УИД: 50RS0028-01-2024-010713-80

Дело № 2-482/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А., 

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2025 по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить истцу, в течение трех дней с момента вынесения решения суда, доступ в квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз»; об обращении решения суда к немедленному исполнению; в случае непредоставления ФИО1, ФИО2 доступа в жилое помещение, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда, путем вскрытия входной двери в квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, и обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить препятствия при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО1, ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери, демонтажу препятствующих осмотру коробов и снятию кухонной мебели для последующего обследования специалистами ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, установлению заглушки на газопровод в квартире; установлении и взыскании неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с четвертого дня с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Для проведения технического обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по вышеуказанному адресу, специализированной организации ООО «Газ-ТО» и сотрудниками АО «ГЖЭУ-4», не был предоставлен доступ в квартиру № №. До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение, ответчиками также не обеспечен.

Представитель истца АО «ГЖЭУ-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила. 

Ответчик ФИО1, а также представитель ответчика по устному ходатайству - ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» филиал Север по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, представил письменные пояснения на иск, согласно которым полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, связи с тем, что ответчиками был предоставлен доступ в жилое помещение. 

Представитель третьего лица ООО «Газ-ТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие истцов и представителя ответчика. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подп. «г» п. 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования; 12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками не был предоставлен доступ сотрудникам АО «Мособлгаз» для выполнения работ по техническому обслуживанию ВГКО.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газ-ТО» в адрес АО «Мособлгаз» было направлено уведомление о выявленных нарушениях №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиков, для обследования внутридомовых газовых труб и внутриквартирного газового оборудования, которое было оставлено без удовлетворения. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Из пояснений представителя АО «Мособлгаз» филиал Север следует, что доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен, техническое обслуживание газового оборудования было проведено представителем ООО «Газ-ТО», что также подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики не препятствовали истцу в предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Доступ в квартиру ответчиками был предоставлен ещё до обращения с иском в суд.

На основании вышеизложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ответчики предоставили доступ в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчиков предоставить истцу, в течение трех дней с момента вынесения решения суда, доступ в квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного искового требования, производные исковые требования также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья А.А. Функнер