ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года гор. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Урядниковой Е.А. 

при помощнике судьи Орловой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-119/2020 (69RS0006-01-2019-000900-60) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Вышневолоцкого городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области поступил иск ФИО1 к ФИО3, администрации Вышневолоцкого городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчику ФИО3 на праве общей равнодолевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право аренды на земельный участок общей площадью 1620 кв. м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора аренды от 30.10.2001 года, заключенного на 49 лет. По обращению истца администрацией города Вышний Волочек и ФИО1 было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Указанное соглашение было направлено для подписания ФИО3, однако не было получено последней, и возвращено отправителю. 

Ссылаясь на статьи 35, 39.20 ЗК РФ просит суд: внесении изменений в договор аренды № от 30.10.2001, находящегося в государственной собственности земельного участка, изложив преамбулу договора аренды в следующей редакции: «Администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области, юридический адрес: 

<

...>, в лице Главы Вышневолоцкого городского округа, действующего на основании устава Муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ Тверской области», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, дата рождения: 

<

дата>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> и ФИО1, дата рождения: 

<

дата>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, именуемые в дальнейшем «Арендаторы».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок предоставлен в аренду в период брака истца и ответчика для совместных нужд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания заказной корреспонденцией, которая была возвращена в суд с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе от получения судебного извещения о месте и времени судебного разбирательства. Согласно ст.117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Представители ответчиков – Администрации Вышневолоцкого городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Морозов не возражал против удовлетворения исковых требований и внесении изменений в договор аренды. 

Исходя из позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией города вышнего Волочка Тверской области (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земли от 30.10.2001 года, в соответствии с которым последняя приняла в пользование на условиях аренды с правом последующего выкупа земельный участок на 49 лет с кадастровым №, площадью 1620 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 05.12.2001 года.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 07.03.2001 года ФИО3 с согласия супруга ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются регистрационными делами.

Брак, зарегистрированный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО3 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка 

<

дата> года.

Этим же решением произведён раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3: в собственность каждому выделено по 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 1/2 доли жилого дома зарегистрировано за ФИО1 02.04.2009 года.

Поскольку право аренды на спорный земельный участок приобретено ФИО3 в период брака с истцом для дальнейшего совместного использования супругами, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет с правом последующего выкупа, на указанном земельном участке с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства расположен жилой дом, который признан совместной собственностью супругов, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли данного жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земли от 30.10.2001 года в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1620 кв. м, включив на стороне арендатора ФИО1 в качестве соарендатора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

.