

Решение суда вступило в законную силу -Дата-. 

-Дата- судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г.Ижевска УФССП по УР ФИО18 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО17 в пользу взыскателя МКУ (коррекционное) образовательное учреждение для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья «Специальная общеобразовательная школа-интернат VIII вида №75», предмет исполнения – алименты в размере ? доли доходов ежемесячно. 

-Дата- постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Ижевска ФИО25 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый №. При этом постановление содержит указание на то, что по состоянию на -Дата- остаток задолженности по исполнительному производству составляет 61 288,46 рублей. В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник ФИО6 не исполнила требования исполнительного документа. 

-Дата- между ФИО3, ФИО7 (продавцами) и ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купила квартиру, находящуюся по адресу УР, ..., кадастровый №, в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО5 – 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1 – 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 – 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (п.1 договора). 

Вышеуказанная квартира по адресу УР, ... принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: ФИО6 – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного -Дата- ФИО26, нотариусом г.Ижевска УР. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от -Дата-; 

ФИО27 – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного -Дата- ФИО26, нотариусом г.Ижевска УР. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от -Дата- (п.3 договора). 

Квартира продана продавцами покупателю за 650 000 рублей, из которых 50 000 рублей уплачены покупателем продавцам за счет собственных денежных средств наличными до подписания настоящего договора, сумма в размере 600 000 рублей уплачивается покупателем продавцам за счет собственных средств наличными в день подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы (п.4 договора). Отчуждаемая квартира до подписания сторонами настоящего договора осмотрена, покупатель удовлетворен качеством состояния приобретаемой квартиры, передача отчуждаемой квартиры продавцами и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавцов передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта (п.11 договора). На момент подписания настоящего договора, отчуждаемая квартира никому другому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом (запрещении) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора, что подтверждено словами продавцов, несущих ответственность за нижеуказанные сведения, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата- №. Продавцы заявляют, что отсутствует запрет или ограничения распоряжения указанной квартирой (п.13 договора). -Дата- в Управление Росреестра по УР поступило постановление судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП ... УФССП по УР ФИО16 от -Дата- № о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО6, -Дата- года рождения. -Дата- в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права на указанную квартиру на основании указанного постановления от -Дата-. -Дата- в Управление Росреестра по УР ФИО6, ФИО7, ФИО5, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 поданы заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности по договору купли-продажи от -Дата-. -Дата- Управлением Росреестра по УР государственная регистрация перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности приостановлена, в связи с государственной регистрацией вышеуказанного ограничения (обременения). Согласно ч.4 ст.80 Федерального закона от -Дата- №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ №229-ФЗ) арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие документа. В соответствии с ч.1 ст.119 ФЗ №229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ №229-ФЗ), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в настоящем Законе и декларируемым государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов, как сторон исполнительного производства, так и иных лиц. При наложении ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.При рассмотрении дела судом установлено, что Управлением Росреестра по УР государственная регистрация перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., приостановлена, в связи с имеющимся постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Ижевска от -Дата- о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО6 На момент наложения запрета на совершение действий по регистрации объекта недвижимости собственником данного имущества (1/2 доли) являлась должник ФИО6 Соответственно запрет наложен правомерно на имущество должника, являющегося его собственником, в установленном законом порядке. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на предмет договора к покупателю не была произведена, следовательно, право собственности истца на спорную недвижимость не возникло, поскольку истец, не являющаяся ни собственником квартиры, ни ее законным правообладателем на иных права, не вправе требовать освобождения имущества от ареста, ссылаясь на принадлежность ей этого имущества. Запрет на совершение действий по регистрации наложен в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО6 Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Доводы истца о ее неосведомленности о наличии запрета на совершение действий по регистрации приобретаемого ею имущества правового значения для рассматриваемого спора не имеют. 

Учитывая изложенное, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО23, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24, к ФИО6, МКУ «Ижевский детский дом», ФИО9 об освобождении имущества от ареста – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2017 года.

Судья В.Ю. Суворова